网易首页 > 财经频道 > 正文

多地楼市政策密集微调 “房住不炒”是长期趋势

0
分享至

证券时报记者 吴家明

近段时间以来,微调的楼市政策密集出现,市场对此议论纷纷。

与其他一线城市的楼市表现相比,深圳楼市最近的表现可谓一枝独秀。这时,深圳市场的调控政策也正密集微调。继“双11”当天深圳豪宅认定标准调整之后,深圳市住房和建设局昨日确认,已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。据悉,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。

2018年7月31日深圳出台楼市调控政策,其中规定开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。深圳市住房和建设局介绍,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。

合一城市更新集团董事总经理罗宇表示,对于村改、工改商等改商类型项目,公寓可售将释放红利,提高项目估值,有助于项目前期融资,项目推进或将提速。由此可见,商务公寓取消“只租不售”对开发商是一个利好,但值得注意的是,去年深圳“731”楼市调控政策规定,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让,这条调控措施仍在生效。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为,这一政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。不过,最近一段时间以来,深圳房地产市场渐趋火爆,特别是二手房市场业主反价和加价现象明显。就在昨日,深汕合作区的首个住宅发售项目振业时代开盘,推出376套房源,3小时后售罄。有置业者担心,虽然深圳取消商务公寓“只租不售”跟个人置业者没有太大关系,但在这个时候推出相关政策,或进一步提升市场的炒作氛围。

不仅是深圳,全国多个城市都在近期密集调整楼市政策。12月11日,张家港被曝取消二手房限售消息,并开始在房产交易中心执行,可仅仅不到12个小时就曝出限售照旧。近日,长沙市发改委官网挂出《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》并即日生效。该通知明确长沙市成本法监制商品房价格由“成本+税金+利润”三部分组成,其中规定平均利润率为6%~8%引发关注,长沙楼市限价“更严”和“放松”的说法莫衷一是,但有分析人士表示,这个通知出台是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。外界对长沙楼市政策放松或更严的解读系误读。

据中原地产研究中心统计数据显示,11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,在2018年11月只有11次。2019年前11个月合计房地产调控次数高达554次,2018年同期为425次。

那么,2020年楼市调控政策怎么走?中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

有分析人士表示,“房住不炒”是长期趋势,这一点不会改变,但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动,现在看到的就是过程中的反复。易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示,房住不炒、因城施策,在房价上涨过快的地区收紧贷款,这是央行始终坚持的政策,预计2020年会根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策,防范金融风险。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

突然宣布收费!网友炸锅了

鲁中网
2021-05-08 12:45:11

世界杯冠军队成员远走墨西哥:盘点10大将金钱置于荣誉之前的球员

体育课副班长
2021-05-10 21:53:33

向往5:雪花牛肉一片五百元,为啥张艺兴给黄磊5斤?原因大开眼界

爱旅行的摄影家
2021-05-10 18:25:33

预售制“全面取消”?央媒用“17字”回应,开发商或“彻夜难眠”

专属定制财经日报
2021-05-10 00:42:24

5月10日,印度疫情告急,成美日澳眼中过街老鼠,莫迪左右为难

锅博士
2021-05-10 14:37:59

男子吃"霸王餐"拒绝付款,称"这是我做人的原则",结局令人舒适

八姐论八卦
2021-05-10 18:48:47

58岁何超琼罕见露面!穿半身裙跟男友人亲密相拥,身材发福好贵气

时尚丽人风行
2021-05-10 16:55:36

大连喜提“地标建筑”,高约518米,周边房价或将迎来“高光”!

黑聊娱乐玩家
2021-05-11 01:01:53

李宇春、周笔畅、张靓颖近况对比,这差距真大,没想到她这么惨!

小刘懂生活
2021-05-10 10:50:50

女孩穿“内裤”逛街引争议,过往大哥纷纷驻足,网友:这人有病!

视点新闻
2021-05-10 14:48:21

阿汤哥女儿15岁了!萌炸全球的天使容颜不见了,还被曝与父亲8年未见?

沪江英语
2021-05-10 19:03:40

恭喜马布里!北控男篮正式签约,球队内线迎北京夺冠功臣,球迷大赞

体坛赛事风云录
2021-05-10 21:43:48

事实表明,落后的三菱发动机,已经救不了国产车!

简单买车
2021-05-10 17:52:18

延长补时5分钟!中超裁判遭围攻,前国脚力挺争议主裁:表现可以

黑色柳丁
2021-05-10 21:36:19

为赚钱两男子以身试药,结果副作用让人难以承受:女朋友不乐意了

科记情说
2021-05-09 01:17:08

印度疫情失控!守好祖国“南大门”,这位政府一把手紧急部署

政知新媒体
2021-05-09 20:45:51

最没底线的婚外性?

把星星藏你眼里
2021-05-10 09:28:30

宁波首批二手学区房指导价正式公布,无数新老业主哭晕在洗手间

楼市锵锵说
2021-05-11 00:18:07

洪金宝、袁和平相继老去,这7位动作指导将成为华语动作片的未来

剧哥聊剧
2021-05-10 22:18:16

科比4公主长大了!瓦妮莎付出更多的爱,出生5个月丧父,太心疼

梦与体育
2021-05-10 21:29:44
2021-05-11 07:04:52

财经要闻

头条要闻

输油管线遭黑客攻击关停 美国多地进入紧急状态

头条要闻

输油管线遭黑客攻击关停 美国多地进入紧急状态

体育要闻

早日归来!杰伦-布朗本赛季得分&助攻等6项主要数据创生涯新高

娱乐要闻

52岁许晴穿白衬衫半露香肩妩媚动人

科技要闻

第17个“阿里日” 马云久违现身

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

健康
教育
本地
数码
房产

如何筛查甲状腺癌?

教育要闻

250万!两家头部大班课品牌被顶格处罚

本地新闻

为什么我劝你不要太心软?

数码要闻

视频聊天都能造假:深扒可怕的AI换脸软件

房产要闻

深圳楼市下神坛 二手房成交量陷入一年来最低谷!

×