网易首页 > 财经频道 > 正文

珠三角三旧改造投入超万亿 城中村改造大爆发

0
分享至
截至今年5月底,珠三角地区共实施“三旧”改造48.04万亩,完成改造26.94万亩,节约土地10.17万亩,投入资金1.106万亿元,其中85%以上为社会投资。

经过改革开放40多年的高速发展,珠三角的土地开发已日趋饱和,新增建设用地相当有限的情况下,三旧改造(旧城镇、旧厂房、旧村庄改造)重要性正日益凸显。

广东省政府日前发布关于政协十三届全国委员会第二次会议第2812号(经济发展类173号)提案答复的函(下称“回复函”)指出,广东省从2009年起全面推开“三旧”改造工作(其中旧村庄改造与城中村改造有重叠)。“三旧”改造工作采取市场化运作模式,通过政府“放权让利”引入市场力量具体实施改造项目,在此过程中,政府主要负责编制规划、制定政策、行政审批、项目监管等工作,而拆迁谈判、申报手续、开发建设等事务性工作则由市场主体承担。

数据显示,截至今年5月底,珠三角地区共实施“三旧”改造48.04万亩,完成改造26.94万亩,节约土地10.17万亩,投入资金1.106万亿元,其中85%以上为社会投资。

但在“三旧”改造实践过程中,广东省还存在推进机制不完善、政策体系不健全、未形成强大合力等问题,需要进一步深化改革创新,激发市场活力。为加快推动“三旧”改造取得突破性进展,今年9月4日,广东省政府发布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》(下称《意见》)。

《意见》提出,要强化行政司法保障,实行政府裁决和司法裁判。这意味着,如果在“三旧”改造项目中有钉子户迟迟不愿签约,可按照有关法律解决。

三旧改造对于广东尤其是珠三角的高质量发展十分重要。华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经分析,经过几十年的快速发展,珠三角的土地开发空间已经日趋饱和,在严格的农田和生态保护线以及大城市划定城市边界的情况下,今后新增建设用地将较为有限,占比也会下降,因此加快更新改造对于释放城市发展空间十分重要,未来在现有的存量土地更新改造的比例会大幅增加。

2018年,广东省国土资源厅宣布,除基础设施和部分民生保障等重点项目外,不再向珠三角地区直接下达新增建设用地计划指标,各地新增建设用地计划指标要靠盘活存量建设用地来获取。

胡刚说,过去珠三角的很多土地的开发利用效率比较低,很多厂房都是一两层,随着先进制造业的发展,很多工业厂房都可以做到5、6层,另外有些工业厂房可以发展创意产业、商业或者改造成住宅,土地的利用率也会大幅提高。

在广州,近年来广州城市更新的力度不断提升。2018年12月,广州市政府常务会审议通过了《关于深入推进城市更新工作的实施细则》。为充分调动改造主体积极性,高效推进城市更新工作,《实施细则》从旧村庄全面改造、加大国有土地上旧厂房改造收益支持、成片连片改造、城市更新微改造等方面,对现行城市更新政策进行了补充和完善。

公开资料显示,广州共有城市更新资源594平方公里,其中旧村庄320.65平方公里,占比高达54.2%;旧厂房20.7平方公里,占比35.1%,旧城63.5平方公里,占比10 .7%。可见,星罗密布的城中村是广州城市更新改造的重点。

近年来广州城中村改造驶上了“快车道”,广州将对全市272条城中村进行全面梳理,确保全部纳入“三旧”改造标图建库范围。对房企来说,未来在珠三角获取可开发土地,城中村改造也是一个重要的途径。如今,广州的旧改项目中也诞生了不少成功案例,像猎德村当属“旧改模板”。另外,新鸿基操刀的林和村、保利参与的琶洲村以及富力参与的杨箕村等旧改工程。

根据前述回复函,下一步,广东省将继续深入推进“放管服”改革,鼓励地市以行政委托、授权等方式,将城中村改造涉及市级审批事项(省委托下放给地市的审批职权以及不宜下放的职权除外),逐步下放至区、县级行使,实现管理重心下移、分工明确、权责对等,充分发挥市级政府的统筹作用以及区县政府的能动性和主动性。

相关推荐
热点推荐

斯基拉:内马尔与巴黎的续约已完成 3000万欧年薪+1年续约选项

直播吧
2021-04-17 03:29:02

北京淘汰深圳!雅尼斯喊话广东,队内多人恐内部停赛,范子铭圈粉

篮球资讯达人
2021-04-16 18:26:25

爸爸错发消息到家长群,内容叫人浮想联翩,妈妈:没脸接孩子了

糖心教育
2021-04-10 13:33:34

扫地出门!皇马两大主力或离队,切尔西将签顶级射手

开球咯
2021-04-16 19:19:56

最新消息!暂停2周!

科教忻州
2021-04-16 13:05:17

鞠婧祎“小龙女”试妆照流出,网友:这就是传说中的四千年美女?

最新娱乐烩
2021-04-15 10:33:57

《小舍得》爆红后,宋佳自曝经常被胡歌微信吵醒,原因够笑三天

娱最资讯
2021-04-16 08:31:37

“原来二手平台啥都有卖!”哈哈哈哈,是我无知了啊~

体坛赛事风云录
2021-04-16 07:15:06

娱评:郑爽背后的男人——「你好李焕英」出品者,定带她再捧奖杯

八圈传播者
2021-04-16 16:09:19

第25届“中国青年五四奖章”个人(集体)入围名单公示

澎湃新闻
2021-04-16 21:55:19

嫖客使用卖淫女子提供的劣质避孕套导致女子怀孕,如何处理?

西窗梳律
2021-04-16 16:12:26

科技树点歪会怎样?美军新战舰被曝大问题!几乎不堪一战

军武次位面
2021-04-16 15:18:23

一位北京公务员的真实工资流水

彩果考试
2021-04-16 15:32:19

CCTV5直播,广厦男篮对阵吉林,对方两将停赛,广厦男篮剑指八强!

体坛赛事风云录
2021-04-17 01:02:59

虐杀19岁小三过程曝光:太恐怖了!

太平洋亲子网PCbaby
2021-04-12 14:13:12

俄防长:已做好与西方全面开战的准备!美英法德:千万别冲动

利刃号
2021-04-16 15:20:53

独家 华为首辆无人驾驶车,24小时上路实测!公开叫板特斯拉…

极果酷玩
2021-04-16 19:12:55

女大学生沉迷于“857”,查出HPV感染,医生直言:远离3种男人

低调的小生活
2021-04-15 17:14:31

公安部拟定新规:同一违章3次以上,罚款将提升2至5倍!

FM96.2广州新闻电台
2021-04-16 16:46:00

3轮不胜争四没戏!穆里尼奥江郎才尽,赛后发布会输给博格巴

代古龙侃球
2021-04-17 06:59:56
2021-04-17 08:57:08

财经要闻

头条要闻

央视调查:投资数千万水利工程三年不能用 墙里是塑料

头条要闻

央视调查:投资数千万水利工程三年不能用 墙里是塑料

体育要闻

解读《中国和力》|王澍:和而不同的一个核心是多样性

娱乐要闻

赵丽颖穿白色抹胸裙露香肩 美腿纤细

科技要闻

星链网络怎么样?早期用户们说满意,想长期用

汽车要闻

自有范儿 新宝骏Valli是一台向往远方的休旅车

态度原创

手机
数码
本地
房产
公开课

手机要闻

厚了大了 iPhone 13 Pro Max对比iPhone 12 Pro Max

数码要闻

前凸后翘的绝对肉感 白皙俄妹COSER御姐气场十足

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

房产要闻

重磅!喜提房价涨幅全国第一后,广州这六区被约谈

公开课

复旦教授:90后00后是史上最不适合结婚的一代

×