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北京租赁市场入淡季 8月全国大中城市租金均价下跌

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北京租赁市场转向淡季 8月全国大中城市租金均价跌幅扩大


8月份,毕业热潮减退,租赁市场开始冷静。数据显示,2019年8月份,北京租赁市场的成交量环比下滑了1.85%,市场转向淡季。不少中介人员对《华夏时报》记者表示,房子需要及时出租,因为租金会越来越低。此外,全国其他大中城市的租金均价跌幅也在扩大,租赁市场出现降温态势。

北京租赁市场稳中有降

我爱我家研究院9月10日公布的数据显示,2019年8月份,北京住房租赁市场交易量环比下滑了1.85%,同比增长了3.27%。与此同时,2019年1-8月份的总交易量较2018年同期下滑了2.18%。7月初一般是中国各大高校毕业生的毕业时间。因此,每年的6、7、8月份为租赁市场的旺季,租金也会随之水涨船高。

北京租赁市场的成交量出现了小幅下跌,但8月份的租金仍然保持平稳。数据显示,2019年8月份,北京整租的平米租金为96.98元/平米/月。环比上涨了0.14%。整租套均租金为6255元/套/月,环比下滑了0.87%。与7月份相比,价格较为平稳。

虽然8月份的租金未出现明显下跌,但中介普遍认为租赁市场已经转入了淡季。某中介的工作人员小王对《华夏时报》记者说:“现在您手里面要是有想租出去的房子就赶紧租,不能再等了,再等就是淡季了。”小王对《华夏时报》记者表示,一套位于天通苑的90平米左右的两居室目前整租的价格只能在6500元左右。“这还是说装修不错,家电、家具都齐全的情况下,否则大概只能租6300左右。”小王对《华夏时报》记者说。

而在2018年同期或者2019年的5、6月份,同等规格的房子整租价格可以达到7000元。天通苑、回龙观、方庄一般是许多年轻人来北京发展时落脚的第一站。我爱我家研究院公布的数据显示,2019年8月份,天通苑、回龙观、方庄分别排名租赁成交量的前三。

天通苑作为北京租赁市场最热门的区域,2019年8月份的交易占比达1.84%。“但是如果现在不出租的话,以后更难租了。国庆之后天通苑这边会打击群租房,到时候房子空出来的更多,租金还会下降。”小王对《华夏时报》记者说。

此外,惠新西街商圈的租赁市场也出现了降价的趋势。“现在6000元就能在惠新西街商圈整租一套50平米左右的房子,我们现在都在推特价房,租金也开始降了一些。”某中介的工作人员小张对《华夏时报》的记者说。

毕业热潮退去 租金均价跌幅扩大

诸葛找房数据研究中心9月3日发布的数据显示,2019年8月份,全国大中城市租金均价为43.92元/平米,环比下跌了0.61%。其中,租金均价上涨的城市为6个,平均涨幅为0.17%,涨幅也呈现出收窄的态势。租金均价下跌的城市为16个,平均跌幅0.89%,跌幅扩大。

数据显示,2019年8月份,一线城市平均租金为92.9元/平米/月,环比下降了0.53%。重点二线城市租赁市场也成“惨淡”态势,平均租金为35.81元/平米/月,环比下降了0.64%。

毕业热潮退去,租赁市场失去主力军。2019年8月份,租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,市场跌幅扩大,租赁市场“入秋”渐凉。

“一般年初和毕业季是租赁市场的旺季,毕业季一过,年前的这段时间租房的人明显就少了。”小王对《华夏时报》记者说,“年前租房不合适,过年加上装修什么的要空一个月,而且有的人会做回家置业发展的想法,租赁市场的需求没有这么大。”

2019年年初,租赁市场呈现出了一波“小阳春”的态势,租金上扬,成交量也逐渐好转,且租金的价格水平在6月份达到了峰值。而进入7月份后,毕业热潮退去,全国大中城市的租金均价停止生长。

诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2019年8月份,全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平米/月,环比下跌了0.61%。租金连续两个月下跌,且跌幅保持着增大的趋势。此外,2019年8月份,苏州以1.97%的跌幅领降。而济南、成都、西安、大连的租金跌幅也已经超过了1%。

专家:二手房降温有助租赁房源增加

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租金与当前的供求关系、一二手房的市场结构以及市场预期等有关。“从租赁需求来看,6、7月份往往是租赁或换房的高峰期。所以,8月份租赁市场表现较弱,租赁需求没有预期的高。”严跃进对《华夏时报》记者说。

在租赁市场小幅下滑的同时,二手房市场的表现也并不明朗。CRIC中国房地产决策咨询系统公布的数据显示,2019年8月份,全国7个重点监测城市的二手房累计成交了479万平米,北京的二手房交易量则在8月份环比大跌了21%。

“二手房降温也容易使得可租房源数量增多,租赁方面的房源供给是在增加的。”严跃进对《华夏时报》记者说。此外,严跃进认为,租客对长租公寓的认可度比较高,且长租公寓的竞争较大,租金也不会无限制地上涨。在实际的租赁过程中,长租公寓给予了各类优惠的租赁条款,这也会导致租金均价的下降。

“后续租金的决定因素和需求有关。”严跃进说,“若是部分房源区位较好,同时若可以导入类似办理居住证等内容,实际上类似租赁方面的需求依然会上升,进而带动租金的上涨。”



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