网易首页 > 财经频道 > 产经 > 正文

房地产进入金九银十?杭州土拍转冷 地价也降了

0
分享至

记者 | 杨冰柯

9月23日,杭州萧山出让了4宗土地,3宗涉宅用地和1宗人才租赁住房用地,4宗土地总起始价为35.5亿。

其中三宗宅地分别位于市北东、南部卧城蜀山单元和瓜沥镇。

市北东单元要求商品住宅毛坯均价不高于30000元/平方米,毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。最终,该宗土地经17轮报价被滨江收入麾下,滨江的拿地价格是15.39亿总价、19864元/平方米楼面价、溢价率11.6%。

南部卧城地块要求住宅毛坯销售均价不高于26300元/平方米,毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。该宗土地同样历经17轮报价后,由深圳市聚佳融实业有限公司以19.18亿总价、14703元/平方米楼面价和9.72%溢价率竞得。

瓜沥地块是这次土拍的热门地块,该地块要求住宅毛坯销售均价不高于14500元/平方米、毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米,装修价格不高于2500元/平方米。最终,赞成以3.77亿总价、5162元/平方米楼面价、29.05%溢价率和41%自持比例竞得。

虽然瓜沥地块拍出了41%的自持比例,但杭州九月份以来的土拍整体呈现出凉意。

以滨江竞得的市北东地块为例,上一次该板块土地出让是在今年6月份,双限政策出台之前。当时,新希望以20782元/平方米楼面价竞得。滨江此次拍的地块相比6月份新希望竞得的地块楼面价低了918元/平方米。

另外,滨江市北东地块规定未来住宅均价不高于33500元/平方米(含3500元/平方米精装修),而该板块新希望滨江锦宸售价约38000元/平方米。也就是说,房价会下降4500元/平方米。

南部卧城地块楼面价也有所下降。2017年南部卧城已经有两宗地块楼面价突破2万/平方米,深圳聚佳融竞得的南部卧城地块楼面价为14703元/平方米。

瓜沥地块拍出41%的自持比例,这在当前的杭州楼市中已经很少见。该板块已经三年多未有土地出让,目前无新项目在售,该板块受到热抢也是在情理之中。

除了三宗涉宅用地外,杭州萧山在这一天还出让了一宗人才专项租赁住房用地。

这宗人才专项租赁住房用地位于市北东南缘,地块建筑面积为43716平方米,未来建好的住房将只能用于出租,不得出售。最终该地块被杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司竞得,成交楼面价为3000元/平方米。

虽然进入房地产的金九银十之季,但杭州市场明显转冷,除了土拍市场呈现出凉意,地价有一定的降幅外,杭州房地产市场的成交量和房价都有变化。

根据杭州相关数据,8月,最能反映市场真实情况的杭州二手房(不含临安)成交了6739套,环比7月跌了15%。9月上半月,杭州二手房成交量为1377套,环比8月上半月再跌4成。

从成交价看,根据国家统计局发布的8月份79城房价变动情况,杭州新房价格环比不涨,二手房价格环比下跌0.1%,新房价格首次环比持平。

随着市场转冷,开发商们选择跑量,五花八门的打折套路重现市场。一些开发商甚至降价想要换取销售量,一位市场人士称,中泰板块中锐招商星未来甚至降价了4000元/平方米。

相关推荐
热点推荐

国内新增3例本土病例,1例从北京前往!国内三地升为中风险

北京百事通
2021-05-14 13:07:14

南极磷虾养活70亿人不成问题!各国争夺,中国将是最大“黑马”?

科学放大镜
2021-05-14 21:11:16

这东西正“侵蚀”孩子的眼珠子,家长却津津乐道,大多孩子都玩过

井蛙看天
2021-05-14 18:05:06

林瑞阳儿子自曝父子关系,千亿资产都无所谓,已把父亲微信删除!

mx八卦城
2021-05-14 04:08:55

药水哥口嗨后认怂,多次道歉求饶无效,向佐已赶到药水哥住处

娱乐八卦一条龙
2021-05-15 00:52:44

纪委监委通报:王天成、方勇接受审查调查

格物资讯
2021-05-12 21:20:06

刚刚发布!此地一患者就医时检出阳性!市疾控中心紧急提示

聚焦梅里斯
2021-05-14 10:31:39

NBA季后赛前瞻:新人已崛起,詹姆斯等老一代球星,终于要凋零了吗

体育课副班长
2021-05-14 10:17:29

安徽3市最新人事

中安在线
2021-05-15 01:16:04

杜妈发声说,给我养老没有人了,网友:找医院

生活鲜事一锅烩
2021-05-15 02:18:56

申花原主帅慧眼识珠,奥斯卡从街头足球踢到圣保罗

体坛极先锋
2021-05-14 21:37:06

英年早逝的五位CBA球员

谈球不说爱
2021-05-14 10:30:44

香港公务员签爱国声明,反对派现“辞职潮”,没签字的怎么处理?

国防时报看点
2021-05-13 18:00:12

iPhone12跌至冰点价!月销量飚73万台,网友:果然逃不过真香定律

科技续航官
2021-05-14 20:59:19

夫妻生活怎样才算和谐?这位老母亲向女儿传授的经验,堪称教科书

无忧故事会
2021-05-12 14:28:23

五年前,在中美南海夹着尾巴逃走,五年后,美军还敢轻易开火吗?

军事夏利营
2021-05-14 16:33:10

地面塌陷、女子坠亡,谁该负责?

封跃平律师
2021-05-14 18:28:16

有人说美军纪律懒散,但在战斗中依旧打胜仗,美军真的是懒散吗?

在十字路口等你
2021-05-12 20:08:43

父母在敏感部门工作,美国学生签证就可能被拒,影响面很大

生活鲜事一锅烩
2021-05-14 09:09:22

原本有机会成为第二个地球,但火星却死了,死因有争议

老粥科普
2021-05-14 15:24:16
2021-05-15 05:13:08

财经要闻

头条要闻

突发!安徽确诊增至5例上海升级防控 合肥打疫苗爆棚

头条要闻

突发!安徽确诊增至5例上海升级防控 合肥打疫苗爆棚

体育要闻

门德斯:C罗目前无意回到葡萄牙体育踢球

娱乐要闻

破年龄壁垒!张丰毅李若彤合体健身

科技要闻

国家航天局:天问一号将于近期择机实施着陆

汽车要闻

高性价比V12豪华车 迈巴赫S680正式发布

态度原创

房产
数码
时尚
艺术
本地

房产要闻

起拍价4.75亿!海口22.28亩涉宅用地挂牌出让!

数码要闻

2399元起售 国行Xbox Series X|S将于6月10日起推出

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

艺术要闻

在没有“内卷”的艺术馆探索生活内核吧

本地新闻

男生为什么都喜欢王冰冰?

×