网易首页 > 财经频道 > 正文

民企500强 为啥房地产营收占比最高?

0
分享至

(原标题:民企500强,为啥房地产营收占比最高?)

民企500强,为啥房地产营收占比最高?

(图片来源:图虫创意)

经济观察网 实习记者 贾新荥 在“2019中国民营企业500强”榜单中,房地产业入围企业数量不减反增,行业营收占比高达10.2%,房地产业成为除综合行业外民企中营收占比最高的行业。

8月22日,全国工商联发布了“中国民营企业500强”榜单。榜单基于全国工商联对上规模民营企业的调研,按照上一年的年营业收入总额确定排序,今年500强的入围门槛是2018年营业收入达到185.86亿元。

全国工商联经济部综合处相关负责人对经济观察网表示,若企业所经营业务分属于多个行业,且这些业务占比均不高,则该企业被列入“综合行业”;行业分类以企业自主申报为主,由工商联适当调整。同时,上述负责人表示,“综合行业”的划分标准并非绝对,业务占比50%以上的可明确所属行业,但低于50%的要结合企业自主申报情况确定。

根据中泰宏观统计,500强民营企业的行业分布中,房地产业入围企业共计39家,数量不减反增,较2017年增加3家,高于2016年的37家,高居行业入围数量第三名。从行业营收占比来看,房地产业营收达到29028.81亿元,行业营收占比达10.2%,除综合行业外,房地产业仍是民企中占比最高的行业。

2019民企500强行业营收占比TOP10

3

备注:来自中泰宏观,行业营收占比=行业营业收入总额/民企500强营业收入总额

“从500强榜单中房地产业的表现看,近两年来房地产对经济的贡献有所上升。”中泰证券首席分析师梁中华表示,从入围数量看,2012年500强房地产有33家入围,2013-2014年降至28家,最近三年又回升至30家以上;从营收占比看,房地产业10.2%的占比处于历年来比较高的位置,相比之下5年前的营收占比仅在7%左右。

为什么处于调整期的房地产行业会在2018年出现较高的营收水平?

梁中华认为,2016年后棚改货币化安置开始,政策有所放松,房地产市场回暖,在2017-2018年迎来了房地产的反弹期,相应地今年榜单中房地产业入围数量与营收占比有所回升。

相比较而言,2014-2015年地方房地产市场面临高库存问题,经历了大幅的调整,整体上房地产市场是降温的。因此,2018年的500强民企中房地产业的表现实际上与宏观经济环境是相符的。

为什么近两年房地产的盈利情况要好于同期的实体企业?

从行业对比来看,房地产整体盈利能力要高于其他行业。梁中华表示,2009年房地产上市公司的总资产回报率处于6%-7%,2018年回落到4个点左右,利润近年来有所下滑。“但是从房地产融资能支撑的利率水平看,房地产信托产品发行的收益率在8%左右,其投资回报率仍好于实体企业。”梁中华称。

梁中华认为,最近两年实体企业表现不佳,而房地产业一方面由于去库存效果显著,商品房的库存被消化,另一方面受益于较高的房价,因此在2018年的营收相对实体企业较好,但随着今年房地产的下行周期,房地产业的营收占比会有所回落。

此次民企500强榜单中的行业分布呈现怎样的特点?

梁中华表示,500强企业偏技术型的企业较少,绝大部分企业所属行业是偏周期的,比如建筑业,批发零售业等。“过去十年房地产价格一路飙升,带动了房地产相关产业链的大繁荣。尤其是在08年以后,发达经济体的需求不足,同时国内人口经历结构性变化,过去连续5年出现劳动年龄人口的负增长,经济上需要通过房地产、基建等进行逆周期调节。”梁中华说。

“因此从行业分布看,目前500强企业偏周期的居多,而偏技术型企业则是未来经济转型的方向。”梁中华表示。

下半年房地产民企的投资和营收情况是怎样的?

梁中华认为,下半年土地市场降温,土地购置费增速将回落,同时考虑到销售增速这一领先指标的回落,以及7月份以来房地产企业融资环境收紧制约投资,下半年房地产投资的整体趋势是下行的。

梁中华预计未来的房地产营收占比将会回落。梁中华认为,随着棚改政策降温与消费需求减少等因素,当前房地产的大周期是向下的,同时政策调控坚持“房住不炒”,小周期也是下行的;下一步的经济调控将更多地转向控制房地产、支持新经济。

相关推荐
热点推荐
李时珍说蜂蜜是毒液,告诫大家少吃,明明大补之物,他为何这样说

李时珍说蜂蜜是毒液,告诫大家少吃,明明大补之物,他为何这样说

南南爱编织
2021-07-29 05:27:35
补贴定了,家里有孩子的“两免一补”,3个好消息

补贴定了,家里有孩子的“两免一补”,3个好消息

脑洞碎碎念
2021-07-28 16:26:28
“韩国申遗成功”沸腾!联合国作出重要决定,中国果然没说错

“韩国申遗成功”沸腾!联合国作出重要决定,中国果然没说错

海峡快讯
2021-07-29 16:02:44
24岁樊振东男子乒乓获胜!全身湿透不断擦汗,连头发丝都在滴水

24岁樊振东男子乒乓获胜!全身湿透不断擦汗,连头发丝都在滴水

会火
2021-07-29 15:37:33
15胜0负!东契奇孤独求败,八村塁54分一胜难求,中国男篮怎么办

15胜0负!东契奇孤独求败,八村塁54分一胜难求,中国男篮怎么办

世界体育圈
2021-07-29 16:22:51
中国破纪录夺冠,美国不敢信!张雨霏:没练过自由泳就让我上决赛

中国破纪录夺冠,美国不敢信!张雨霏:没练过自由泳就让我上决赛

三十年莱斯特城球迷
2021-07-29 14:52:13
7月开始,退休人员将多领一笔特殊补贴,养老金发放时间也将改动

7月开始,退休人员将多领一笔特殊补贴,养老金发放时间也将改动

要闻每日关注
2021-07-29 22:00:00
富商邓成波离世两个半月,家人已卖掉30个物业,套现80亿仍未停手

富商邓成波离世两个半月,家人已卖掉30个物业,套现80亿仍未停手

树娃
2021-07-29 11:10:22
盲人抢座位发生冲突,导盲杖被折断后猛追男子,哭喊着走出地铁!

盲人抢座位发生冲突,导盲杖被折断后猛追男子,哭喊着走出地铁!

阳光最正点
2021-07-29 18:23:45
林生斌现任小乐又发文了,文字中满是不屑和挑衅

林生斌现任小乐又发文了,文字中满是不屑和挑衅

娱乐不停八卦不止
2021-07-29 20:38:07
“乌合麒麟”转发游戏截图,看到其中细节,粉丝才知根本原因

“乌合麒麟”转发游戏截图,看到其中细节,粉丝才知根本原因

游戏日报
2021-07-29 21:57:50
四川真的存在一条“黄泉路”?已禁止人们进入,科学家也无法解释

四川真的存在一条“黄泉路”?已禁止人们进入,科学家也无法解释

大鱼见闻
2021-07-29 16:08:17
孙一宁水手服写真,气质清纯,绝对网红届的顶流颜值!

孙一宁水手服写真,气质清纯,绝对网红届的顶流颜值!

野火
2021-07-29 19:20:14
男乒双圈大满贯首人?只差一胜,裁判抢戏:判发球违例马龙愣住了

男乒双圈大满贯首人?只差一胜,裁判抢戏:判发球违例马龙愣住了

厝边人侃体育
2021-07-29 17:05:38
网传千名学生到张家界看《魅力湘西》,双峰一中:500人研学,没看演出

网传千名学生到张家界看《魅力湘西》,双峰一中:500人研学,没看演出

九派新闻
2021-07-29 16:56:19
英国的航母还想到南海12海里?中国与俄罗斯将联合出动,谁敢过去

英国的航母还想到南海12海里?中国与俄罗斯将联合出动,谁敢过去

相互尊重
2021-07-30 00:47:52
我在美国超市做收银员,遇到的奇葩超出我的理解范围

我在美国超市做收银员,遇到的奇葩超出我的理解范围

国际视角资讯
2021-07-27 22:49:22
神技能!澳洲女选手用避孕套修复皮划艇 比赛中获铜牌

神技能!澳洲女选手用避孕套修复皮划艇 比赛中获铜牌

PP体育
2021-07-29 09:47:27
北京发布紧急寻人:与以下轨迹有交集的人员请主动报告

北京发布紧急寻人:与以下轨迹有交集的人员请主动报告

北青网-北京青年报
2021-07-29 14:40:18
电视剧版《大决战》剧情离谱,遭到网友吐槽:这6条评论最有意思

电视剧版《大决战》剧情离谱,遭到网友吐槽:这6条评论最有意思

剧有意思
2021-07-29 19:56:21
2021-07-30 04:06:44

财经要闻

头条要闻

从东道主变成“东盗主” 只需要裁判的几次打分

头条要闻

从东道主变成“东盗主” 只需要裁判的几次打分

体育要闻

陈梦圆梦!孙颖莎未来可期!这幕太棒

娱乐要闻

抛弃同居12年的袁立,他娶了冠军张怡宁

科技要闻

华为P50系列还是影像之王,4488元起售

汽车要闻

9月将上市 第八代数字高尔夫GTI预售23.18万

态度原创

旅游
健康
教育
数码
游戏

旅游要闻

新加坡24个冷知识 你知道几个?

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

教育要闻

严肃咨询:我有一块奥运金牌,能给加多少学分?

数码要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

×