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买房给补贴!这座城市的楼市新政为何匆匆收回?

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每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺 孙志成

近日,安徽省六安市霍山县被曝出台“买房给补贴”政策,让市场大跌眼镜:还有如此简单粗暴的操作?

买房给补贴!这座城市的楼市新政为何匆匆收回?图片来源:摄图网(图文无关)

记者获知,正当一些原本已经不打算买房的居民再次启动看房计划时,霍山县的补贴政策却又戛然而止。

8月8日,霍山县印发购买城区商品住房补贴办法的通知,对购买符合主城区内新房的对象给予500元/平方米的补贴,补贴范围为主城区内已取得《商品房预(现)售许可证》的新建商品住房,不含办公、商铺、地下室、车库等非住宅以及双拼、叠加、联排等类型住宅。同时,限定了5年内不得出售等条款。

“补贴政策已经收回了,具体情况要问一下房产局。”8月26日,每日经济新闻记者以购房人身份向霍山县住房和城乡建设局咨询时,该局办公室一位工作人员如此表示。

而霍山县房地产管理局的回答则更干脆:“已经不能办了,与国家大政策有一点不符合,具体什么时候收回的不清楚。”

霍山县为何突然发布楼市新政,又匆匆收场?截至发稿,除了安微当地媒体的报道外,记者始终未能在六安市和霍山县人民政府网站上查到该新政的相关信息。

新房均价约5000元

霍山县位于安徽省西部,地处大别山腹地,东面与北面与六安市相接,南临岳西县和湖北省英山县,西依金寨县,距六安市45公里,距省会合肥市120公里。

记者注意到,安徽当地媒体在报道霍山县的“买房补贴”新政时,几乎都与“霍山县正在积极推进撤县立市”联系起来。而各省市在撤县设市方面,对人口、经济、资源环境与基础设施、基本公共服务等多个方面指标均有不同标准。

据《霍山县2018年国民经济和社会发展统计公报》显示,霍山县户籍人口36.26万人,2018年实现地区GDP176.69亿元,增长8.9%;城镇居民人均可支配收入28628元、农村居民人均可支配收入13361元。

买房给补贴!这座城市的楼市新政为何匆匆收回?数据来源:新安大数据研究院

记者查阅相关资料发现,霍山的房价也基本和六安市周边县城一致,新房开盘价4000元~5000元/平方米,特价房偶尔会低于4000元。据新安大数据研究院统计,霍山县2019年6月份新房均价为5032元/平方米。如果按照霍山此次新政策规定的500元/平方米购房补贴,相当于普通商品房价格打了九折。

值得注意的是,由于城镇化历史并不长,霍山的二手房价格仅2500元~5000元不等。

同策研究院院长张宏伟告诉记者,“500元/平方米的购房补贴,在霍山这样的县城里其实力度还是不小的。如果购买100平方米房子的话,补贴就有5万元。那么县城的常住人口,外出打工者或拆迁人口,可能会趁这个时机购房置业。”

购房补贴匆匆收回

实事上,霍山县此次推出的购房补贴在安徽省并非首例,安徽省金寨县几年前就已经执行过此类购房补贴政策。

据记者从乐居网合肥等安徽本地媒体上所能查到的文件内容,霍山县此次新政规定的补贴对象(含非本县户籍)必须同时符合以下条件:1、在政策期限内,购买我县主城区内且在“霍山县购房券交易平台”销售的新建商品住房;2、以家庭为单位,夫妻双方及未成年子女名下在我县主城区内均无不动产(住房)登记信息。若该家庭成年子女名下在我县主城区内无不动产(住房)登记信息,则成年子女可享受补贴。除满足上述条件外,自本办法印发之日起,有撤销主城区商品住房《商品房买卖合同》备案记录的家庭,不享受补贴;同时,已撤销备案的商品住房再次销售时也不享受补贴。

具体补贴标准为:对符合以上条件购买我县主城区内新建商品住房的对象,给予500元/平方米(购房补贴券)的补贴;购房面积超过100平方米(含)的,按100平方米计算;购房面积小于100平方米(不含)的,据实计算。购房面积以网签备案《商品房买卖合同》确认的建筑面积为准。

此外,此次新政对购房补贴房源的销售要求包括,主城区内所有取得《商品房预(现)售许可证》的未售房源均可进入“霍山县购房券交易平台”作为购房补贴房源。因特殊原因不能纳入的,开发企业申请时须逐套说明原因。

根据原有规定,开发企业购房券的结算,县财政局、大别山国投集团(城投公司)、房管局应及时为开发企业办理购房补贴券资金的审批结算手续,待购房人与开发企业办结兑付手续后,按规定程序将购房补贴券资金拨付至开发企业预售资金监管账户。

但近期各地几乎都在收紧调控,部分地方稍有松动的政策,几乎都成了“一日游”。

买房给补贴!这座城市的楼市新政为何匆匆收回?图片来源:摄图网(图文无关)

当记者向霍山县一在售楼盘置业顾问小谭了解情况时,她表示,“前一阵子来看房的客人挺多的,本来他们都不准备买房的,一听说有补贴,又想着要买房来。但是今天刚刚听说补贴停了,什么时候能恢复也不知道。”

另外,记者注意到,霍山县房地产开发投资在2018年增长了26.5%。一位不愿具名的业内专家表示,“其实每个城市的具体情况不一样,从操作角度来讲,如果确实有去库存的压力,那么可以采取一些鼓励措施,没必要遮遮掩掩。”

对于正在推进撤县建市的霍山县而言,城镇化率及人口无疑也是重要指标之一。张宏伟指出,“现在的一些政策还是往中小城镇化方面倾斜,一二线核心城市房价比较贵了,那么可能到县城或者发展比较好的镇买房,就近城镇化也是实现城镇化率的一个路径。”

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