万科A（000002）2019年上半年年报已经发布，期内，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%。上半年本集团房地产业务实现销售金额3340.0亿元，同比增长9.6%。
报告期内，万科实现新开工面积1953.0万平方米，占全年开工计划的54.1%；实现竣工面积1060.0万平方米，占全年竣工计划的34.5%。
央行发布的2019年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2019年二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。近期，央行二度发声，强调“要保持房地产金融政策连续性稳定性，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示”，之后央行又再次提及“要按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。” 银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资的主要渠道面临全面收紧。
8月21日，在业绩会上被问及房地产市场融资环境持续收紧这一话题时，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，当学生就得答题目，做企业就得适应环境变化，“有一句话叫好学生喜欢难题目，对万科来说争当好学生，答好难题目。”
在他看来，市场有五个组成部分，分别是客户市场、土地市场、房产市场、资本市场、货币市场，五个市场之间相互传递。房企融资政策的收紧，属于货币市场，货币市场的变化会传导到最终端的客户市场。
“房住不炒是一个长期的政策，这一点不会轻易变，是我们行业自身的要求，也是万科应该坚持的方向。近期的货币市场，特别是信贷市场发生的变化，是配合房住不炒和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的。”他认为，融资收紧对整个行业肯定会有一些影响，可能对资信比较好、比较稳健经营的企业来说，适应的难度没那么大，对其他企业来说可能会有一些挑战。
2019年1-6月，万科实现销售面积2,150.1万平方米，销售金额3,340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%。期内，万科实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%；房地产业务的结算均价为15715元/平方米。
在资金负债情况上，2019年上半年报告期末，万科持有货币资金1438.7亿元，高于短期借款和一年内到期长期负债总和666.5亿元。 报告期末，万科有息负债金额为2253.2亿元，较年初减少358.9亿元，占总资产的比例为14.3%。
2019年上半年万科的财务费用是32.28亿元，同比增长38%。财务负责人王文金解释说，财务费用上升主要有两个原因。一是2019年上半年万科把一些短债转换为长债，融资成本稍有上升；二是2019年上半年的承债总量比去年同期稍高。另外，2019年万科启用租赁会计准则，把使用权资产贴现，产生了一部分财务费用，这部分增加了5亿左右。
“实际上，万科今年上半年的有息负债从2600亿降到2250亿，我们在净负债率保持行业低位的情况下，还降低了有息负债的总量。” 王文金说，万科现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的。（马莉）
文章数据来源：天眼查
本文来源：网易财经
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