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大连发布限涨令:房价只准跌 但跌幅不能超5%

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近日,大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》,对大连房地产市场调控进行加码,明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房不能涨价、只能降价,其中对降价幅度也做出了限制。

大连发布限涨令:房价只准跌不准涨,但跌幅不能超5%!

《通知》要求,7月18日后首次申请预售许可证的新项目,实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。也就是说,大连市的房价只准跌不准涨,但跌幅不能超过申报价的5%。

《通知》显示,大连加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。

其中,发布前取得预售许可证的项目,5、6月份已发生网签备案行为的,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

通知还指出,对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,将暂停网签备案资格,暂停申请预售许可证办理,责令限期整改。同时各相关部门将开展专项检查,打击房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

大连房价涨幅连续俩月位居70城前列

今年上半年,大连曾因被住房和城乡建设部点名而登上过舆论头条。

住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。这也是大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而再次被住建部通报。去年5月前后,住建部曾约谈包括大连在内的12个城市。

中原地产首席分析师张大伟当时表示,被预警城市都属于房价明显上涨城市。

2019年大连新建商品住宅价格涨幅一览

大连发布限涨令:房价只准跌 但跌幅不能超5%数据来源:国家统计局

根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,今年4月份,大连新建商品住宅环比增长0.7%、同比增长13.2%,在70城中并不算很靠前。但是5、6月份,环比增速分别为1.4%、1.2%,位居70个大中城市的前10名。

根据诸葛找房统计数据显示,2019年4月份以来,大连新房销售价格处于高位,4月、5月、6月的销售价格分别为16986元/平方米、18311元/平方米、18256元/平方米。在二手房方面,其挂牌均价也达到了近两年的新高,6月份为16124元/平方米。

大连发布限涨令:房价只准跌 但跌幅不能超5%

专家:房价设置“涨跌板”有助于抑制房价上涨

对于大连市设置房价“涨跌板”,诸葛找房市场研究员姜国君认为,大连此次出台的房地产调控政策,将有助于抑制房价上涨,同时保障购房者的合法权益不受侵害,此外对相关市场预期的导向性也将起到积极的作用,这符合稳房价、稳预期的调控思路。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,大连此次政策出台,落实了房住不炒的导向,也使得近期房屋销售的秩序更加稳定。通过预售证中的价格管控,有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说,此前捂盘惜售等行为变得没有意义,或者说后续反而要采取更低的价格进行销售,这也有助于督促房企主动进行销售。

不止大连,洛阳近期也对于房价设置“涨跌板”,姜国君表示,这说明当前一些热点城市房价上涨压力较大,预计后续动用强制性控管手段将成为大概率事件。

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