网易首页 > 财经频道 > 正文

水皮:这回狼真来了 地产风暴正在形成之中

0
分享至

水皮:这一回狼真来了,地产风暴正在形成之中

水皮

加勒比海的一只蝴蝶扇动了几下翅膀,没想到会形成远在千里之外的纽约的风暴,这种效应就叫蝴蝶效应。

一个多月前,王振华因为个人的不耻行为在上海被拘捕,其时就连他本人恐怕也想不到自己的所作所为会给他实际控制的新城控股带来什么样的灾难,而反应到市场上的首先是新城控股股价的暴跌,然后再传出的就是新城控股出售项目断臂求生,本来意气风发追赶万达的势头戛然而止,几近休克状态。

新城控股是一家商业地产公司,起家常州近年已经把总部搬到上海,打造的品牌吾悦广场目前来看仅次于万达广场,原计划在2019年新建的广场就要达100多个,现在看来这一切转眼就成为明日黄花。同为地产,同为商业地产,难免有人将新城控股目前的窘境和当初万达碰到的风波相提并论,而在水皮看来,两者完全不是一回事。2017年万达遇到的风波其实只是个案,是万达集团在海外扩张过程中碰到的不测,风险源于国家海外投资政策的调整,这种经营风险企业难以避免,但是注意,只是万达作为一个企业遇到的投资风险,并不是行业的风险或者说整个房地产市场的风险。但是现在新城控股因为王振华而意外遇险,极有可能引爆的是自身高速扩张而埋下的隐患并连带诱发行业的风险,背景就是最近频频加码的地产调控。

风声是在2019年6月13日陡然收紧的,信号就是银保监会主席郭树清在陆家嘴金融论坛上关于房地产金融的表述。其实就两句话:一是中国居民的加杠杆是不可持续的,直白一点就是家庭债务不能再高;二是住房按揭占据了新增贷款的相当部分比例同样不可持续。郭表态之后,我们看到金融市场出现明显变化,一是信托公司叫停地产项目;二是一批城市提高按揭利率;三是海外发债只能以新换旧,政策环境进入冰冻状态,本来相当部分投资者认为随着美元减息既成事实,中国也有可能同步减息,从而释放的流动性对房地产可能会构成新的支撑甚至上涨,但是央行的最新表态基本上封杀了这种可能。而总的基调或许正是来自最新召开的中共中央政治局季度经济工作会议。

总体平稳,稳中有进。

这就是中央高层对目前中国经济状态的判断,相比于2018年上半年,当时的判断是稳中向好,稳中有变,从“变”到“进”,虽然只有一个字的不同,但是反映的确是种状态,去年更多的是担忧,而今年更多的是淡定,而工作基调则是一样的,都是稳中求进。

“稳”字当头,政策不变。

具体而言,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持新发展理念,推动高质量发展,坚持改革开放,坚持宏观政策要稳,微观政策要活,社会政策要托底。财政政策依然是积极的,货币政策依然是稳健的、松紧适度的,流动性是合理充裕的。

但是,新的提法就出现在房地产这一段。

坚持房住不炒,落实长效管理机制这些表述都没有变化,变化的是加上了一段“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

新闻越短,越重要。

什么意思大家自己琢磨。

水皮的理解,短期不会出台刺激经济的新政,因为不需要,即便有可能,也不会动用房地产或者说刺激房地产。当然,反过来也证明房地产的支柱产业地位,的确具备牵一发而动全身之功效,容易立竿见影,但也容易深陷其中不可自拔。房地产已经到了必须降温的时候,哪怕经济下行也在所不惜。

所以,我们看到一批头部企业已经停止了拿地;一批企业开始降价促销;一批企业开始并购重组;喊了多年的狼来了,这一次可能真的就来了。新城控股只是不幸成为了推倒多米诺骨牌的第一张牌。此时此刻,还有人觉得年初万科喊出的“活下去”口号是矫情吗?老大就是老大,不服是不行的。

相关推荐
热点推荐

把自己打没了的榜眼怀斯曼

宁看体育
2021-05-17 21:05:23

预测:钢材价格要跌多少?下半年钢材价格还会再创新高吗?

晴天谈情感
2021-05-18 05:01:32

沈阳一小区调整为中风险地区!大连再次发布紧急通告

生活大火锅
2021-05-18 08:00:44

台湾疫情大爆发!移居黄丝:想回港打疫苗…

争议解决
2021-05-17 17:56:05

中国象棋:为了拯救象棋,2021年终于迎来棋规变革

开球咯
2021-05-18 09:44:49

三星离开中国依然世界第一,说明中国市场没想象的那么重要吗?

醉井观商
2021-05-17 21:53:08

借给我9万元的老同学去世,当时没打欠条,闻知后妻子让我这样做

话说三农
2021-05-16 16:57:04

长江江西段监测到记载以来最大国家二级保护动物胭脂鱼

内蒙古晨报
2021-05-17 16:11:11

美国前总统顾问请求入籍俄罗斯,上一个入籍的是斯诺登

国防时报看点
2021-05-17 21:57:59

佟丽娅剧组拍戏被抓拍,衣着朴素牌面小,网友:还以为是路人

阿三聊影视
2021-05-17 16:19:04

一季度离婚登记人数骤降了72%,发生了什么事?

凡间事
2021-05-17 15:52:58

资深护士:错换发生时当班护士责任重大,可通过笔迹鉴定查找此人

记录之路
2021-05-18 10:56:04

安志杰开心庆44岁生日,小11岁娇妻近照宛如少女,一双儿女颜值高

裕丰娱间说
2021-05-17 09:33:13

徐静蕾这身打扮真像大学生,衬衫配吊带裙挺显嫩,一下子年轻10岁

心迪的穿搭衣橱
2021-05-17 18:36:21

去意已决!利物浦绝对主力或转会罗马,巴黎正式接触萨拉赫

体坛赛事风云录
2021-05-17 23:19:05

“美国分裂”突然炸锅!拜登刚签署一条行政令,华盛顿就传出噩耗

前沿时刻
2021-05-17 20:25:09

对于新疆军区来说,2021年是激动人心的一年

瞳眼天下
2021-05-18 08:36:11

特斯拉皮卡实车进店,三角座舱六座布局!超跑级加速,2.9秒破百

车道亦有道
2021-05-17 09:44:49

明明金星距离地球更近,为什么各国却争相探索火星?

钟铭聊科学
2021-05-16 12:47:40

成都49中学生坠亡,反转了!真相竟和父母有关?

生活鲜事一锅烩
2021-05-18 07:34:15
2021-05-18 12:05:07

财经要闻

头条要闻

拜登首提停火 以色列:继续炸 直到哈马斯军力被削弱

头条要闻

拜登首提停火 以色列:继续炸 直到哈马斯军力被削弱

体育要闻

库里蝉联西部月最佳 威少东部获奖

娱乐要闻

65岁张丰毅老当益壮 豪宅内景曝光

科技要闻

马斯克误导消费者?特斯拉Autopilot营销遭加州调查

汽车要闻

"国产"XC90 领克09售价或不超过30万

态度原创

亲子
手机
家居
房产
公开课

亲子要闻

的哥连闯4个红灯,街头上演惊险一幕!原来很暖…

手机要闻

华为P50稳了:关键部件大量采用国产技术

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

房产要闻

楼市价增量减!单月调控近百次,老家的房还能买?

公开课

10万彩礼,能结婚吗?小伙的回答太憨了

×