网易首页 > 财经频道 > 正文

长租公寓行业洗牌加剧 有上市房企开始剥离该业务

0
分享至

(原标题:长租公寓房企“断舍离”)

长租公寓房企“断舍离”

华夏时报 记者陆肖肖 北京报道

长租公寓行业的风头正在慢慢消退。相比于2017年初登风口的热闹,去年大面积爆雷的喧嚣,今年上半年这个行业变得低调起来。

困扰长租公寓行业已久的盈利问题仍未解决,由于持续亏损,已经有上市房企开始剥离该项业务。

行业洗牌加剧

近年来,由于国家的支持,长租公寓的规模越来越大。除了市场上占据一定市场份额的自如、魔方、乐乎等机构运营者之外,房企也纷纷开始布局住房租赁领域。根据克而瑞提供的数据显示,房企作为长租公寓领域中的主力军,经过几年沉淀,目前国内TOP50规模房企已有近一半企业布局长租公寓。

2018年,风头正劲的长租公寓行业遭受了前所未有的危机,从疯狂抢夺房源被约谈,到甲醛门事件,再到大型长租公寓企业爆仓,这个新生的行业在危机中逐渐开始自我净化。

据不完全统计,2018年长租公寓爆仓的数量达11家,包括好租好住、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎佳、石家庄众客驿家、北京昊园恒业、上海寓见公寓等,最终失败的原因大多是资金链断裂。

决定长租公寓机构生死的融资情况今年也并未见好转。2018年上半年,在政策的推动下,房企专项债券的申请迎来窗口期,多家企业专项债券的发行也为企业补充了运营资金,然而进入下半年,情况急转直下,房企和地产基金主导的住房租赁专项债屡屡遭监管层中止或终止。

房东东创始人全雳告诉《华夏时报》记者,大部分长租公寓机构现在存活是靠融资,中小长租公寓机构的融资成本很高,平均在15%左右,但其本身的利润有限,大部分还在亏损,融资无异于饮鸩止渴。今年长租公寓将度过一个很明显的资金寒冬,今年资本都很谨慎,对长租公寓的热度在降低,机构年年亏损,亏到哪一年都不知道,哪怕报表做得再好看,今年也很难融到钱。

但机构之间的分化也在加剧,在融资难的普遍情况下,一些头部企业仍然获得了大量的资金支持,乐乎在2018年顺利完成超亿元B轮融资,魔方于今年3月获得1.5亿美元D轮融资。也有受资本拖累而导致规模拓展受限的公寓,如未来域受投资方资金链断裂影响,管理规模与去年持平。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,从长租公寓行业本身来看,第一阶段的“群雄并起”已近结束,长租公寓的运营方的品牌在数量上的快速增长期已经接近尾声,2019年长租公寓企业数量已经有了一定减少。第二阶段是行业集中度的提升,即“寡头之争”,并且目前这一阶段还将持续较长时间,规模化之争的背后逻辑在于头部短期难盈利,但非头部企业未来的生存发展空间较小。大量中小品牌的长租公寓品牌未来被淘汰出局亦属正常。

房企剥离长租公寓业务

多家房企的长租公寓业务发展也不大顺利。克而瑞数据显示,2019年上半年,房企运营商整体风向收敛聚焦,拓展增速放缓。

朗诗成为第一个剥离长租公寓业务的房企。5月14日,朗诗绿色集团公告称,将处于亏损阶段的,包括长租公寓在内的5项业务剥离至控股公司朗诗集团。集团长租公寓品牌“朗诗寓”作为创新类业务仍处于培育期,预计未来两年将继续亏损,日后将产生持续资本开支,剥离至控股股东朗诗集团,可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。

2019年3月26日,在万科2018年度业绩会上,万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,万村计划比我们一开始想象的要复杂,涉及的利益相关方太多,我们会稳妥推进已经获取的项目,尽快使其成为可出租的状态。他还提道,长租公寓现在看起来要赚钱很难。

随后有消息传出远洋集团也将剥离长租公寓业务,但消息尚未获得企业的回应。

很多布局长租公寓的企业并没收到预想的结果。比如,世联行以红璞公寓为主的长租公寓仍然在亏损,4月份世联行方面坦承,目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。收缩业务成为世联行不得不做出的选择。

张波表示,长租公寓难盈利是行业的普遍现象,过往几年房企为了争夺长租公寓“第二跑道”,纷纷加大了布局力度,而现实的盈利问题导致房企不得不将其和主营业务相剥离,这一现象预计会越来越普遍。

需从产品力做文章

一直以来,长租公寓的盈利模式是困扰行业发展的一大难题。

经济学博士、空白创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领曾经明确表示,长租公寓拿投资时的一个关键逻辑是错误的。他认为,行业从业者假定的“未来的租金会以每年5%到10%的速度增长”,这是绝对不可能的。因为在收入增长的时候,租金涨幅远远达不到收入涨幅的水平,在收入下跌的时候,租金的跌幅往往远远大于收入的跌幅。这是由租赁人群结构决定的,青年白领人群不会把钱更多地投入在租赁上。

乐乎城市青年社区CEO罗意一语道出了企业的生存难题,他在此前接受《华夏时报》记者采访时表示,“长租公寓的盈利模式很简单,就是以租金为主。就目前的市场情况来看,每一个项目本身都是盈利的,但是机构、品牌商不挣钱,是因为长租公寓的中后台成本很高,包括高管团队、IT体系、营销成本、办公成本等。轻资产模式要靠量去撑,乐乎现在也没想盈利的事情,而是追求做大的可能性,把量跑起来的可能性。”

全雳也提道,这个行业还处于发展的初期,本身商业模式还不成熟,现在无论是重资产模式,还是轻资产模式,都还没有盈利,因为面粉也就是拿房成本已经很贵了,做出来的面包就很难卖掉。去年爆仓的机构很多都是急于扩张,这么大量地扩张房屋,但房子又租不出去,导致空置率过高,资金池自然就成了负的。大家都想做大,但是还需要考虑,长租公寓其实是一个服务性行业,步伐要慢一些,基础都没有做好,出问题是必然的。

张波则分析,租赁机构的盈利预期和用户租金的接受度之间的矛盾目前依然存在。在租房人群的薪资方面,58安居客房产研究院数据显示,约八成租客月薪在万元以下,能够接受的租金在一线城市大都在每人2000元左右,而从现实供应的租赁房源来看,大都超过租房者预期。但另一方面,很多租赁机构在现有的租金水平下,往往不能保证合理的盈利预期,甚至大部分的长租公寓运营方依然没有实现真正盈利。长租公寓运营方未来需要从长租公寓自身“产品力”上多做文章,提升用户在长租公寓的差异化体验,来达到更高的收益水平。

相关推荐
热点推荐
健康码变了!刚刚,浙江朋友圈都在晒

健康码变了!刚刚,浙江朋友圈都在晒

小萝莉
2021-07-28 19:46:12
美德陷钢铁荒!中国直击铁矿石涨价关键命门,国内钢企或趁势崛起

美德陷钢铁荒!中国直击铁矿石涨价关键命门,国内钢企或趁势崛起

金十数据
2021-07-28 19:45:16
巴基斯坦出兵阿富汗,印度却坐不住了!印媒:趁机进攻巴国首都

巴基斯坦出兵阿富汗,印度却坐不住了!印媒:趁机进攻巴国首都

票姚校尉
2021-07-26 16:21:24
毛泽东在延安险遭刺杀,蒋泽民拦下致命一击,正军级待遇安享晚年

毛泽东在延安险遭刺杀,蒋泽民拦下致命一击,正军级待遇安享晚年

古往今来
2021-07-28 08:33:57
外交部谈日本岛屿申遗成功:希望日方信守承诺

外交部谈日本岛屿申遗成功:希望日方信守承诺

澎湃新闻
2021-07-28 16:42:03
中国态度坚决,美国或要出大事,等自爆?中国做好军事斗争觉悟

中国态度坚决,美国或要出大事,等自爆?中国做好军事斗争觉悟

环球观察局
2021-07-28 11:30:46
中俄绝不孤军奋战!舍曼与王毅碰面之际,普京突然宣布一惊人决定

中俄绝不孤军奋战!舍曼与王毅碰面之际,普京突然宣布一惊人决定

前沿时刻
2021-07-28 19:23:42
紧急!3名高校宿管确诊!

紧急!3名高校宿管确诊!

东南网
2021-07-26 15:26:56
日本美国滑稽“不举”给石智勇“使绊子”勇哥破纪录夺冠

日本美国滑稽“不举”给石智勇“使绊子”勇哥破纪录夺冠

体坛新鲜资讯速递
2021-07-28 21:47:33
任真真痛哭视频曝光,疑小号发文暗指林生斌有罪,称自己委屈忠诚

任真真痛哭视频曝光,疑小号发文暗指林生斌有罪,称自己委屈忠诚

吧唧娱乐说
2021-07-28 11:36:39
成都确诊本土新冠病例,我为什么被堵在高速桃坪羌寨出口……

成都确诊本土新冠病例,我为什么被堵在高速桃坪羌寨出口……

民生沸腾
2021-07-28 21:09:58
重磅会议召开 黑周四最大的风险在哪里?

重磅会议召开 黑周四最大的风险在哪里?

证券之星
2021-07-28 17:41:27
印度至少应该赢得50枚奖牌?印度网友心碎,为何印度难成奥运大国

印度至少应该赢得50枚奖牌?印度网友心碎,为何印度难成奥运大国

国防时报看点
2021-07-27 19:52:47
为什么越来越多人开始反感华为了?这些原因不改,早晚要凉凉

为什么越来越多人开始反感华为了?这些原因不改,早晚要凉凉

W影儿
2021-07-28 19:50:06
中国队首金诞生!请查收东京奥运会实时追踪器

中国队首金诞生!请查收东京奥运会实时追踪器

果壳
2021-07-26 09:26:59
世界各国战机数量排行榜:美国13200架,俄罗斯3800架,中国呢?

世界各国战机数量排行榜:美国13200架,俄罗斯3800架,中国呢?

七嘴八舌说综艺
2021-07-27 23:27:31
破案了,朱婷究竟是如何受伤的?安家杰的答案难掩女排的苍白

破案了,朱婷究竟是如何受伤的?安家杰的答案难掩女排的苍白

东球弟
2021-07-28 10:13:59
安倍称想到坟前祭拜李登辉,“没人像他这样为日本着想”,台网友:能把他迁到日本吗?

安倍称想到坟前祭拜李登辉,“没人像他这样为日本着想”,台网友:能把他迁到日本吗?

环球网资讯
2021-07-28 20:06:21
叫嚣南京大屠杀不存在?日本无需向中国道歉?这「精日」算到头了

叫嚣南京大屠杀不存在?日本无需向中国道歉?这「精日」算到头了

国际视角资讯
2021-07-28 14:10:05
86岁的杨绛对病床上的女儿钱媛说道:睡吧,我和你爸都祝你睡好。

86岁的杨绛对病床上的女儿钱媛说道:睡吧,我和你爸都祝你睡好。

小雪读书啊
2021-07-28 09:49:05
2021-07-29 02:04:49

财经要闻

头条要闻

新华社谈近期股市波动:行业监管有利于长远发展

头条要闻

新华社谈近期股市波动:行业监管有利于长远发展

体育要闻

日本严重失误还夺冠?中国错失全能金牌

娱乐要闻

林俊杰会是下一个翻车的“海王”吗?

科技要闻

中国吸入用新冠疫苗临床试验结果获权威认可

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

教育
时尚
本地
家居
旅游

教育要闻

突击!安徽一教师在别墅补课被现场查处!

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

本地新闻

王宗源:笨鸟需要提前飞努力飞才能飞得远

家居要闻

小伙离开生活30年的杭州 花50万在泰国买别墅养老

旅游要闻

三十九个重庆冷知识 你确定都知道吗

×