网易首页 > 财经频道 > 证券新闻 > 正文

尴尬!这种房子比市场价低30% 却没啥人买

0
分享至

北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常惨淡,“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。

售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%…

这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。

然而,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者近日实地走访北京多个共有产权项目发现,上述项目并非个案。那么,有着巨大价格优势的北京共有产权房为何不受购房者待见?

北京房山区一共有产权房项目现场(图片来源:每经记者 王佳飞 摄)

惨淡销售

北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常惨淡,“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,北京共有产权房的高弃购率现象始于2018年末。

2018年10月15日,大兴四季盛景园第一次申购,参与摇号的家庭共2191户,房源共2224套,最终只选走了可怜的28套(不含次日选房结果)。

2019年1月14日,房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天,900人报名,但最后却只有180多人购房,其余全部弃购,弃购率将近80%。

3月20日,城志畅悦园首日564人共选走约121套房,次日非京籍选房30套,弃选率达81.9%。

而4月13日,金融街·金悦嘉苑开始选房,售价为26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%,这已经不能用惨烈来形容了。

4月15日,记者来到金融街·金悦嘉苑售楼处,销售人员表示房源还多。

该项目不远处的金林嘉苑销售人员也告诉记者:“我们项目共1700多套房源,现在还有1000多套,您感兴趣的话可以申请下期购买。”不过对于何时再次申购,该销售人员表示自己也不清楚。

而尚未开售的韩建·慧园销售人员似乎对项目也不乐观。该项目4月17日公开摇号的后,尚未举行选房活动。“我们提供1100套房源,但目前有1700多户申请。”该销售人员告诉记者:“现在还没开售,但应该会有房源剩余,您可以持续关注。”

要知道,该楼盘售价仅为13500元/平方米,在北京楼市堪称“白菜价”,被称为“北京价格最低的共有产权房项目”。

值得注意的是,虽然作为保障性质的共有产权房对购房者有着资格限制,但是房山区对购房人资格限制处于较为宽松的状态。相较于北京其他区需要非京籍购房者在本区有连续向前12个月及3年不等的社保缴纳,房山区该项指标仅需要6个月。

显而易见的是,该政策对销售的促进作用并不明显。

北京一共有产权房项目现场(图片来源:每经记者 王佳飞 摄)

先天不足

一切表象都有其背后逻辑。通过每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者实地走访,北京共有产权房滞销的原因逐渐清晰。

偏僻的位置恐怕是共有产权房给人的第一印象。

有趣的是,可能是自知偏僻,很多共有产权房的售楼处并不在项目现场。上文提及的韩建·慧园售楼处和项目现场相距达30公里,金悦嘉苑的项目地也在售楼处的6公里之外。

“那附近有点偏啊,不通地铁,现在只有40分钟一班的那种乡间公交。”在前往位于北京南六环以南的金悦嘉苑的路上,出租车司机告诉记者。

记者看到,在通往该项目的路口停着不少三轮车和“黑车”,不时在招揽着来往的行人。

价格优势可能只是表面。

金悦嘉苑销售均价26000元/平方米,产权份额比例为80%,按照此比例计算,100%的产权价格则为32500元/平方米,相比于周围项目优势并不明显。

记者发现,金悦嘉苑附近有两个在售的限竞房项目,分别为旭辉城和金樾和著,售价分别为37000元/平方米和34000元/平方米,而且没有种种政策性限制。显然,金悦嘉苑和上述两个限竞房项目的价格之间并未拉开太多差距。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“虽然共有产权房价格比较便宜,但是从产权份额角度计算,其实是差不多的。换而言之,这是以放弃部分产权比例为代价的。

出售受限制也是共有产权购房者的一个顾虑。

不少家庭在接受记者采访时均表示,共有产权房只是暂时之选,将来肯定会考虑改善居住。

但政策规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构,代持机构放弃优先购买权的,才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

也即,出售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。

此外,年轻的刚需客买房子都会考虑子女入学政策。虽然4月1日北京市重申共有产权住房属于产品住房,其入学政策与其他商品房一致,不会出现差别对待。但是严跃进向记者表示:“此次北京给予了明确规定,但是否可以操作和落地,这可能也还是很多购房者顾虑和疑虑的地方。”

然而这些都不是滞销的决定原因。

图片来源:摄图网(图文无关)

买方市场

“不排除近期北京住房供应规模大,这个时候其实很多购房者做了两套方案,或在认购到了部分优质商品住房后,会放弃此类共有产权住房。”严跃进向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示。

事实上,当下北京购房者有了更多的选择。

因为供应量激增,2018年北京全年供应的共有产权房达到32000套,但是真正销售的只有50%,还有高达1.6万套房子被剩下了。

一面是房源大量剩余,一面是市场继续供应。

2019年3月22日,北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合下发的《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》显示,计划2019年开工政策性产权房项目71个、房源约9万套。

限竞房的存在构成了对共有产权房强有力的冲击。

北京中原的统计数据显示,随着2018年北京限竞房供应井喷,截至今年3月底,北京共有49个限竞房项目取得预售证(去除自持和联合地块共计45个),累计供应3万套,供应面积364万平方米;有开盘网签记录的项目40个,成交7631套,成交面积80万平方米,证载存量约2.25万套,存量面积281万平方米。

公开资料显示,目前北京库存已经达到6.88万套,是房地产调控两年多来的最高点,预计2019年入市的限竞房有望超过6万套。

总之,北京的刚需客有了更多选择,整个市场变成了“买方市场”,这令“白菜价”的房源真的如同白菜一样堆叠如山。

当然,这也说明北京稳定房价政策的成功有效。

4月17日,公布了摇号结果的房山区韩建·慧园当场并未进行选房,这个被称为“北京价格最低的共有产权房项目”会不会重蹈高弃购率的命运尚不得而知。

相关推荐
热点推荐

丹麦举行“2021哥本哈根民主峰会”,中驻丹麦大使馆:滑天下之大稽

神鸟知讯热点
2021-05-13 10:29:31

刚刚,中国最豪华火车面世,大开眼界

当代广播站
2021-05-12 21:50:11

压哨买断?湖人或抢38+26顶级前锋,詹姆斯:冠军还是我们的

体坛赛事风云录
2021-05-13 13:12:04

不满霍尊随便发声,千人粉大站关停,霍尊紧急删除争议言论

半日闲
2021-05-12 23:02:37

被解雇4个月后,曝兰帕德接掌英超劲旅!获5千万预算欲签蓝军2人

我爱英超
2021-05-13 00:18:50

相亲一场,尸骨无存,我所经历的婚骗28天

佳人情感
2021-05-13 11:56:36

毁掉一个女人的健康很容易,给她买一堆水果,让她把水果当饭吃……

东方大故事
2021-05-11 11:48:12

都在演湖人?爵士爆冷输球!独行侠大胜!附加赛在向湖人招手了!

体育课副班长
2021-05-13 15:31:23

猫妈45一反常态要状告郭威身份造假,莫非她反水了?网友:神助攻

减肥的菜谱
2021-05-13 13:39:49

13岁女孩怀孕,10岁男孩当爹?医生告诫:别胡来,太小怀孕危害多

生活大火锅
2021-05-12 15:25:03

张煜医生最新檄文:我突然怒火中烧,那是惊人的愤怒!

经济学黑板报
2021-05-12 20:04:49

股民懵了!大股东清仓式减持35亿,浮盈超10亿!一度大跌超7%

中国基金报
2021-05-13 13:06:37

喇叭裤加露脐背心,一般不敢尝试的紫色,被小姐姐穿出了高级感

仙女旅行说
2021-05-13 12:28:46

让拜登难堪了,依赖中国炸锅全球,莫迪罕见表态,美欧彻底挡不住

前沿时刻
2021-05-12 18:02:23

13岁女孩先后和多名男网友见面发生关系 其中一人判刑四年

大家里的小家事
2021-05-13 10:30:37

跪了!哈登复出太惊艳,15米长传穿过4人防守,饼都喂格林嘴里了

体育就你秀
2021-05-13 11:13:11

当年那个“谁救我爸,我就嫁谁”的河南女孩冯双双,现在过得如何

汉宫寻飞燕
2021-05-10 18:33:20

沈梦辰晒合照否认分手,二人的评论却亮了,有无同居很显然

琅琊娱乐le
2021-05-13 11:08:11

后宫争夺战正式打响!继单人海报后,王室又晒出西拉米头戴皇冠照

小小地球村
2021-05-13 19:50:15

被人们遗忘的蜀汉4庭柱!个个国士无双,可惜没人记得他们的名字

邓珆爱娱乐
2021-05-13 06:53:17
2021-05-13 21:41:08

财经要闻

头条要闻

中国学生因家人是公安赴美签证被拒?外交部回应

头条要闻

中国学生因家人是公安赴美签证被拒?外交部回应

体育要闻

尼克斯锁定东部前6 8年来首进季后赛

娱乐要闻

养眼!吴磊和热巴拍大片 CP感十足

科技要闻

阿里第四财季营收1874亿,因罚款净亏55亿

汽车要闻

战斗感爆棚 MG6 XPOWER有纯正TCR赛车基因

态度原创

艺术
数码
亲子
旅游
教育

艺术要闻

巴斯奎特画作以9310万美元成交

数码要闻

中国技嘉贬低“中国制造”?请问你有什么资格?

亲子要闻

孩子这6个小动作,竟是高智商的表现

旅游要闻

看了贡嘎雪山,你会发现信仰无处不在

教育要闻

国外的留学生,仍在假装好好生活

×