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燕潮大桥正式通车 燕郊楼市躁动房价连涨三个月

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摘要:近日,临近北京的“睡城”燕郊楼市在春季开始躁动起来,房价连续三月上涨,刚刚开通的燕潮大桥将明显利好燕郊楼市。

燕潮大桥正式通车 燕郊楼市躁动房价连涨三个月

陆肖肖摄

华夏时报 记者 陆肖肖 北京报道

近日,临近北京的“睡城”燕郊楼市在春季开始躁动起来,房价连续三月上涨,刚刚开通的燕潮大桥将明显利好燕郊楼市。

3月29日,燕潮大桥开始通车,燕郊到北京东六环开车时间缩短为15分钟。至此,燕郊又增加一道重要的进京通道,包括燕朝大桥、京秦高速大桥、通燕高速潮白河大桥、京榆旧线跨河大桥在内的4条交通要道,将大大缓解两地通勤的交通压力。

作为北京的“睡城”,燕郊至北京的交通压力一直较大,合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,燕郊一直以来就存在着三个问题,第一个是城市规划水平低,第二个是跟北京之间的交通联动不紧密,第三个是缺乏支柱型的产业。燕潮大桥的开通,对于在燕郊居住、在北京工作的这部分客群,能获得实质上的交通利好,让交通问题得到很大的缓解,让购房者看到了京津冀一体化在交通方面的有力推进,能够对燕郊的楼市形成一个好的预期。

经纪人小李告诉《华夏时报》记者,从去年底,燕郊楼市就开始回暖,现在看房的人也多了起来,尤其是二手房市场,有的小区涨了两三千每平米,有的涨幅高达四五千一平,现在燕郊二手房的价格在1.9-2.6万元之间。大环境开始走暖,加上燕潮大桥通车等利好因素,未来肯定还会涨,有望回到燕郊3.5-3.8万元的最高点。

从数据上来看,燕郊房价最近也在一路走高,燕郊房价连续3个月快速上涨。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2019年2月廊坊燕郊房价环比上涨7.63%,1月廊坊燕郊房价环比上涨5.23%,2018年12月,廊坊(燕郊)房价环比上涨3.67%。

从政策上来看,近期燕郊所属的北三县利好不断。近期,北京城市副中心的启用,通州与北三县的整体规划在逐步落实;今年2月,北京市政府消息称, 2018年,市规划自然资源委会同河北省城乡住房建设厅,组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》,将立足京津冀协同发展,处理好副中心与通州区、廊坊北三县地区的关系,打破“一亩三分地”思维定式,积极稳妥做好交界地区规划建设管理,推动北京城市副中心与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

郭毅表示,由于燕郊地区限购,市场出现了一个价值洼地,使得区域项目的性价比更为突出。另外,随着北三县被纳入到北京城市副中心在内的统一规划的范畴,以及地铁的建设、燕潮大桥的开通等方面的利好,市场对于这个区域发展,有了更乐观的一个判断。从长远看,燕郊未来的发展,还是和北京同频共振的。所以,燕郊市场最近吸引了一部分购房者的回归。

郭毅还提到,从另一方面来看,燕郊受到行政区划、管理体制的影响,再加上限购政策的严格要求,最近燕郊房地产市场上只能是小幅拉升,并不会回归过去几年那种高速上涨的局面。

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