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暴涨200%后又回落 "环雄四小龙"白沟的两年沉浮

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受雄安新区利好的带动,当时白沟的房价在三天之内从每平米不到一万涨到了两三万。两年后,在严格的限购、限价政策和市场监管之下,白沟楼市趋于平稳,价格也由虚高逐渐向理性回归。

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华夏时报 记者 刘诗萌 张智 白沟报道

从雄安新区容城县最为著名的“央企一条街”奥威路出发,沿着河北省道s333向东不到20公里,就到了白沟镇的京白大街。两年前,设立雄安新区的消息甫一公布,闻风而至的炒房客第一天挤满了奥威路,第二天便堵住了20公里以外的京白大街。

“一打开门,街上站的都是人,就往里涌,问我们还有没有房子。“回忆起2017年4月的“盛况”,京白大街上一家中介公司的工作人员张先生十分唏嘘。他告诉《华夏时报》记者,受雄安新区利好的带动,当时白沟的房价在三天之内从每平米不到一万涨到了两三万。两年后,在严格的限购、限价政策和市场监管之下,白沟楼市趋于平稳,价格也由虚高逐渐向理性回归。

然而,3月19日记者实地调查白沟镇的房地产市场时,发现仍然有一些“暗箱操纵”,比如楼盘出售给外地客户,并用补缴社保的方式获得购房资格等。

三天房价翻倍

白沟位于高碑店、雄县、容城、定兴四县交界,即将兴建的雄安站也离此不远。尽管并未被纳入雄安新区范围内,但地理位置优势还是让这个副县级的小镇乘着雄安的风先“飞”了一把。

2017年4月1日,国家宣布设立国家级新区河北雄安新区,是千年大计、国家大事,是一项重大的历史性战略选择。消息一出,人们从四面八方奔向了雄安,汇集在新区管委会所在的奥威国际大酒店门前的这条道路上,其中有不少是为了炒房而来。不过,雄安新区并没有成为炒房者的热土,而是雷厉风行地禁止所有商品房买卖,关闭售楼处和二手房中介,4天内查处房地产、建筑领域违法违规行为765起,拆除违建125处,刑拘7人。

炒房客们没能释放的能量,都转移到了雄安新区周边的地区,被称为“环雄四小龙”的白沟、徐水、霸州、定兴四个城镇全都迎来了房地产的春天。单从产业而言,白沟在河北乃至北方地区也是有一席之地的。白沟以箱包、玩具批发为主业,号称“北方义乌”,2015年被定为北京市动物园服装批发市场外迁承接地之一。2016年下半年开始,随着商户的不断迁入,房价已经有上涨迹象,二手房房价自9月份到年末几乎以每月1000元的速度上涨着,单价从3000元涨到了6000元。

然而,半年后的这次上涨才叫“火箭速度”。“那几天(房价)有点虚。”上述中介人员对《华夏时报》记者说,在新区成立前,白沟的二手房单价最高也就七八千,一手房也就九千到一万,但三天之内,报价一下子飙升到两三万。有的客户刚刚看完房子,就商量了十来分钟的功夫,房价就又涨了十万。不过,虽然市场热情高涨,但实际成交量确实没有那没多。“那两天卖得多一些,但也不是非常多,因为后来有的房主就不肯卖了,留在手里等着涨价。”另一位中介告诉记者,“我们手里也没房,只能先把客户的电话号码登记下来,有房的时候再给人家打电话。”

可房主们等来的并不是一日千里的价格,而是稳定市场的调控政策。4月5日,保定白沟新城管理委员会出台了《关于稳控房地产市场实施意见》,实行住房限购和差别化信贷政策,非本地户籍家庭限购新建住宅或二手房1套,且首付款比例不低于40%,登记之日起五年内不得转让。当地政府也随之加强了市场监管,和雄安新区内部一样,不少售楼处和中介公司都被贴上了封条,无法再进行交易。

解封后价格回落

6月18日,限购政策再次加强。外地户籍者要买房必须提供3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,且不得补缴,本地户籍家庭也限购2套住房。同时,在白沟新城辖区从事工商业二年及以上,且有固定经营场所的非本行政区户籍家庭购买普通住房,持营业执照等有效证明材料,可以参照本地户籍家庭购房政策执行。在信贷方面,对本地首套、外地首套、二套购房分别执行30%、40%和50%的首付比例,并暂停办理住房公积金转换商业银行商业性个人住房贷款业务。

张先生告诉记者,到2017年10月份前后,白沟的房地产市场才恢复了正常的交易,但彼时各项楼市调控政策均已落实,并且执行得十分严格。

但根据记者的调查,近期白沟在限购资格方面已经有所松动。在走访一家距离白沟火车站不远的一手楼盘现场时,销售人员郭女士向记者介绍,该楼盘当前在售房源的价格在1.2-1.3万之间,面积在90-130平米左右。限购资格方面,如果是外地人,要求在本地有2年营业执照,或者缴纳2年社保以上。若无资格,可以代为办理购房资格,价格也要1万元左右。

“(补办资格)的口子是2018年下半年才开的,你要是上半年来都办不了。”一位中介则表示,一手房的购房资格办理较为便宜,因为办理的人数比较多,而二手房就相对较贵,区别“就像团购和单买一样”。

不过,随着炒房客散去,白沟房价也早已冲高回落,二手房单价八九千左右,一手房价格为1.3-1.4万。尽管如此,还是比2017年以前要有所上涨。以上述楼盘为例,最初开盘时五证不全,以10500万的价格对外销售;后来补全五证后,备案的预售单价比最初价格高了1000多元,一些此前已经交了定金的客户无法再多拿10万,只能交给开发商代为平价出售。这些房源销售价格较低,单价为1.1万,而最新开盘的房源大部分价格在1.2-1.3万。

“现在买比较合适,房价降下来了。之后雄安新区一建设,白沟房价肯定还会涨。”郭女士说。

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