网易首页 > 财经频道 > 正文

广深两地银行下调房贷利率 要入市吗?

0
分享至

广深两地银行下调房贷利率,要入市吗?

(图片来源:全景视觉)

经济观察报 记者 老盈盈 3月还未过半,深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调,多家银行首套最低可执行基准上浮5%,二套利率最低可执行基准上浮10%。

在此之前,3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准上浮8%,二套利率最低可执行基准上浮12%。

同时,广州房贷利率也出现一些下调迹象。目前广州的银行房贷利率最低可以执行基准上浮3%,例如广州汇丰银行存款50万,持续3个月,可以享受基准利率上浮3%;存款20万持续3个月则上浮3.5%。此外大银行额度充足,放款速度也越来越快。

深圳、广州地区房贷利率下降趋势会持续多久,是否会回到可以打折的年代,对于刚需人群来说现在是入市的好时机吗?多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大,至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但随着房地产调控基调的转变以及央行可能进一步降准,房贷可能可以回到基准利率。

广深房贷利率下调

“今年2月刚开年的时候,杭州银行深圳分行为了吸引客户,首套房贷利率已经执行基准利率上浮到8%,那个时候四大行还是执行基准利率上浮10%,从3月初开始,我们就把基准利率从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%,只要征信没有问题都执行新的标准了。”建行深圳某支行的一位个贷经理对经济观察报记者表示。

除了建行深圳地区之外,经济观察报记者从深圳多家银行获悉,深圳房贷利率有全面松动的迹象,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于3月初左右下调。其中,四大行深圳地区的首套房贷基准从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至上浮10%。交行和邮储银行首套最低执行基准利率5%,二套最低执行基准利率11%-15%。此外,根据融360数据监测,其余多家银行如招行、民生银行中信银行广发银行兴业银行等也从上周开始也做出了相同的调整。事实上,有些深圳地区的银行已经是本月以来第二次下调房贷利率。例如广发银行、中信银行在3月初的时候已经把首套利率最低可执行基准调整为上浮8%,二套利率最低可执行基准调整为上浮12%。

以贷款100万元、期限20年来算笔账的话:按照等额本息的还款方式,按照利率上浮10%计算,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。如今调整为上浮5%后,每月需要还款6677.14元,20年间累计支付的利息总额约为60.25万元;这也意味着,今年初首次贷款买房贷100万元,要比去年初每月少还139.75元,20年间少支付3.36万利息。

深圳的房贷利率下调的同时,也传出了广州房贷利率松动的消息。不过经济观察报记者走访广州各大银行网点发现,广州各大银行房贷利率普遍执行首套基准上浮10%、二套上浮10-15%的水平,尤其是四大行分支行的相关人士告诉记者利率依然保持原有水平,没有收到相关调整政策。

不过有股份行和外资银行在首套房利率上给出优惠政策,银行人士认为目前额度也比较宽松,也想多争取一些客户。“贵宾以上客户就是有50万存款我们可以申请走基准利率上浮8%,达不到条件的就走上浮10%,这个优惠政策前两周才发出来的,以前一直是上浮10%-15%。”中信银行广州某支行的个贷经理对经济观察报记者表示。广发银行首套房贷利率也可做到上浮5%,不过需要客户购买一份为贷款金额千分之六的重疾类保险产品。相比起前两家,招行的优惠更有力度,从2018年年底开始,广州地区只要申请首套房贷、征信没有问题的客户都可以无条件做到8%。

根据房地产大数据应用服务商克而瑞广州的监测,二套房贷利率方面,中行、平安、中信、浦发4家银行仍执行上浮20%以上,其余上浮区间主要集中在上浮15%。除了贷款利率的下降,放款速度也越来越快。广州多家银行支行的个贷经理对经济观察报记者表示,放款速度已经较春节前有所加快,资料齐全的话大概三天就能批,如果个人过户很快的话,银行收到新的房产证之后一般一周内放款,快则三四天。“事实上从2018年年底到现在都有一个下调的趋势,从2018年到现在降准五次,市场流动性比以前宽松,银行放贷的资金比以前要多。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓观察到进入2019年,政府对房地产态度出现了些变化。前两年房地产调控的基调是“房子不能炒,抑制房价上涨”等,从2019年开始已经转为“稳地价、稳房价、稳预期”,整个市场调控的中心是稳定。肖文晓说,广州、深圳等地区对房地产市场在政策上有一些优化调整,包括局部的放松,事实上商业银行也会感受到市场的一些变化,在政策的倾斜下相对以前有些放松。

池子的水多了

“曾几何时深圳首套房贷是可以打折的。我见证了从三年多前基准利率下浮15%,到上浮15%,再到从去年下半年开始的上浮10%,我还在去年高位的时候贷款买了一套房子。”上述建行深圳某支行的个贷经理对记者说道。

2015年,深圳执行二套房新政,不少银行将首付由七成下调至四成,与此同时还进一步调整了首套房贷款利率,不少房贷利率均降至八八折,还有大行还祭出了低至八五折的优惠利率,创下首套房贷利率的历史新低,这种优惠力度一直持续到2017年,此前普遍都执行九折的优惠,有的银行优惠力度更大。随着2017年资金成本上升,房贷利率的这种优惠成为历史,深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折,到五一假期以后,深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。进入2018年,政府坚持“房住不炒”,严格执行“限价”等房地产政策,同时金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现,四大国有银行、部分股份行等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。

广州的房贷利率在过去的三四年间也是经历了多次“跳跃”。2016年初的时候,广州首套房贷利率主流为八五折,最低可达八二折的优惠,两年后广州市内四家国有银行同时发声将首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。

多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但很有可能可以回到基准利率。

肖文晓认为今年还会有下调的空间。在他看来,今年经济稳增长的任务目标非常重,而且强调松紧适度,在地方政府的层面来说,房地产对于经济贡献度比较高,还是会有一些“因城施策”的放松,虽然房地产向来都是严控的行业,但是只要池子里注入的水变大,多少还能流到相关行业。他预测今年会进一步降准,对于比较合理的住房需求不排除还会给出更优惠的空间。

美联物业交易管理总监曹凯红对经济观察报记者表示,过去一段时间利率太高刚需供楼压力太大,现在房贷利率下调也是支持首套,响应“房子用来住的”政策的一种反应,市场沉淀了这么久,水分都挤干净了,现在对于刚需来说是比较好的买入时期。“随着大湾区纲要发布,湾区热度比年前有所上升,有些楼盘取消了一些优惠政策,对于刚需人群来说房价更为关键,不可能等一个利率优惠就不买房。利率是辅助性的,只要不是太高对他们决策来说不会有太大影响。”肖文晓对经济观察报记者说。

相关推荐
热点推荐

传输速度提升1000倍!大湾区将建世界最长“超级光网络”,连接广州和深圳

前瞻网
2021-05-15 16:11:17

无限繁殖力造出史上最大克隆体,这种日本植物,已把英国人逼疯

星辰大海路上的种花家
2021-05-10 23:38:38

如果给你一个亿,让你娶一个大龄“女明星”,网友:我要第5个

小司谈热点
2021-05-15 12:09:39

黄圣依脸崩了?出席活动面黄肌瘦状态差,路人镜头下身高不足1米3

趣说讲娱乐
2021-05-15 12:32:45

刚刚,南昌、九江疾控紧急提醒

江西都市现场
2021-05-15 13:07:04

库里如今家财万贯,为何不降薪,让球队有更好的发展?原因很简单

星球少女
2021-05-16 11:01:02

可怕!蒙面男手持长刀在幼儿园附近不住徘徊,随后被陕西警方控制

我们的光
2021-05-15 22:01:48

王皓与老婆的故事,老婆曾想借王皓名气出道,穿着太暴露引起争议

体育全网通
2021-05-15 16:49:04

21+12+17+20!恭喜威少追平托马斯,成为NBA历史第二人

体育课副班长
2021-05-15 21:57:47

比亚迪“广告门”迎结局!数十家广告商濒临破产

每日经济新闻
2021-05-15 21:02:06

监控没坏!成都49中男孩最后的33分钟:家长想听的真心话,在孩子QQ里

家庭杂志
2021-05-14 12:17:12

在世卫吃闭门羹之后,蔡英文又收一则噩耗,这回,岛内人士齐开火

无法明明
2021-05-16 09:31:21

在日本住久了才知道,不是她们有多勤快,而是清洁起来很省力

财富管理专员
2021-05-15 21:00:25

向佐持续暴击药水后脑勺,裁判响铃后还接着打?吃相未免太难看!

SciSci酱侃电竞
2021-05-16 00:23:37

莫言母亲手中的一把麦穗被网友搓成了面粉但没有搓出营养

世界你好
2021-05-16 06:29:29

瓦妮莎模仿科比神态!多次哽咽全场高呼科比,乔丹开始就泪如雨下

嘴炮体坛
2021-05-16 08:20:12

为什么很多博士毕业宁愿进入高校当老师,也不愿进企业工作?

高分子科学前沿
2021-05-14 13:43:52

常规赛剩1场!6项数据王基本确定,库里两项称王,卡佩拉制霸篮板

篮坛扒客
2021-05-15 17:43:03

刘晓庆在绍兴成功举办书法展:老娘就是要单挑一下书协大佬!

喜爱书法老白
2021-05-16 08:20:02

非常像秋裤的紧身瑜伽裤,穿它需要勇气,彰显个人魅力

酷玩健身
2021-05-16 08:10:09
2021-05-16 15:13:08

财经要闻

头条要闻

疫情突然、密接波及多省份 "零号病例"到底是谁?

头条要闻

疫情突然、密接波及多省份 "零号病例"到底是谁?

体育要闻

完整版丨名人堂瓦妮莎代替科比致辞

娱乐要闻

黄圣依古风造型曝光 轻歌曼舞超美

科技要闻

SpaceX使用八手火箭发射52颗星链卫星和两颗客户卫星

汽车要闻

预售12.99万起 思皓E40X将于今日正式上市

态度原创

手机
家居
数码
艺术
军事航空

手机要闻

Android 12最新实机演示 界面大改,动画更流畅

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

数码要闻

这些窃取我们隐私的App,活该被强制下架

艺术要闻

有一個画家叫仇英

军事要闻

俄罗斯反制!“没有挽回余地”

×