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11上市公司年底卖房:多公司遭遇卖房难 有的打折卖

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接近年底,不少上市公司也开始为“年关”的成绩单发愁。新京报记者发现,第四季度有不少上市公司发布出售房产公告,其中不少上市公司靠卖房“扭亏”。

新京报记者统计,四季度有11家上市公司发布了相关卖房信息。今年以来,卖房的上市公司有33家,其中如深圳惠程还是卖房“老手”。在经济形势下滑的情况下,也有上市公司出现“卖房难”。

四季度超11家上市公司卖房,或借此扭亏

12月5日,华伍股份发布公告表示,公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格转让。

数据显示,今年前三季度,华伍股份的营业总收入为6.32亿元,净利润为4930万元。华伍股份称,本次转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物,转让将有利于盘活公司闲置资产,“本次交易预计将产生利润约1516万元”。

与华伍股份不同的是,有的上市公司或能通过卖房地产公司扭亏。12月3日,香梨股份表示,拟以非公开协议转让的方式将全资子公司巴州昌达房地产开发有限责任公司(简称“昌达房产”)100%股权转让至新疆家合房地产开发有限责任公司,转让价格暂定6073.09万元。

数据显示,香梨股份今年1-9月的营业收入为4173万元,归属于上市公司股东的净利润为-14.79万元。

处置掉房产公司或有助于扭亏。香梨股份表示,公司在2018年末完成房产子公司股权工商变更登记手续后,该关联交易预计将增加公司2018年度投资收益约650万元到850万元。

除香梨股份外,前三季度亏损1014万元的浙江世宝也在11月29日公布,将以1204万元的价格出售位于佛堂镇车站路的房屋,本次交易实现后产生的税后净利润为886万元,将增加公司2018年度净利润。

莱茵体育在10月27日公告,计划出售的房产共有47套,账面原值1.95亿元,拟售价达到了2.8亿元。公司称,出售房产是为盘活公司现有资产,优化资产结构,提高资产运营效率。

中迪投资也在11月8日公告,将卖出一套位于北京的房产。该房产位于北京市朝阳区东方东路,建筑面积193.93平方米,中迪投资将该房产以人民币1350万元的价格出售给北京天利天力咨询服务有限公司。

中迪投资称,该房屋账面原值为333.78万元,账面净值为299.04万元,交易完成后预计产生约743万元左右的税前收益,“通过本次出售闲置房产的交易事项,有助于盘活公司现有资产,优化资源配置。”

这套房产或许能让中迪投资扭亏。中迪投资今年1-9月的营业收入为1953.7万元,归属于上市公司股东的净利润为-632.59万元。

此外,10月以来,道明光学银之杰、中原证券、天喻信息、莱茵体育、建发股份三变科技也纷纷公告,出售旗下的房产或土地。

多公司未找到受让方,三变科技折价卖房

随着近期房地产行情的下跌,卖房也不再简单。今年前三季度亏损4491万元的三变科技,因部分房产没有卖出,不得不选择折价卖房。

三变科技10月23日公告称,拟将持有的部分房产通过产权交易机构公开挂牌出售,共涉及9套房产,总评估值为4524.78万元。根据三变科技发布的房产评估表,所出售的房产中有3套位于北京,4套位于上海。

三变科技称,出售房产是公司优化和盘活存量资产的需要,“若上述房产按评估值完成出售,扣除账面净值、各类税费等,预计对本年度净利润影响金额约为1646万元。”

11月30日,三变科技公告表示,10月29日-11月26日,其中4处房产均征集到唯一意向受让方,其余5处房产均未征集到受让方。据了解,三变科技没有卖出去的5套房产,其中有3套位于上海,一套位于北京宣武区、一套位于哈尔宾。

三变科技称,根据房产市场情况结合公司资产的实际状况,公司董事会同意上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌,通过其他公开方式进行出售,成交价不低于评估价的90%。

同样折价的还有上市公司ST新梅。该公司9月宣布,将位于上海新梅大厦的101、102、201、301、401、1301、1901、2001房产出售。当时ST新梅表示,“若本次拟出售房产全部销售完成,初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润。”

而在11月14日,ST新梅宣布,上述房产的转让过户手续已完成。但对公司的业绩影响,已经变为“本次交易预计将为本年度公司增加约3500万元的净利润”。

上海三毛的卖房也同样不太顺利。2018年6月,上海三毛宣布,同意公司以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售公司及下属控股子公司上海茂发物业管理有限公司位于重庆、深圳的5处住宅房产。

截至9月7日,公司拟出售的房产除上述房产作撤牌处理外,尚余3处未出售,分别为:重庆市渝北区人和镇龙湖西路6号C-9-5号;深圳海王大厦住宅楼13B;深圳海王大厦住宅楼13C。公司已分别通过重庆联合产权交易所及深圳联合产权交易所办理相关公开挂牌出售事宜。

此外,*ST哈空(哈空调)于2018年3月就宣布,将上海办事处房产1处、哈尔滨新华广场房产1处卖出,转让底价分别为708.10万元、91.38万元

值得注意的是,上述房产均为二次公开挂牌。去年11月,*ST哈空就宣布,计划以上述同等价格公开挂牌转让上海办事处房产、哈尔滨新华广场房产。但至2017年11月15日,未征集到符合条件的受让方。

延展

今年以来卖房上市公司达33家 深圳惠程连续多年卖房

新京报记者统计,今年1月以来发布卖房或卖地公告的公司有33家。

在2016年、2017年连续卖房后,今年第一季度,深圳惠程分别出售天津市河东区创智大厦1-1711、四川省成都市锦江区东大街下东大街段216号喜年广场1栋23层4号两套房产,交易金额分别为137万元、137万元。

今年5月,深圳惠程在回复监管层的年报问询函中表示,公司房产遍布全国各地,大部分处于闲置状态,小部分用于出租,但由于购置年代较早,设施陈旧,租赁收入并不理想,此外,公司还需要派专人定期前往房产所在地缴纳各种税费和进行房屋维护,导致管理费用成本远高于出租所得。

在此情况下,深圳惠程2016年处置了12套闲置房产,2017年处置了4套闲置房产。

2017年,深圳惠程营业收入3.73亿元,同比上升29.30%,实现归属于上市公司股东的净利润(以下简称“净利润”)-1.08亿元,同比下降241.75%。今年前三季度,深圳惠程营业收入15.22亿元,净利润3.8亿元。

与深圳惠程的连续卖房不同,永太科技一年卖房的数量远超其他上市公司。

今年8月永太科技公告,计划出售位于浙江省台州市临海市杜桥镇永太紫金港人才公寓,其中住宅258套、商业房产建筑面积约3459.38平方米;地下车库面积约为6066.03平方米。

永太科技称,出售的房产属于公司的自建人才公寓,在出售中会优先考虑内部员工的购买意愿,“本次房产出售后,预计对公司的财务状况和经营成果将产生积极影响。”

今年7月11日,浙江震元也决议将旗下23套房产处置,对应建筑总面积2950.86平方米,账面原值441.9万元,“上述房产处置后将增厚公司及子公司利润,为公司及子公司下一步发展提供良好的资金支持。”

记者发现,上市公司最爱卖出的还是一线城市的房产。

2009年,金智科技花403万元在北京买了4套位于北京市西城区莲花池东路甲5号院住宅房产,总面积为551.36平方米。

今年8月,金智科技宣布,为进一步盘活公司存量资产、降低异地管理维护成本,公司拟以3308.16万元的价格将上述房产出售给金智集团,成交均价为6万元/平米。

上述房产的账面价值为403.03万元,评估价值为3291.07万元,增值额为2888.04万元,增值率为716.57%。

金智科技称,根据公司财务部门初步测算,本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后,预计将使公司2018年上半年归属于上市公司股东的净利润增加约1973万元,约占公司2017年经审计归属于上市公司股东的净利润的12.85%。

出售房产数量较高的,还有上市公司宇顺电子。宇顺电子6月公告,为盘活存量资产,促进主营业务发展,公司拟将位于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地1栋A座1201、1202、1301、1302号的房产按市场价出售。

数据显示,上述房产的拟售价分别为4357.6万元、4430.61万元、3984.14万元、4050.85万元。4套房产的总拟售价,加起来超过1.68亿元,“公司本次拟出售房产符合公司的实际经营情况,有利于公司长远持续发展,将为公司未来财务状况及经营成果带来正面影响。”

宇顺电子2018年三季度报告显示,公司前三季度的营业收入为3.39亿元,归属于上市公司股东的净利润为-6738万元。

记者 李云琦 编辑 岳彩周 校对 柳宝庆 何燕

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