网易首页 > 财经频道 > 正文

北京“限竞房”:“减配版”别墅为何成主角?

0
分享至

在北京今年以来推出的众多“限竞房”项目中,90平方米以下户型可以满足刚需客的住房需要,但是动辄总价上千万元的别墅则显然不是面向此类人群。然而实际情况却是,限竞房中的刚需房源受到冷落,而别墅房源却销售火爆。

记者近日在实地走访中发现,不少限竞房项目中的别墅产品,大多呈现出微缩样貌,即存在各种“减配”。

北京院子二期样板间 “减配版”别墅盛行

合硕机构首席分析师郭毅郭毅向记者表示:“开发相对低密度的产品,有利于实现房企的经济效益。”

别墅向来面对的是有着足够资金、需要改善住房条件的人群。但是建于限竞政策下的别墅,同样需要满足限价要求,则必然导致总价比商品房别墅低。较低的售价则会导致限竞房中的别墅存在各种节约成本的做法。

记者注意到,限竞房中的别墅首先都呈现出微缩样貌。限竞房中的别墅以叠拼和合院为主。以合院为例,表面上别墅的面积为200平方米有余,但有限的空间被分隔在了上下三层,一些楼层仅有60平方米左右,一个看过样板间的顾客说:“我感到有些压抑。”这显然和真正的别墅有距离。

同时,很多别墅项目还没有样板间。一名销售人员在谈到竞品时表示:“他的单层面积很小的,你不看样板间只看数据是想象不出来的。”

叠拼别墅就更显得支离破碎。所谓叠拼,是将一整栋别墅上下两部分隔离为两户出售。销售人员表示,上户的业主也会配有地下室,通过别墅中的电梯相连,也就是说到自己家中的某个区域,必须通过别人家。就连瑞悦府的销售也不得不说:“叠拼就是入门款的别墅。”

这些都表明,限竞房中的别墅存在各种“减配”。

祥云赋项目沙盘 “偷面积”变身“赠送”

限竞房别墅还会用各种“偷面积”的行为冠以“赠送”名义增加购房者的获得感。在采访的别墅项目中,销售人员无一例外都向《每日经济新闻》记者表示了“这个露台是送您的”“这个阁楼是送您的”“这个挑空是送您的”等等。“说是赠送的面积,其实都是你掏了钱的。”一位孙河地区的销售这样说。

除了赠送面积,地下面积也是限竞房别墅推销中的重点。销售人员乐于向购房者推荐地下室的使用功能,表示可以做会客厅、健身房等。但事实上只有地上的面积为70年住宅产权,而地下室的部分的性质是50年的仓储,销售人员故意淡化了这一细节。经过各种面积的“赠送”和“优惠”,原本地上200平方米的面积被渲染成了400多平方米,销售人员为购房者计算的均价也就显得便宜了很多。

为了增加面积,祥云赋的销售人员向记者表示,他们项目会将别墅区域的地平面整体向下挖一层。所以同样的建筑形式下,原本地下一层就能够当作是入户的一层用,也即原本的建筑是地上3层加上地下2层,之后就变成了地上4层加地下1层。此前的地下1层虽然如今当入户的1层用,但是仍是仓储的性质,而且要收较低的物业费。

这些举措,无一不是为了令已经“减配”的别墅显得更有吸引力,令一些入门级别墅的消费群体下定决心。别墅的建造成本低,资金回流速快,获客高效,限竞房开发商追求短平快的策略可见一斑。

郭毅也认为:“限竞房别墅开发地下空间,能够有效缓解限竞房别墅地上面积较小的现状,是提升别墅品质的有效手段。”

“限竞房不是保障房而是商品房。”对于别墅产品,郭毅这样说。

相关推荐
热点推荐

梦见和异性“发生关系”,意味着什么?男女都要懂

一路书香
2021-03-26 08:30:53

默克尔五通电话,折射出德受制于人的悲哀,德国能榜上中国大腿吗

爱历史的熊猫
2021-04-09 21:16:49

太骚了!巴斯克斯传中,本泽马脚后跟破门

直播吧
2021-04-11 03:43:01

战争前兆?乌克兰没料到,低估俄罗斯后果这么严重,普京不再忍耐

前沿时刻
2021-04-09 12:40:06

传奇去世!众多NBA球星纷纷哀悼 詹姆斯发推悼念一小时获赞10万

艾伦说体育
2021-04-10 09:40:12

江苏将迎来“暴雪”!明天还有…

中吴网
2021-04-10 20:10:22

温碧霞穿三角泳裤玩水,双腿细长皮肤嫩白发光,肚子凸出一大块肉

会火
2021-04-10 00:16:31

重庆谈判期间博古、叶挺等多位中共高级领导人离奇坠机身亡,“四八”空难到底是意外还是暗杀?

文汇报
2021-04-09 13:26:28

吉林高句丽王朝申遗成功,韩国抗议,联合国:抗议驳回

文化长河论
2021-04-10 22:20:05

51年前,美国在月球插了一面旗帜,如今被卫星拍到,再次引发质疑

环球新军事
2021-04-10 19:01:30

缅甸又有20名艺人遭通缉!约有10名艺人被捕

缅甸中文网
2021-04-10 08:59:25

中国疫苗拿下全球第一!美欧印陷入沉默,日媒:中国已成最大赢家

五彩斑斓的世界
2021-04-10 20:13:11

传闻坐实!定增120亿元搞大事,千亿市值科技巨头出手了

中国证券报
2021-04-10 20:06:05

电动车过马路要推车前行,否则罚款,你觉得有必要吗?

世界你好
2021-04-10 06:06:53

深圳4岁男孩被幼儿园老师扎,针眼遍布全身,家长报警后却没立案

千寻社评
2021-04-10 14:26:39

「全裸导演」日本成人片帝王的一生

百怪千奇
2021-04-10 00:50:54

一旦美军航母被击沉大海,会有什么可怕后果?专家的答案值得深思

无定河
2021-04-07 16:20:17

以毒攻毒,中国打击美元霸权,比特币成最新“金融武器”

金投网
2021-04-10 18:36:03

猿猴交配期间,为何公猴喜欢年老的雌性,而母猴更青睐外族雄性

民生热点
2021-04-09 19:21:52

别碰这3个汽车品牌,车主:不仅保值低,而且故障多!

理财电报
2021-04-10 21:03:38
2021-04-11 04:09:08

财经要闻

头条要闻

美国海军发布照片:航母辽宁舰和美舰近距离碰面

头条要闻

美国海军发布照片:航母辽宁舰和美舰近距离碰面

体育要闻

简单粗暴!利兹2脚射门轰垮英超领头羊

娱乐要闻

林心如穿黑白裙戴千万珠宝 贵气十足

科技要闻

阿里:将降低平台经营门槛和成本

汽车要闻

两款不一样的"S级"领衔 奔驰发布上海车展阵容

态度原创

家居
房产
数码
艺术
时尚

家居要闻

陕西大爷在泰国养老 两套别墅占地1000平仅花200万

房产要闻

万宁依法拆除兴隆5处违法建筑

数码要闻

苹果推出全新Today at Apple课程:用镜头探索故宫之美

艺术要闻

王克举写生作品,超迷人的色彩!

专访王菊:人要性感,穿要大胆

×