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财经新逻辑 | 楼市降温 对有房的人是好事

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网易研究局NO.450

财经新逻辑

作者|邓新华

最近,杭州、上海、合肥、江西上饶、吉安、广东镇江等个别楼盘降价促销而引发的包围售楼处的新闻层出不穷。各地土地拍卖大量流拍。对这些消息,没房的人自然抱着看热闹、等捡漏的心态,乐观其跌。

楼市降温,对于那些用高杠杆炒楼的人来说,房价下跌可能会是一种煎熬。但是,只要不是房价暴跌,楼市降温对大部分有房的人其实也是好事。

因为楼市降温,地方的各种限购限贷限售等等暂时要歇一歇了。就算不松动,起码也暂时不会加码了。

仅仅是今年,各地楼市调控加起来超过400次。

3月份,海南限购升级,外地人购房首付70%!全省限售5年。

7月31日,深圳限贷限购升级,还推出了3年限售。居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

其他的还有各种限价措施等等。

资产的流动性非常重要。举个简单的例子,限售的股票,肯定就没有流通股值钱。退了市的股票,流动性太差,价格会跌得一塌糊涂。流动性越高,资产的溢价也越高。流动性溢价也是一种真实的财富。

各地调控房价的思路,基本上不出限购、限贷、限售、限价等等。可以说,每一种措施,都是立足于限制流动性、打下房子的流动性溢价,希望以此来抑制房价上涨。

这些措施对于抑制房价来说是有效的,但是,对房主来说,就是另一回事了。

尽管房子的物理结构一点都没变,但是房子的价值却在一直下降。即便房子的名义价格还在涨,那也只是虚涨。比如,当深圳新购房的房主需要变现一笔钱用于生意或子女教育、生活,他发现3年之内他无法变现,那么,这个房子对他的价值就是下降的。无论是自住房还是投资房,这都不是好事。

如果房价一直快速涨上去,没房的人的不满肯定会涨破天,各种限制措施肯定会越来越多,房子的流动性日益丧失,价值日益下降。

并且,短期内泡沫太高,破灭起来也更可怕。楼市正常降温不可怕,房价急跌才可怕。

所以楼市降温,至少各方可以暂时冷静一下。

现在的趋势很明显,物价在涨,但人们不能接受房价上涨。也许冷静一段时间之后,更多的人可以接受房价上涨。

楼市降温以后,还会不会报复性反弹?宏观分析师任泽平预测,2019年房价会继续上涨。任志强说2019年有钱都买不到房。

但是对于自住房、投资房的业主来说,其实2019年楼市继续冷静一段,反倒是更好的。

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