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北京二手房连跌4个月 业主黄金周多下调挂牌价

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■本报记者 王丽新

北京二手房市场交易量仍在低位运行。据贝壳研究院统计数据显示,今年的“十一黄金周”,北京二手房成交量同比上涨53%,但“黄金周”期间的短暂交易上涨并不代表市场真正好转。

贝壳研究院认为,今年的“十一黄金周”,北京二手房市场传递出两个信号,一是今年市场比去年有所改善,并非陷入市场的“冰点”;二是“黄金周”并未改变连续4个月以来的下降态势。

合硕机构首席分析师郭毅表示,国庆假期的二手房交易量,创下近五年来签约量次低,虽然受到朝阳区暂停网签的部分影响,但从近期二手市场的微观表现来看,房客比持续低迷,新增置业需求后续乏力。

据贝壳研究院统计数据显示,今年“黄金周”北京链家二手房挂牌量比去年下降32%,仅为2016年的1/3。从今年来看,新增房源挂牌量一直处于下降态势,仅在8月份稍有回升,之后继续回落。调控在减少需求的同时,也抑制了供给,导致换房更加困难。

从业主新增挂牌价来看,2018年“十一黄金周”业主新增挂牌价较2017年同期出现回落,业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看,今年“黄金周”业主调价中涨价占比仅为11%,略高于2017年同期,明显低于2016年70%涨价的情况。

与成交量情况相似,今年国庆北京二手房新增“带看量”比2017年同期高出40%,表明市场需求强于去年同期。但与2016年相比,新增“带看量”仍下降30%。从今年来看,“带看量”在前期小幅回升后转入下降状态,市场观望情绪较重。

据贝壳研究院统计数据显示,从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑,这一局面并没有因为“黄金周”而改变。9月份,北京二手房成交均价下跌2.2%,13城区中有11城区均价下跌。

郭毅表示,在调控政策未现松动的现状下,无论新房、二手市场,都受制于限购限贷政策对购房需求的清洗,再加上当前购房者对后市信心不足,楼市有效需求进一步减少。

郭毅进一步称,北京二手市场自5月份开始,连续5个月销量保持以1.5万套以上的成交表现将在10月份画上句号。由于新房市场入市限竞房500万元上下的套均总价,与二手房的平均交易价格形成直接竞争,在新房和二手市场的相互博弈作用下,将导致四季度,北京二手交易量将再度进入低位运行状态。

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