中房报记者 陈标志丨海口报道
“17300”这个数字，最近成为海口楼市“网红数字”，也成了购房者衡量房价高低的标尺。无论是中介网络线上推荐房源，还是楼盘售楼中心线下实体操盘，“17300元/平方米”绝对是一组不能忽视的数据。
而这把价格标尺，源于海口市有关部门约谈部分房企时，口头表达了“海口商品房备案价不得超17300元”。政府部门认为，该政府指导性备案价，其目的是让房价虚高的房企能真正挤掉“水分”，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”指导精神，让真正刚需购房者能够买得起房，住得上房。
“因为政府部门是口头表达‘限价’，并未形成一套完整的实施方案及预案，所以后期引发一系列矛盾和焦点问题。”当地一位不愿具名的房地产开发人士向中国房地产报记者表达他的看法。他说，比如近期引发的消费者较为集中的购房维权，就是其中一个突出的问题。
由此带来的矛盾焦点问题，也在考验着海口楼市价格调控的智慧。
一个市民的购房风波
9月13日上午，在再三做出利弊权衡之后，海口市民黎武涛决定去找开发商好好谈谈。
两个月前，黎武涛在市中心某房地产项目售楼处，看中了一套130平方米的商品房。
“我目前有一套住房，想再买一套面积稍大的房子，作为改善性住房。”黎武涛告诉中国房地产报记者，他在海口找了一个多月，比较来比较去，觉得这处房子比较适合自己，“当时售楼员告诉我，我看中的这套房，房价在16000元/平方米左右”。
事实上，该楼盘好的楼层和朝向的房子，对外售价在18000元/平方米以上。黎武涛考虑到自己手头的资金问题，他折中选择了这套房源。
为此，黎武涛当场在该楼盘的售楼处交了5万元定金，作为认购的诚意金。
但在8月下旬，海口房地产业界曝出商品房要“限价”的传闻。随后，中国房地产报记者也就此传闻向海口市有关部门进行了求证，得到的答复是：“海口商品房备案价不得超17300元，只是政府部门口头指导价，没有硬性规定。”
此消息刚刚传出，原本迟迟未通知黎武涛签购房合同的开发商，却心急火燎般多次催促其赶紧去签购房合同。
黎武涛后来才想明白：开发商有可能要重新进行价格备案，如果在此前签了合同，他只能按照之前的价格购房。后来事实证明，与海口市其他在售楼盘一样，此楼盘开发商也重新到海口物价部门进行了价格备案。
“我的认购的价格是16000元/平方米左右，而且是毛坯房，开发商重新备案价不超过17300元/平方米，如果还是按照原来的价格购买，我无形中是吃了亏。”黎武涛决意找开发商“谈判”一下。
黎武涛与开发商的谈判，显然没有实质性的效果——开发商根本就不见他。“我的想法是，要么房子我不买了，开发商退还我5万元认购金；要么开发商相应降价，我将房子买下。”事后，黎武涛一脸迷茫地告诉记者。
“17300”是购房者的“梗”
黎武涛的遭遇并不是个案，自从8月下旬以来，中国房地产报记者就接到多起类似的咨询和投诉，反映他们在海口购房遇到的苦恼。
“买房子是好事，但遇到这种事很闹心，我与老公因买房的事吵了无数回了。”海口市民叶丽萍告诉记者，今年4月底，她在海口滨海大道某楼盘认购了一套约90平方米的商品房，单价约24000元/平方米。但叶丽萍在交付30%房款，却在贷款上遇到了困难。
“海口不是说商品房备案不能超过17300元/平方米，像我这种情况，能不能要求开发商降价？或者能不能退房不买了？”按照叶丽萍的理解，如果按照政府部门的要求价格备案，同一套房子总房款前后相差了60多万元。
“如果开发商还是按照原价卖给我，我宁愿单方违约，再到别的楼盘去购房。”叶女士向记者表示。
与购房者李先生、叶女士情况不同的是，海口市民卢海逸仅仅是一个意向购房者。他告诉中国房地产报记者，他在海口西海岸片区看中了一处在建楼盘项目的房子，但目前只是在销售人员那里登记了个人信息，尚未交定金。
“那个地方距离海边近，地理位置不错，但销售人员对我讲，预计项目开盘时，单价在25000元左右。”卢先生称，他最近也看了多个楼盘，销售人员报出的价格都在17300元/平方米，“这种情况下，我是现在入手，还是等等看呢？”
记者了解到，上述购房人都涉及一个关键性的问题，就是海口大多数预售或在售楼盘，几乎统一口径对外报价“17300元/平方米”。
调查：离奇的统一房价
那么，海口房地产市场情况，真如上述购房者所反映的那样吗？连日来，中国房地产报记者以购房者的身份，在当地先后走访了10余个楼盘。
在海口椰海大道某在建项目售楼处，销售人员告诉记者，该楼盘预计在下月开盘，带精装修，对外销售价格统一为17300元/平方米。至于为何要定价为“17300元/平方米”，该销售人员面对记者的提问，只是笑了笑，没有回答。
该项目一负责人向记者表示，该项目下月开盘，不可能一下子将所有的房源放完，“我们公司负责人已经去跟海口有关部门交涉了。周围的房价是什么情况，我想你比我更清楚。”
据记者了解，以海口椰海大道为中轴线的“椰海商圈”概念带，两侧的房价近两年来一路看涨，一些楼盘商品房由当初均价几千元一平方米，到如今已突破2万元。
在海口西海岸片区的美林路，记者也走访了两个在建房地产项目，其中一个楼盘的售楼处正在改建，另外一个楼盘压根儿连售楼处都没修建。
“你是来买房的吧，从工地旁边进去，到开发商的办公室去问一下。”一名正蹲在路边休息的建筑工人告诉记者，最近不断有人来打探情况。记者好不容易找到该项目的销售人员，却被告知目前暂无房源，价格也没有出来。
但记者通过多种渠道获悉，这两个在建楼盘，均有房源对外销售，价格在21000~24000元/平方米。
记者还在海口海甸岛、观澜湖旅游度假区等进行实地走访。两个待售项目的销售人员均告诉记者，房价为17300元/平方米。
“我们有101（平方米）到130（平方米）的房源，目前处于冻资验资阶段，享受开盘优惠，17300（元）单价楼层任意选，精装修交付，预计本月开盘。”海口观澜湖某项目的销售人员告诉记者。
海口“限价”的思考
在最近一段时间，“17300”数字组合，似乎成为了海口的一种流行房价，也成为了购房者衡量房价高低的标尺。而这把标尺源于海口市有关部门约谈部分房企时，口头表达了“海口商品房备案价不得超17300元”。
当地有关部门认为，这仅仅是政府的指导性备案价，其目的是让房价虚高的房企能真正挤掉“水分”，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”指导精神，让真正刚需的购房者能够买得起房，住得上房。
“因为政府部门是口头表达‘限价’，并未形成一套完整的实施方案及预案，所以后期引发一系列的矛盾和焦点问题。”当地一位不愿具名的房地产开发人士向中国房地产报记者表达他的看法。他说，比如近期引发的消费者较为集中的购房维权，就是其中一个突出的问题。
记者在最近的采访中，也证实了上述人士所述的相关问题。
9月12日，数十名业主在海口市海榆中线某房地产项目拉横幅维权，开发商被指“虚假宣传、变相收取认筹金、捂盘炒作及哄抬物价”等。
在海口市美林路某在售楼盘，业主怒揭开发商在售房过程中，每套房源变相收取购房者30万元不等的“指标费”。为此，开发商在售楼处张贴《声明》予以否认，并表示客户向中介公司或个人交纳的“指标费”或“转让费”，与开发商无关。
“购房者近期维权较为集中，从维权理由和形式上，虽然表面上呈现多样化，但实质上还是对房价的情绪宣泄。”上述人士告诉中国房地产报记者，“消费者此前是20000多元/平方米买的房，正常手续还没走完，开发商又将价格降到17000多元，这些购房人肯定不愿意，只能针对开发商采取维权方式对抗。”
截至记者发稿时，经协商，开发商已与购房人黎武涛达成了一致意见，开发商愿意在房价上让步；购房人叶丽萍与开发商未达成一致的意见，叶女士将以补齐尾款的方式进行购房；正在购房中犹豫不决的卢先生，继续在一个个楼盘之间奔走、徘徊。
（为尊重个人隐私，本文所涉购房者均为化名）
本文来源：中国房地产报
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杨泽宇_NF6036
