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号外|莫斌否认碧桂园"降速" 下半年审慎拿地现金为王

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号外|莫斌否认碧桂园降速 下半年审慎拿地现金为王

网易财经8月21日讯 今天,仍未从安全事故风波中完全走出的碧桂园(02007.HK)在港召开中期业绩发布会,内部传闻将出席坐镇的董事会主席杨国强并未露面。

但他的一封写给投资者的信随着中报一起披露,首次宣布碧桂园“提质控速”的发展战略,让外界纷纷猜测,挂着最高档位在规模化道路上狂奔的“机器工厂”,终于要“降速”了。

然而,负责率队出席本次业绩会的总裁莫斌,现场否认了降速的说法,并且对碧桂园的“新速度”做出了注释,“控速并不等于降速,是以确保质量为前提的发展”,也就是“宁可放慢速度,也不牺牲质量”。

从财务上来看,碧桂园的半年成绩单称得上漂亮,销售合同金额4125亿元,几乎赶上去年全年的数量;营收增长69%,净利润则几近翻倍,除此之外,还有7000多亿的已售未结转资金提前锁定了利润空间。

值得一提的是,在2018年上半年拿地速度惊人的情况下,莫斌称“提质控速”战略会对下半年拿地产生影响,更加审慎。这无疑会一定程度上缓解碧桂园的融资压力,在房企融资的外部环境没有明显松动迹象时,碧桂园财务人士也称将奉行“现金为王”准则,另外,全年回笼资金水平保持在80%以上。

净利润翻倍 有7000亿已售未结转资金

碧桂园2018年中报显示,截至6月30日共实现合同销售金额约4124.9亿元,合同销售面积约4389万平方米,同比分别增长42.8%和36.1%,这两个指标继续领跑房企。

今年上半年,碧桂园营收约为1318.9亿元,同比增长69.7%;净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%。值得一提的是,去年碧桂园的净利润同比增长也是翻倍的,为110%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉网易号外,今年房企业绩普遍大增,是因为销售的金额一般在一年之后才在营收和利润中体现,由于房企的特性而有一定滞后性,碧桂园利润的大增得益于前1、2年合同销售金额翻倍。

值得一提的是,财报显示碧桂园截至目前尚有7000多亿已销售但未结转的资金,莫斌在现场也对这一数字再次做出了强调,意在说明碧桂园未来的利润空间是值得期待的。

除此之外,严跃进还指出,碧桂园录得翻倍的利润可能还在于维持了较高的回款率水平,一定程度上提升了利润率水平。数据显示,碧桂园上半年销售楼款现金回笼约为人民币3360.2亿元,回款率为81.46%;毛利率和净利率都在2016年、2017年逐步上升,于2018年中期分别达到26.5%和12.4%。

上半年平均每天拿3个项目 下半年审慎拿地

财报显示,上半年,碧桂园新获取项目530个,涉及地价支出2242亿,预期建筑面积8478万平方米;其中权益内预期建筑面积为6008万平方米,总代价1434亿,平均地价为2387元/平方米。

这意味着碧桂园上半年平均每天花费12亿元、拿3个项目,而随着“提质控速”战略的实施,莫斌表示会对下半年拿地的动作产生一度的影响,公司会更加审慎。对负债高企的房企来说,会一定程度上缓解资金压力。

今年上半年,房地产企业融资环境趋紧,融资成本明显上升,截至2018年6月30日,碧桂园净借贷比率为59.0%;比2017年净借贷比率56.9%略有攀升,加权平均借贷成本为5.81%,比2017年底的5.22%也有所攀升,但仍处业内正常水平。

碧桂园财务总监伍碧君多次强调,碧桂园财务守住两条红线,一是净借贷比率不能高于70%,二是可动用现金余额不低于总资产10%。在现金流管理方面,碧桂园财务奉行现金为王的原则,下半年资金回笼率也会维持在80%以上。

截至6月30日,碧桂园有息负债2939.21亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中一年以内短期债务及长期债务当期部分为1081.04亿,占比36.78%,低于现金余额2099.1亿,此外还有2813.9亿未动用银行授信。

拿地审慎是否意味着放缓拿地?在发布会结束后网易号外追问莫斌,他回应是更精准地去拿项目。香港记者则追问碧桂园对香港项目是否有兴趣,莫斌说“只要有合适就会去做,目前已经有一个项目在做了”。

本次发布会,莫斌再次对碧桂园的安全事故致歉,承认这暴露出碧桂园对质量的忽视,未来将工程质量放在首位,落实杨国强主席提出的“行稳致远”的发展战略。

(网易财经 张艳 发自香港gzzhangyan@corp.netease.com)

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