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七月北京二手房又跌了 有想法的同学了解一下

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法制晚报·看法新闻(记者陈昆)在当前北京市房地产调控持续高压态势,供需增长依旧低迷,7月份北京二手住宅网签14826套,同比2017年7月上涨107.1%,环比2018年6月下降6.3%。

我爱我家市场研究院发布的统计数据显示,二手房住宅月网签量整体保持在1.5万套上下的规模。7月北京二手房成交价格小幅上涨。

贝壳研究院数据显示,从链家实时的成交数据来看,成交环比继续下降,降幅达12%,成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值,但好于2017年末水平。

从各区成交价格来看,西城区依然占据最高位置,其次是东城区、海淀区、朝阳区、丰台区。

与以往各月相比,7月北京二手房交易,两居室依然占据半壁江山。在7月北京二手住宅交易中,一居室占23.8%,环比6月增加0.9个百分点;两居室占54.1%,环比6月增加0.4个百分点;三居室占20.3%,环比6月减少1.2个百分点,四居及以上占1.7%,环比6月减少0.2个百分点。这表明小户型交易占比有扩大的趋势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,由于需求在前期集中释放,年中市场显现疲态;7月新房成交的明显增加分流二手房需求;随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足,观望情绪加重,量降价稳。

此外,随着限竞房及共有产权房的陆续入市,7月北京商品住宅成交面积达30.9万平方米,处2018年以来月度成交高位,仅次于5月成交水平,环比明显上涨55%。新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析认为,经过一年多的楼市调控,投资、投机需求已经被彻底遏制。目前,北京二手房市场以自住型需求为主。预计8月份市场表现与7月份相当,难有大的起色。

未来稳中有升是主旋律,而二手房房价也将保持平稳。“在信贷趋紧、‘认房认贷’不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下,预计下半年二手房市场热度将低于上半年,成交量减少、价格趋稳。”许小乐认为。

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