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南京土拍取消现房销售政策 全面推行竞争自持面积

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中国证券网讯(记者 刘向红)南京市土地拍卖政策发生重大变化。7月17日下午挂出的5幅地块出让条件显示,己无“土地竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售”的要求,“竞建保障房面积”也调整为“竞建自持商品住房面积”。业内人士认为,这一政策的变化,对开发商而言,开发成本会有所降低,拿地积极性会提高;对政府而言,可以进一步加大租赁住房的供应,落实购租并举的政策。

南京现房销售政策始于2016年8月。当时,为给土拍市场降温,南京市规定,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。2017年6月2日,南京再出规定,当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时,停止竞争地价,改为在网上竞争保障性住房建筑面积。如今,这两条规定都发生了变化。此次挂出的5幅地块条件显示,取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求,“竞建保障房面积”调整为:当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

南京市房地产学会会长吴翔华认为,实行现房销售政策,开发商的成本会提高,导致的是销售报价提高,但政府又限价,房价和开发商成本两个矛盾无法解决。另外,现房销售从开发到建成满足销售条件,至少需要两年时间,这就导致上市房源量在某一段时间是真空状态,房源量紧张,人为加剧了市场的供需矛盾。

吴翔华表示,取消现房销售政策,调整为“竞建自持商品住房面积”,对于开发商来说基本喜闻乐见,地块中有部分需自持的房源,也没有什么不好,因为虽然是自持,但依旧是开发商自己的资产,可以自由支配。另外,南京是租赁试点城市,每年都是有租赁任务的,现在竞自持,开发商一方面拿到了地,另一方面又帮助政府完成部分租赁用房目标。实行新政后,预计南京未来短期内的房源供应量会上升,一般6-9个月便能够上市。

南京网上房地产数据显示,2018年上半年,南京卖房30624套,目前市场库存2.4万套,而从供应和成交角度来看,上半年南京楼市都达到了五年来的最低值。土地拍卖市场也是冷风习习。据58安居客房产研究院统计数据显示,2018年上半年南京市国土局共计出让34幅经营性土地(不含溧水、高淳),面积202.65万平米,总价388.67亿元,与2017年上半年相比,成交面积上涨52%,成交总价却下跌9.74%。土地溢价率方面,今年上半年仅为1.93%,而2017年一度高达36.02%。此次挂出的5幅地块设置的最高限价均比区域地王便宜2000-3000元/平方米。

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