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中国奥园借并购提速:两年内冲击千亿

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(原标题:中国奥园借并购提速: 今年计划销售730亿 两年内冲击千亿)

自富力地产、雅居乐之后,又一家华南老牌房企中国奥园地产集团(以下简称奥园)向千亿发起了冲击。

3月15日,奥园发布2017年度业绩报告显示,去年共实现合同销售金额455.9亿元,同比增长约78.1%;实现营业额191.15亿元,同比增长61.6%;净利润约19.5亿元,同比增长94%。

这是奥园过去数年来业绩最好的一年。借助多年来持续的土地并购策略,奥园实现了销售规模逼近500亿,并将在今后三年延续这种势头,挺进千亿俱乐部。

奥园规模提速的背后,仍是近两年房企新一轮规模竞争、市场集中度大幅提升的逻辑。千亿,已经成为一家房企未来生存的门槛。

作为2007年便在香港联交所主板上市的民营房企,在上市之初,奥园便通过并购来获取低成本土地,2017年表现最为迅猛,并支撑规模取得突破,456亿的销售排名全国房企第40位。

数据显示,2017年奥园总计收购了58个商住项目,总土地成本约240亿元,新增可开发的建筑面积约1286万平方米,每平方米成本约2446元。

通过大举并购,2017年新增的土地储备已占到奥园土储总量的一半,截至去年12月31日,其总土地储备约为2487万平方米,平均成本约2131元/平方米,业务覆盖全国约50个城市,首次进入北京,并补仓了深圳。

奥园主席郭梓文表示,奥园80%以上的项目都是通过并购获得,2018年还将继续保持强并购节奏,今年土储将会用到350亿-360亿元左右资金,其中大部分将用于并购。

郭梓文在业绩会上透露,公司2018年销售目标定为730亿元,同比增长60%。未来三年,期望复合增长率不低于40%,按此速度,奥园将在2019年突破千亿。

为支撑资源并购和业绩增长,奥园进行了多元化的境内外融资。2017年1月、9月,奥园发行两笔共5亿美元优先票据,融资成本分别为6.35%和5.375%。

2017年2月,公司获得恒生银行等多家银团提供的15亿港元及港元/美元双币三年期俱乐部贷款,年利率为LIBOR/HIBOR+4.5%。7月获得南洋商业银行的5亿港元定期贷款,年利率仅为HIBOR+3.75%。

截至2017年12月31日,奥园拥有现金余额约为人民币247.69亿元,较上年末的104.71亿元大幅增长137%。加上受限制银行存款约为人民币17.71亿元,合计约为人民币265.40亿元。

2017年,公司还提前赎回3亿美元11.25%的高息优先票据,降低了融资成本。

奥园副总裁陈嘉扬表示,公司一直推动境内外融资渠道的多元化,截至2017年末,集团净负债比率为51.0%,处于行业合理水平;总体平均借贷成本7.2%,较2016年的8.1%继续下降。

德银预期,奥园2018年借贷成本将降至7%以下。

安信国际则称,奥园2017-2019年每股盈利年复合增长率远高于内房平均水平,且公司的经营思路和管理体系,为规模和业绩的可持续增长提供了支持。

奥园管理层表示,2018年公司可售货值能为1215亿元,有信心达成730亿的销售目标。其中,粤港澳大湾区是重中之重,公司已实现大湾区“9+2”城市全覆盖,共有项目50个,土地储备总建筑面积约753万平方米,总货值约980亿,预计2018年可售货值约418亿。

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