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十强房企拿地货值超6万亿 融创碧桂园均破万亿元

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在大鳄环伺的房地产行业,2017年行业集体中度再度提升,“强者恒强”的逻辑持续发酵。表面上看,大型房企抛弃了规模论,但减速已不容易;中型房企若在规模上不跃进,难以聚集资源,让自身发生质变,可能被排挤出这一行业。

2017年,调控最为严厉的一年,也是市场格局重新洗牌的一年。在这一年,多家中型房企提出2000亿元甚至3000亿元的“3年-5年”计划,试图迈进第一、二梯队。2017年,不管是大型房企,还是中等规模房企,均在加强土地储备上“用力”。

克而瑞统计数据显示,2017年全年,十强房企的拿地货值超过6.2万亿元,上述数据并未经过企业的确认,但被业界认为颇能反映现实。克而瑞称,销售十强房企的销售额在百强中的占比达到44%,而对应企业的新增货值占比却达到了48%。

具体来看,并购迅猛的融创中国2017年新增土地货值高达14358.5亿元,高居榜首。刚刚突破5000亿元规模的碧桂园,全年获取了11963.3亿元的新增土地货值。此外,恒大的新增土地货值为8785.1亿元,万科为6379.7亿元。老牌房企中,保利新增土地货值5319.1亿元,中海新增3553亿元,均表现出发力的态势。富力、龙湖也跻身新增土地货值的前十位,分别为3100亿元和2814.9亿元。

另有两家黑马房企杀进了前十,分别是新增2811.6亿元货值的新城控股,以及新增3199.4亿元货值的福晟集团,福晟集团仅通过并购方式即取得超过2651亿元的货值。

值得注意的是,与中型房企的急于上位不同,老牌房企中也有走下坡路的,比如绿地集团和金地集团。按照克而瑞的统计,绿地控股2017年新增土地货值为1973.3亿元,排名第15位,这个过去曾是行业老大的房企似乎短时间内难以再上位至龙头位置。此外,金地集团2017年新增土地货值1559.7亿元,排名第22位。昔日“招保万金”的四强身份似乎已经远远逝去。

对此,克而瑞表示,从典型房企的土地储备总量和当年销售面积比值来看(简称存销比),一般房企当前的存销比平均为4年左右,“千亿元阵营房企”多数在4年以上。

克而瑞称,在2107年的土地市场上,一些房企表现的尤为积极,通过收并购、合作等房企为企业囤积了大量货值,新增货值是其同期销售的几倍之多,这也为企业明年的业绩提升打下了基础。这些房企大致可分为两类,一类是销售金额TOP30房企,未来想冲上第二梯队实现千亿元目标的房企;另一类则是在百强集中度不断攀升的压力下,积极求生存的房企。

值得一提的是,克而瑞认为,收并购仍将是部分房企的主要拿地方式。一方面,在目前土拍市场起拍价居高不下,有的地块的楼板价甚至已高过周边楼盘的销售价格,为了有效降低拿地成本,部分房企依然会在收并购市场上寻找机会;另一方面,在集中度加强和土拍价格较高的背景下,一些中小房企也面临被淘汰出局的危机,行业洗牌还将继续进行,这也给了规模较大的房企提供了收并购的机会。

值得警惕的是,一般来说,规模是高杠杆、高负债砸出来的。这虽然关乎房企在行业中的地位,关乎在所布局城市的话语权,但若一味追求规模,不注重盈利能力的锻造,也有可能面临“温水煮青蛙”式死亡的危局。

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