网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行，本届论坛的主题是“新经济 新改革”，数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在年会上表示，房产税不推出，调控就不能退出，这是一个接力棒，蹦嚓嚓那个嚓退出的时候，一定是房产税进入，不然又上去了这一定是我们短期调控退出的先决条件。
以下为现场实录：
胡景晖：首先我觉得房产税已箭在弦上，你可以笑，真收上来的时候，别哭。北京的土地财政一年是2600亿，我们说北京的集体用地，集体用地是不能进入招拍挂程序的，真正进入招拍挂程序的土地很快就会卖光。我们不说降不降房价的问题，北京每年2600亿的财政收入怎么解决呢？西方就是房产税，房产税实际上就是土地税，他所收的土地税的很大一部分是投资于当地教育的，所以大家不用再去买中关村二小、人大的学区房了，每个小区都应该有优质的教育资源。北京大致的存量房有800多万套，董藩老师说的这个权属关系很复杂，但是政府要搞清楚并不是很复杂，八百多万套，平均一套三万多块钱，把北京每年的财政收入，土地这一块儿全补上了，一块地不用卖，够了。会不会有这一天呢？豁免一半不过五万多。北京二手房都五万七千多了。
第二是关于土地使用权的问题，我跟任志强老师很多年前在央视演播大厅做小产权节目的时候，说小产权问题，我觉得有关方面已经有一个定价方案了，就是你对价房产税换取土地的永久使用权，你愿意不愿意，这是一个对价，否则70年以后，你可能已经30年、40年了，如果从今年开始交房产税，70年后，这个土地永远可以是你的，你会不会考虑一下，我觉得会考虑一下。
我给大家举一个例子，现在很多中介做租房免押金，以前不敢，现在很多都免押金，就看一个指标，你的芝麻信用积分超过750我就免押金，还提供按月的分期付款，你会不在乎你的信用吗？我连房产税、水电费都不交，这个大数据一定会在你的背上留下烙印的。政府要是想做，招很多，你可以不交，不交就没法交易，不能转让，不能继承，不能抵押，我买卖可以没有合同，没有合同就没法确权，这个房子是谁的我不知道，谁住在里面谁就牛，这不成道理了。
刚刚董藩老师说的我也赞同，房产税里面，房产有一些腐败问题，开句玩笑，提出房产税从重庆、上海试点已经有十几年了，该兑现跑路的人早跑了，还会拿着房子一直等着，当然，我们继续惩处腐败是应该的，该没收就没收，这没关系，实际上已经从如何评估，如何征收，换取跟老百姓的土地使用权。而且房产税是一个地方税，不需要全国联网，美国也没有全国的房产税，都是地税，划一条马路，这边和那边都不一样，我这边是1.5%，你那边是1.0%，我这边犯罪率低，学区质量就好，就是这样，不是全国性的，这是地方财政收入的一部分。房产税不推出，调控就不能退出，这是一个接力棒，蹦嚓嚓那个嚓退出的时候，一定是房产税进入，不然又上去了这一定是我们短期调控退出的先决条件。前十年怎么样我不知道，习大大这届政府是非常有决心的，再延续这个蹦嚓嚓，房地产泡沫这个后续就无法想象了。这些根本性的制度已经论证了十几年，最早我觉得一九八几年，关于土地制度的提案，在人大财经委员会提出了，所以我觉得包括农村，农村集体用地和城市也是这样，以前盖小产权房，现在政府已经让步了，可以租，将来是不是可以卖，可以确权呢，可以以什么形式交换，都可以商量，因为一道题不能永远无解。我就是从另外一方面讲讲，还是董藩老师讲的对。
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本文来源：网易财经
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