网易首页 > 财经频道 > 正文

陈淮:买的房子不一定住才是租购并举的现代化进程

0
分享至

网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在年会上表示,房子是住的这一功能,本身无论如何有私人财富累计的一层功能。你买了房,把你们家你爹妈和你攒的钱变成了实物资产,你希望这个资产贬值吗?你希望它保值和增值,希望保值和增值就是希望房子有价值属性。实际上按照十九大说的长远发展,我们越发展,房子的价值属性和有用性的使用价值属性会日益分离,也就是说,我买的房子,不一定我住,我住的房子不一定是我买的,这叫租购并举的现代化进程。

以下为现场实录:

陈云峰:今年多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市,您怎么看租购并举政策,这是降房价,解决房地产问题的有效措施吗?

陈淮:你觉得这弱智吗?第一层意思,听好了,咱们在座的人都租房子住,咱们在座的人都买房子住,咱们在座的人一半租房子住,一半买房子住,需要住房子的人增加或者减少了一个没有?所以您问,租购并举会降房价,那意思需求会减少,所有住房子的人没有减少一个,这个问题本身就没有着落,这是第一层,租购并举。

第二层意思,如果大家都租房子住,没人当房东,都想娶老婆,没有女青年,这个事怎么办?谁来当房东,是不是政府可以把大家租赁性需求全给包下来,租赁性需求是三个方面,一是救助性的需求,美国那么阔,也有7%的家庭需要政府或者是社会无偿,或者是基本无偿提供租房,没有产权的。第二是过渡性的,年轻人才参加工作。第三个,流动性的需求,只有第一个作为公共产品,动用财政资源,才是政府的职责。就得有人买第二套和第三套,对吗?大家都当租客,没人当房东,我想这个事好像怎么也办不到。

第三层意思,是不是因为我们现在穷,还不充分不平衡,所以我们才租购并举,随着到2050年都成现代化强国了,咱们大家都买得起房,都买房住。错了,我们2035年基本实现现代化,2050年叫现代化强国,跟大家说个人识,越向现代化靠拢,城市化过程越接近完结,租房人的所占比重会越来越大。所有发达国家都是,德国有超过一半,美国也接近40%,39%的租房住,因为人是流动的,那个时候美国人在洛杉矶有一套房,他到纽约工作了,洛杉矶的房租给别人住,他在纽约又租别人的房住。随着这个的发展,胡总那儿租房业务会越来越扩大,越现代化,他们这一块儿的业务越大。

第四层意思,不管你怎么说,房子是住的这一功能,本身无论如何有私人财富累计的一层功能。你买了房,把你们家你爹妈和你攒的钱变成了实物资产,你希望这个资产贬值吗?你希望它保值和增值,希望保值和增值就是希望房子有价值属性。实际上按照十九大说的长远发展,我们越发展,房子的价值属性和有用性的使用价值属性会日益分离,也就是说,我买的房子,不一定我住,我住的房子不一定是我买的,这叫租购并举的现代化进程。

谢谢!

【年会精彩文章】

普雷斯科特:消费助力 中国房地产没有天花板


普雷斯科特:住宅房地产应是更重要的储蓄形式

任泽平:2018年房地产销售将大幅低于预期

李铁:统计的人均住房标准低估了现在的实际需求

李铁:当前房价调控政策打压中低收入人口的利益

倪鹏飞:全国房地产市场风险整体可控

董藩:房地产税眼下推出的难度非常大

相关推荐
热点推荐

疫情在亚洲爆发,福建现11例输入病例,钟南山的话别不放在心上

洞悉天下
2021-06-10 17:20:43

国足奇葩一幕:33岁国脚屡次和队友抢机会,张玉宁都无奈了!

国足风云
2021-06-12 05:38:33

神舟十二号整装待发,17国被准许加入,美国惨遭拒绝

钟铭聊科学
2021-06-10 01:39:52

为什么癌症一发现就是中晚期?这有8个不起眼的求救信号

果壳
2021-06-12 17:47:14

必须赔偿中国300亿!澳议员叫嚣撕毁99年租约,强制收回达尔文港

秋天的枯叶
2021-06-12 02:11:51

外国宝妈以为孩子嘴里有个洞,紧急送到医院后,才发现闹了笑话

宝妈抱宝宝
2021-06-11 02:21:07

韩节目再抛震撼弹:公开疑似崔智友老公照片,开车载女人去旅馆

韩流圈
2021-06-12 21:53:23

全北京最富有的十个女人,人均身价超380亿,这才叫作真正的名媛

老許
2021-06-11 16:31:27

又一当下社会怪现状!不少家庭自夸资产500万,却拿不出20万现金

野武士
2021-06-12 15:55:06

小胖调戏大连冰冰“跟你玩3天50万,活好不粘人”被反怼:长得像武大郎转世!

娱乐海盗船长
2021-06-12 09:52:06

355光年外,科学家怀疑外星文明在向恒星倾倒核废料,咋回事?

等待的孤独
2021-06-11 13:33:28

街机厅不成文规矩:吃包子被吼,打王平关机,触犯禁忌会被赶出门

手游猎户座
2021-06-12 14:55:20

7个抓捕小组同时行动!多人落网!

网易泰州
2021-06-10 16:17:00

邓紫棋晒出泳装照,看到照片后,网友:这身材也太好了

健身魔鬼说
2021-06-10 21:39:15

NBA谁有资格说自己是单核夺冠?历史上九次总决赛个人表演排名

思考小哥
2021-06-12 12:45:13

黑人侮辱了中国女性,就是侮辱了整个中国

娱乐故户口
2021-06-12 02:24:10

多地禁售中国红牛;苏宁电器收监管函;环球易购破产重整

未来消费
2021-06-11 11:55:40

“台独”要绝望!国防部重磅警告蔡当局,公开解放军迎头痛击条件

海纳新闻
2021-06-12 22:03:11

22岁桥本环奈抽面巾纸破世界纪录,颜艺无包袱,甩掉水桶腰更美

译言
2021-06-12 15:41:54

“跟网恋对象奔现了,吃完饭该干啥?”网友:做你想做的事!哈哈哈

段子赶大集
2021-06-12 09:58:14
2021-06-13 02:45:08

财经要闻

头条要闻

欧足联官方:埃里克森已经被转移到医院 情况稳定

头条要闻

欧足联官方:埃里克森已经被转移到医院 情况稳定

体育要闻

惊魂!埃里克森突然昏厥 如今情况稳定

娱乐要闻

倪妮穿露肩连体裤现身 干练优雅

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

本地
手机
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

手机要闻

网信办:Keep等129款app违法违规收集个人信息

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?

军事要闻

印度扩建靠近马六甲海峡的跑道 威胁我商船军舰

×