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陈淮:买的房子不一定住才是租购并举的现代化进程

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网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在年会上表示,房子是住的这一功能,本身无论如何有私人财富累计的一层功能。你买了房,把你们家你爹妈和你攒的钱变成了实物资产,你希望这个资产贬值吗?你希望它保值和增值,希望保值和增值就是希望房子有价值属性。实际上按照十九大说的长远发展,我们越发展,房子的价值属性和有用性的使用价值属性会日益分离,也就是说,我买的房子,不一定我住,我住的房子不一定是我买的,这叫租购并举的现代化进程。

以下为现场实录:

陈云峰:今年多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市,您怎么看租购并举政策,这是降房价,解决房地产问题的有效措施吗?

陈淮:你觉得这弱智吗?第一层意思,听好了,咱们在座的人都租房子住,咱们在座的人都买房子住,咱们在座的人一半租房子住,一半买房子住,需要住房子的人增加或者减少了一个没有?所以您问,租购并举会降房价,那意思需求会减少,所有住房子的人没有减少一个,这个问题本身就没有着落,这是第一层,租购并举。

第二层意思,如果大家都租房子住,没人当房东,都想娶老婆,没有女青年,这个事怎么办?谁来当房东,是不是政府可以把大家租赁性需求全给包下来,租赁性需求是三个方面,一是救助性的需求,美国那么阔,也有7%的家庭需要政府或者是社会无偿,或者是基本无偿提供租房,没有产权的。第二是过渡性的,年轻人才参加工作。第三个,流动性的需求,只有第一个作为公共产品,动用财政资源,才是政府的职责。就得有人买第二套和第三套,对吗?大家都当租客,没人当房东,我想这个事好像怎么也办不到。

第三层意思,是不是因为我们现在穷,还不充分不平衡,所以我们才租购并举,随着到2050年都成现代化强国了,咱们大家都买得起房,都买房住。错了,我们2035年基本实现现代化,2050年叫现代化强国,跟大家说个人识,越向现代化靠拢,城市化过程越接近完结,租房人的所占比重会越来越大。所有发达国家都是,德国有超过一半,美国也接近40%,39%的租房住,因为人是流动的,那个时候美国人在洛杉矶有一套房,他到纽约工作了,洛杉矶的房租给别人住,他在纽约又租别人的房住。随着这个的发展,胡总那儿租房业务会越来越扩大,越现代化,他们这一块儿的业务越大。

第四层意思,不管你怎么说,房子是住的这一功能,本身无论如何有私人财富累计的一层功能。你买了房,把你们家你爹妈和你攒的钱变成了实物资产,你希望这个资产贬值吗?你希望它保值和增值,希望保值和增值就是希望房子有价值属性。实际上按照十九大说的长远发展,我们越发展,房子的价值属性和有用性的使用价值属性会日益分离,也就是说,我买的房子,不一定我住,我住的房子不一定是我买的,这叫租购并举的现代化进程。

谢谢!

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普雷斯科特:消费助力 中国房地产没有天花板


普雷斯科特:住宅房地产应是更重要的储蓄形式

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