网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行，本届论坛的主题是“新经济 新改革”，数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
北京师范大学管理学院教授董藩在年会上表示，如果把老百姓这个住宅放到所谓的房地产当中去，一块儿去推行的话，这个事情难度非常大，至少房地产税眼前搞不出来。
以下为现场实录：
陈云峰：房产税，我每次主持大家都要听，但是几个老师跟我说，说了好多年了，别问了，主持人不行，还得问。下面我问一下董藩教授，这个房产税，您估计什么时候实施，这个东西对于降房价有作用吗？
董藩：我先请孟总发自肺腑的，真诚的说一句，你觉得这个长效机制能建起来吗？
孟晓苏：我就认为这三年蹦嚓嚓很难克服，跳惯了这个舞步了，有一种惯性。
董藩：各位，房地产税的话题的确是一个老话题，以前我也回答过，可能今天来的人有变化，我再重复一下我这个观点。如果你把老百姓这个住宅放到所谓的房地产当中去，一块儿去推行的话，这个事情难度非常大，至少眼前搞不出来，我们要看十年，十年之内有可能在全国范围内推开，如果不把住宅放到里面，可能一两年就搞出来了，这个事情就简单了。为什么把住宅放到里面，这个事情就难做呢？因为把住宅放到里边，一块儿去征这个税，既不合理，也难操作，所谓的不合理，我就强调什么？他是违反法理的，所谓的税是什么？税是一项法律制度，我们讲税法税法，就要看从法理上来讲能不能讲通。因为税其实是什么？政府凭借行政权力对增值进行的分享，因为他要承担社会责任，承担另外一些职能，所以他要去分享，他要有钱去做这个事情。但是这个税特殊，在西方能搞，但是在中国搞不了，为什么呢？因为房地产增值的部分在哪里？主要是土地，上面的房子是贬值的。增值是土地，而在中国跟西方是完全不同的，西方买了房就买了地，千秋万代这个房子都是你家的，土地也是你的，增值就是你的，而在中国，土地是国有的，你家房价在涨，不是你家房价在涨，而是政府的土地在涨，政府的土地在涨凭什么向我们征税，所以这里面，第一个问题就出现了。
下面有些人都是很年轻的人，回家问问父母，你们家房子多少年了？如果按40年、70年，过去很多土地出让是20年，已经到期了，现在马上要到期了，这个土地不知道怎么办的，按照最早的法规，房随地走，到时间连房子加地一块儿收归国家，你家连房子都没有了，你交不交税？凭什么交税？这个问题就出现了。所以我从南走到北，从东走到西，在中国征收房产税，包括住宅在内的房产税，法理不通。
第二点，要想征房产税，基本条件得具备，什么基本条件。第一要跟反腐败斗争结合在一起，我们知道每套房子在谁的手里，才能征税，但是这件事情做起来是非常难的，虽然我们执政党是有决心的，但是他有一个过程。有一个电视剧说了《永远在路上》，这个事情就得有时间，腐败的交易品很大程度上是以房产形式存在的，必须搞清楚房子究竟在谁的手里然后再研究该不该征，是没收还是征税。
还有一个，现在我们的产权关系，全国没有联网，即使想联网也不行，房产局系统的房子交给土地系统去联网，你会发现，有很多城市，2005年、2006年之前的很多没有登记，还是传统的小卡片，没有录入电子化数据当中。第二，即使都录进来也不行，房管局管的房子很有限，农村的房子，小产权，军产房，央产房，工业用地上盖的房子都不在登记范围内，按过去的讲法，这些都是违法违规的。还有一个，即使是合法的房子，我们也会发现，这里面可能有很多问题，有的房子是存在的，房产证也在手里，有可能档案找不到了。再往下说，在很多中小城市，交易好几轮了，没有办过户，因为过户是要交税的，你去找源头，没有人理你，税务局来了，找到现在住的人，老王头，这个房子应该交税了，老王头说，我早就卖了，十年前就卖了，卖给谁了？我早就忘了，十年了，我还能记着吗？有没有合同？合同，卖了东西非得签合同吗？我卖了一辈子大蒜，从来没签过合同，他不会理你的。税务局找房产局说对不上，房产局说对不上我也没办法，他应该来变更登记，我不能每天到他家去敲一遍门，问他家房子卖不卖。
交税还得有一个基础，老百姓愿意交这个税，这个问题非常难，谁愿意交税呢，只有美国有几个人愿意交税，巴菲特等等，别人一般从理性来讲，不愿意交税。那些税为什么能交上来，因为这些税都是源头上扣的，如果工资发给你的时候，包含了所得税，告诉你拿到工资去税务局交税，你们去吗？所以这个事情就难了，他在源头上扣，但是房子已经到了我们手里了，这个事情很难。他违法了，不交税，我们抓他行不行？中国有句古话，法不责众，就像当年房改，让所有人都买房子，没人理你，直到把买价降到一两万块钱，有便宜可赚的时候，才一拥而上，按照公平的价格来，没人理你的。
我们跟西方是不一样的，西方是可以操作的，信基督教，天主教，依法纳税，南亚地区信佛教的，不交税，来世不得托生，谁都不会拿来生赌这个事，只有中国人，我们是典型的无神论者，别拿这个来吓唬我，我不信，这是中国人。
能不能交得起？以北京为例，上海为例，随便摸出一套房子，一两千万，交1%，就是十几万，谁能交得起？都交不起，交千分之一行不行？交千分之一可以，但是政府的财力压力比较大，这不解决问题。
北京交不了、上海交不了，让其他的小城镇交，他们干不干？他们也不干。还有，要征这个税，要进行各项清理整顿，我们至少有26类以上的房产都没有整顿，城里交，农村交不交？商品房交，小产权交不交？传统的公房交不交？军产、央产交不交，我们一个单位，他住学校的房子就不交，我自己买的房子要交，里面的问题非常非常多。
我曾经这个问题讲了六个小时，在中国说房产税的问题，没有人比我更有研究，我下了大工夫，我一直想给我们的执政党找一条路，怎么把这个事情解决了，既不伤害市场，又让老百姓承受得起，但是我现在还没有找到。
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