网易首页 > 财经频道 > 正文

倪鹏飞:全国房地产市场风险整体可控

0
分享至

网易财经12月18日讯  2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在年会上表示,必须承认,目前房地产市场是存在局部的风险,根据我们的研究,整体上来看,全国来看,风险还是处于可控范围内。

以下为现场实录:

陈云峰:从我身边的中国社科院城市与竞争力研究中心的主任倪鹏飞老师这儿说起。楼市,刚才提到了,有可能暴涨,也有可能暴跌,这是2018年的风险,主要是防风险,看看倪老师怎么跟我们解读防范风险?

倪鹏飞:我学习了中央经济工作会议,中央政治局会议的一些通告,说我们2018年的重要任务是防风险,这个防风险中有三个风险,其中之一是房地产风险。我想有必要分析一下房地产的风险以及我们怎么来防风险。首先必须承认,目前房地产市场是存在局部的风险,根据我们的研究,整体上来看,全国来看,风险还是处于可控范围内。但是对于一些城市,风险还是相对来说比较大的,最重要的一个指标就是房价收入比。目前全国平均估算是1:7.5,大概有36个城市超过了10,甚至有的城市更多,超过10的城市就是属于有比较大的风险。

房地产风险,现在我们说它的风险可能是两个,一个是泡沫破灭,预期改变,房价下跌。第二个,这个风险,现在城市房价已经很高了,还有可能继续放大,这两个其实都是风险。未来总体的目标是要消化这个风险,既不能让过高的房价再继续上涨了,也不能让它大幅度的下跌,总体上来说,我们应该采取一个慢撒气的办法,逐步吸收房地产的风险。如果房价能处于上涨相对较低的水平,收入上涨再继续,经过一段时间的吸收,整体上可以回到较好的水平上。

这个办法,根本的办法是建立长效机制,在持续行政调控的同时,建立长效机制,事实上2017年已经开启了长效机制的大门,但是现在我们从政策上来看,从制度改革上来看,最关键的是要把握好两个平衡。一个是我们的一些行政措施能否继续持续,后续的长效机制建设,制度建设能否跟得上,尤其是经过2016年、2017年的阶段,执行行政调控和长效机制的主题是地方政府,地方政府目前他面临着非常大的压力。同时,在2017年,就是今年咱们调控的过程中,虽然有积极的方面,取得了很大的成绩,一二线城市的土地供应,一些城市的土地供应和住房供应相对来说是没有跟上的,一二线城市的供给还比较短缺。这样的话,如果我们做得不好的话,就有可能出现反弹,房价继续进一步在一二线上涨。

第二,如果我们大规模推出长效机制建设,同时行政调控的政策进一步深化,特别是最近一些现象,使我们有一些担心,我们的改革,特别是落到地方的时候,行政政策都比较简单粗暴。如果出现这种情况的话,市场预期有可能发生一些变化,这也是我们比较担心的,力度过大,预期发生改变,过度悲观,房价也有可能,特别是一些典型城市,引导性城市的房价,下降过速,或者是失速,也有可能影响整个市场的变化,导致房地产泡沫的破灭。当然这个是小概率的事件。

我们要做的事情就是坚定决心,把长效机制建设有步骤,有安排的,稳步的推进,同时又要注意好各方的平衡,把握好平衡,一个是房地产市场本身的平衡。二是房地产市场与整个宏观经济,与金融的平衡。同时要实现各方的协同,调控各方的协同,才能实现房地产长效机制建设和房地产市场健康发展稳定目标的实现。

【年会精彩文章】

李黎:坚信改革创新是经济发展的持续动力

张双南:我们没有研究四大发明的道理使技术落后


普雷斯科特:住宅房地产应是更重要的储蓄形式

王忠民:金融在企业从1到N的过程中扮演重要角色

姚洋:科学发现进入爆发期 中国迎高光时代

任泽平:2018年房地产销售将大幅低于预期

李稻葵:明年金融监管力度可能还会加大

李铁:统计的人均住房标准低估了现在的实际需求

相关推荐
热点推荐
局势突变!中国取消美巨额大单,并拒绝德军请求,莫里森找上中国

局势突变!中国取消美巨额大单,并拒绝德军请求,莫里森找上中国

罗飞小哥哥
2021-09-26 18:38:41
蠢比坏更可怕

蠢比坏更可怕

资讯沸点
2021-09-26 08:18:12
澳大利亚8000万吨进口煤炭被禁后...

澳大利亚8000万吨进口煤炭被禁后...

信德海事
2021-09-25 21:09:41
局势越发失控了,不仅是美英法,中俄两国恐怕也难置身事外

局势越发失控了,不仅是美英法,中俄两国恐怕也难置身事外

第一眼界
2021-09-23 17:19:09
制造业向东南亚转移,“中国工厂”可能无班可加?我国将如何应对

制造业向东南亚转移,“中国工厂”可能无班可加?我国将如何应对

科普启示录
2021-09-26 18:05:13
新疆招辅警,年薪10万+,享受七险一金

新疆招辅警,年薪10万+,享受七险一金

军路
2021-09-26 08:48:13
连夜逃离!离澳机票暴涨,半夜排队检测,澳门全面停课!

连夜逃离!离澳机票暴涨,半夜排队检测,澳门全面停课!

旅游圈大小事
2021-09-26 09:47:54
立陶宛终于改口,总统在联合国态度大转弯:寻求缓和与中国关系

立陶宛终于改口,总统在联合国态度大转弯:寻求缓和与中国关系

海纳新闻
2021-09-26 11:16:46
北京环球影城的话痨“威震天”,是真人扮演,幕后原来长这样

北京环球影城的话痨“威震天”,是真人扮演,幕后原来长这样

蒙太奇印像
2021-09-26 11:20:54
专业人士剖析,原始病历应是死婴,如此一来诸多疑点就能迎刃而解

专业人士剖析,原始病历应是死婴,如此一来诸多疑点就能迎刃而解

今日说要闻
2021-09-26 20:13:02
有人说:中国品牌手机将面临被苹果团灭局面,为什么会这样说呢!

有人说:中国品牌手机将面临被苹果团灭局面,为什么会这样说呢!

商业小讲堂
2021-09-26 19:32:10
孟晚舟回家,这名美国参议员气急败坏

孟晚舟回家,这名美国参议员气急败坏

环球时报国际
2021-09-26 15:26:51
新冠病毒源头找到了?重要发现浮出水面,钟南山团队作出最新研判

新冠病毒源头找到了?重要发现浮出水面,钟南山团队作出最新研判

海拔新观察
2021-09-22 11:22:44
门票从10元涨至150元,耗资19亿动物园回应:企业要自负盈亏

门票从10元涨至150元,耗资19亿动物园回应:企业要自负盈亏

AI财经社
2021-09-26 20:16:10
永久封禁!央媒怒批

永久封禁!央媒怒批

每日甘肃网新闻
2021-09-24 18:06:40
你还在使用微信语音吗?不要再用了,这4条原因告诉你答案

你还在使用微信语音吗?不要再用了,这4条原因告诉你答案

ZEALER
2021-09-26 18:12:49
特斯拉海外需求“彻底失控”!上海超级工厂每天生产1600辆Model Y,进入生产冲刺阶段

特斯拉海外需求“彻底失控”!上海超级工厂每天生产1600辆Model Y,进入生产冲刺阶段

和讯财经新知
2021-09-26 17:54:40
美国难挡通货膨胀,超市售价暴涨,供应链危机初现却想祸水东引

美国难挡通货膨胀,超市售价暴涨,供应链危机初现却想祸水东引

铁血观世界
2021-09-26 15:29:28
研究证实:宝宝大脑发育的最佳方式不是阅读,而是家长禁止的东西

研究证实:宝宝大脑发育的最佳方式不是阅读,而是家长禁止的东西

辣妈的亲子时光
2021-09-26 19:59:39
2022年,全球商品开始大涨价?

2022年,全球商品开始大涨价?

情初似海
2021-09-26 13:35:25
2021-09-27 02:42:44

财经要闻

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

体育要闻

巴萨新10号!重伤323天后轰入世界波

娱乐要闻

《人民的名义》这部剧为何难得?

科技要闻

我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

游戏
艺术
亲子
公开课
军事航空

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

艺术要闻

苏州博物馆西馆建成开放

亲子要闻

如何养出自律、独立的孩子?父母要牢记“三不惯两不管”

公开课

华为与IBM:40亿培训费,教会华为爬树

军事要闻

彩虹-6无人机亮相珠海:体型超大

×