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倪鹏飞:全国房地产市场风险整体可控

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网易财经12月18日讯  2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在年会上表示,必须承认,目前房地产市场是存在局部的风险,根据我们的研究,整体上来看,全国来看,风险还是处于可控范围内。

以下为现场实录:

陈云峰:从我身边的中国社科院城市与竞争力研究中心的主任倪鹏飞老师这儿说起。楼市,刚才提到了,有可能暴涨,也有可能暴跌,这是2018年的风险,主要是防风险,看看倪老师怎么跟我们解读防范风险?

倪鹏飞:我学习了中央经济工作会议,中央政治局会议的一些通告,说我们2018年的重要任务是防风险,这个防风险中有三个风险,其中之一是房地产风险。我想有必要分析一下房地产的风险以及我们怎么来防风险。首先必须承认,目前房地产市场是存在局部的风险,根据我们的研究,整体上来看,全国来看,风险还是处于可控范围内。但是对于一些城市,风险还是相对来说比较大的,最重要的一个指标就是房价收入比。目前全国平均估算是1:7.5,大概有36个城市超过了10,甚至有的城市更多,超过10的城市就是属于有比较大的风险。

房地产风险,现在我们说它的风险可能是两个,一个是泡沫破灭,预期改变,房价下跌。第二个,这个风险,现在城市房价已经很高了,还有可能继续放大,这两个其实都是风险。未来总体的目标是要消化这个风险,既不能让过高的房价再继续上涨了,也不能让它大幅度的下跌,总体上来说,我们应该采取一个慢撒气的办法,逐步吸收房地产的风险。如果房价能处于上涨相对较低的水平,收入上涨再继续,经过一段时间的吸收,整体上可以回到较好的水平上。

这个办法,根本的办法是建立长效机制,在持续行政调控的同时,建立长效机制,事实上2017年已经开启了长效机制的大门,但是现在我们从政策上来看,从制度改革上来看,最关键的是要把握好两个平衡。一个是我们的一些行政措施能否继续持续,后续的长效机制建设,制度建设能否跟得上,尤其是经过2016年、2017年的阶段,执行行政调控和长效机制的主题是地方政府,地方政府目前他面临着非常大的压力。同时,在2017年,就是今年咱们调控的过程中,虽然有积极的方面,取得了很大的成绩,一二线城市的土地供应,一些城市的土地供应和住房供应相对来说是没有跟上的,一二线城市的供给还比较短缺。这样的话,如果我们做得不好的话,就有可能出现反弹,房价继续进一步在一二线上涨。

第二,如果我们大规模推出长效机制建设,同时行政调控的政策进一步深化,特别是最近一些现象,使我们有一些担心,我们的改革,特别是落到地方的时候,行政政策都比较简单粗暴。如果出现这种情况的话,市场预期有可能发生一些变化,这也是我们比较担心的,力度过大,预期发生改变,过度悲观,房价也有可能,特别是一些典型城市,引导性城市的房价,下降过速,或者是失速,也有可能影响整个市场的变化,导致房地产泡沫的破灭。当然这个是小概率的事件。

我们要做的事情就是坚定决心,把长效机制建设有步骤,有安排的,稳步的推进,同时又要注意好各方的平衡,把握好平衡,一个是房地产市场本身的平衡。二是房地产市场与整个宏观经济,与金融的平衡。同时要实现各方的协同,调控各方的协同,才能实现房地产长效机制建设和房地产市场健康发展稳定目标的实现。

【年会精彩文章】

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