网易首页 > 财经频道 > 产经 > 正文

北京房价连跌5个月 IT新贵出手大买"8万元+"豪宅

0
分享至

稳中有降的北京楼市,临近年底,迎来了开发商为抢收业绩集中推盘的阶段。

“今年年底到明年一季度,将是购房窗口期。”某房企高管向《证券日报》记者表示,市场虽然较冷,但从需求端来看,购房需求是被压制的,随着房企推盘量增加,预计市场会有所变化,但房价提升的可能性不大。

事实上,《证券日报》记者注意到,自今年5月份以来,北京新房价格始终保持环比下跌或持平的状态,二手房价格则已连续下跌6个月,且下跌的幅度始终位居全国第一。

房价持续下跌,加上10月份以来多家开发商都在积极推盘,市场可供选择房源增加,有些购房需求不再观望,开始出手。据《证券日报》与多位业内人士交流获悉,在新建住宅市场,“高性价比豪宅交易量明显增加,而30岁-40岁的年轻化富豪成为购买主力,其中包括大量IT新贵。

“8万元+”豪宅成交量增加

根据亚豪机构统计数据显示,2017年10月份,北京公寓豪宅(成交单价8万元/平方米以上)市场共实现成交160套,成交面积2.89万平方米,环比分别增加17%、14%,这一成交量也创造了近5个月的新高。与此同时,10月份,北京公寓豪宅市场成交均价为95155元/平方米,环比上月小幅下跌。

亚豪机构市场总监郭毅表示,从成交环线分布中可以看出,10月份,二、三环之间的公寓豪宅实现成交111套,占比高达近七成,而成交均价仅94788元/平方米,甚至低于五、六环之间的成交均价。受到限价政策的影响,一些原本预计“10万元+”的项目纷纷“降格”入市,以华润昆仑域以及中国玺等为代表,这些新豪宅项目占据了城市绝版位置,但在预售价格管制之下,不得不调低预期入市,使得项目性价比飙升,因此一经入市即出现快速去化。

事实上,这一轮限价政策确实对北京豪宅市场造成了很大影响。在入市被拖延了半年甚至一年的市场环境下,鉴于资金成本等诸多压力,有些项目不得不以低于预期的预售价入市,这就造就了一批“高性价比”豪宅。

据亚豪机构分析,在10月份成交的“8万元+”公寓豪宅中,鉴于南城大发展现状,丰台区为主战场,其成交占据市场份额已近半数。下一个豪宅聚集地,有可能是科技创新中心的“北清路”一带。

年轻化富豪出手购房

事实上,《证券日报》记者也注意到,但凡北京规划的政治中心、国际交往中心、文化中心都将滋生豪宅区。

清华同衡规划设计研究院副院长、总规划师袁牧表示,根据北京新的总体规划来看,从石景山往北到海淀,再到昌平这条科技创新经济带来看,依靠国际交往和科技发展,这将是北京新生财富增长带。

正如袁牧所示,依托中关村科学城的重点规划,其辐射的北清路东端规划和机场北线连接,未来有可能滋生高端豪宅区。在这一区域,高知、高精尖的年轻化人才将是主要购买力。

值得注意的是,从目前这一科技创新经济带来看,已经有一些“高性价比”豪宅崭露头脚。

北京城建·龙樾华府项目营销总监金慕雪向《证券日报》等媒体表示,项目由10栋法式叠拼别墅构成,上下叠户型为210平方米-270平方米。今年项目已经销售了11亿元货值,其中大部分客户都是新兴产业或者IT新贵,他们多在30岁-40岁之间,随着区域蓬勃发展带来的财富增长使这些年轻人能够购买1500万元左右的别墅产品。

与此同时,位于北清路以北,在南绍板块的泰禾拾景园项目自开盘以来交易量同样不低。泰禾拾景园项目营销总监刘琨向《证券日报》等媒体透露,虽然赶上了一系列的调控政策,但是销售业绩累计突破50亿元。对于泰禾拾景园的客群,刘琨表示,客户主要构成中,有两个数字值得分享,一是学历层次,89%的学历是本科,67%的硕士以上;二是50%的客户都从事创新类企业,是典型的高知、高精尖人群。

正如郭毅所示,“高性价比”的豪宅产品成交推动了豪宅市场的快速回升。郭毅认为,从供应方面来看,在剩下的两个月当中,仍将有部分公寓豪宅项目预计入市,受到限价长期管制的影响,年内入市的公寓豪宅项目在价格方面均有一定优势,而随着这些项目的入市去化,预计2017年剩下的两个月当中公寓豪宅市场成交将保持稳中回升的趋势。

同时,郭毅进一步强调称,从未来趋势来看,“限房价、竞地价”政策已在土地市场全面执行,未来不管是中低端产品,还是高端项目均规定了限售价格,尤其是在位置较好的地块当中,激烈的竞争使得土地成本居高不下,高昂的土地成本与限定售价的矛盾当中,时间成本成为唯一可控因素,因此项目入市周期普遍缩短,豪宅市场也将进入高周转状态。

相关推荐
热点推荐

土耳其又要翻脸?王毅外长刚结束访问,部分土耳其政客就坐不住了

冯善智观察
2021-04-08 17:07:31

男子给女主播刷数万礼物,线下见面后彻底崩溃了。来一组爆笑趣图

热点爱娱乐
2021-04-09 00:25:15

又一陆地“霸王”,车长5.8米,全时四驱+空气悬架+10AT,真霸气

热血汽车资讯
2021-04-10 15:38:49

香港富豪抛弃同居12年的袁立,转身娶小20岁的张怡宁,原因很现实

篮球迷聚集地
2021-04-10 06:10:35

华晨宇再锤新料,网友:她终于出手了!

品牌营销官
2021-04-08 12:43:57

太像了!许敏童年照曝光,长得和孙女悦悦一模一样

娱乐评论
2021-04-09 07:07:43

细节好评!杨迪参与录制《王牌》,因脚上一双鞋获赞无数

明星八卦嗨
2021-04-10 07:52:56

美国邀请19家企业讨论全球半导体芯片短缺问题,台积电在列

观察者网
2021-04-10 10:15:13

重磅!医保改革:门诊报销50%、家庭共享

记录之路
2021-04-10 05:35:43

不到两年三度调整,55岁经济学博士赴西部就职,晋升

政知新媒体
2021-04-10 00:36:55

还说没有缩唇?姚晨近照容颜大变样,这谁认得出

吕萱聊娱乐
2021-04-09 13:28:07

孙小果行刑前画面首次曝光:临死前他在想什么?

活着挺好
2021-04-09 22:26:36

1500万年薪的经济学家任泽平,离开开发商后,关于房价观点变脸

金融领航员
2021-04-10 15:04:55

欧洲传来重磅消息,“人民币结算”瞬间引爆舆论,美国陷入沉默

海峡军志
2021-04-08 15:03:38

车长就5米2,开出去真的面子十足,如今新车降12.42万,迷倒一片

擦车工聊车
2021-04-10 07:09:26

逼死卡车司机的,并不是掉线的北斗

差评
2021-04-09 17:25:03

后轮转向、续航近1000km,这台车真的量产了

新车评网
2021-04-09 14:59:13

周杰伦晒妻儿牵手背影美照 网友:新专辑封面有了

北青网-北京青年报
2021-04-09 21:17:09

11岁男孩临兰亭序几乎以假乱真,书法大师:没艺术性,复印机而已

烟寒若雨
2021-04-08 17:38:31

核污水入海,对照苏联看日本人的素质和责任心,所谓的工匠精神?

爱历史的熊猫
2021-04-10 12:53:50
2021-04-10 20:49:08

财经要闻

头条要闻

专家:若美接待台当局"所谓防长" 中方反制将前所未有

头条要闻

专家:若美接待台当局"所谓防长" 中方反制将前所未有

体育要闻

父爱伟大!他推轮椅带脑瘫儿子跑千场比赛

娱乐要闻

林心如穿黑白裙戴千万珠宝 贵气十足

科技要闻

阿里:将降低平台经营门槛和成本

汽车要闻

两款不一样的"S级"领衔 奔驰发布上海车展阵容

态度原创

游戏
艺术
房产
手机
公开课

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

艺术要闻

王克举写生作品,超迷人的色彩!

房产要闻

万宁依法拆除兴隆5处违法建筑

手机要闻

苹果推出全新Today at Apple课程:用镜头探索故宫之美

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药

×