万科分公司抢先落户雄安 房企转型城市运营觅新机

（原标题：万科分公司抢先落户雄安 房企转型城市运营觅新机）

雄安新区自成立以来，便吸引无数企业前去考察投资，包括众多地产商。

按照雄安的规划，房地产业并不是新区的主要产业，但在房地产转型城市运营、城市配套服务的背景下，大型地产商有机会在此一展身手。

10月10日，万科拔得头筹，雄安万科企业投资有限公司率先注册成立，成为首家成功在雄安注册分公司的大型房企。

尽管目前并没有详细的投资计划，但据21世纪经济报道记者了解，已转型城市配套服务商的万科，将携其产业城镇开发、医疗养老、长租公寓等业务平台参与到雄安建设中，而非简单的房地产开发。万科的背后，还站着第一大股东深圳地铁集团。

其他大型房企也在寻觅雄安新区建设中的机会。此前，招商局、华润集团都表示出参与雄安新区建设的意愿，这两家央企旗下的房地产业务平台招商蛇口、华润置地，也将借此参与到雄安新区建设中。

巧合的是，上述大型房企和集团都来自深圳，具有强烈的特区基因。他们认为，在雄安新区建设中，深圳特区基因能发挥更多的作用。

大型房企瞄准雄安

据摩根士丹利报告测算，未来10年到20年间，雄安新区人口将达到340万至670万，总投资规模可达1.2万亿至2.4万亿元。

巨大的投资空间吸引了众多大型房地产企业。10月10日，万科率先落户雄安。工商资料显示，雄安万科注册资金为20亿元，为万科独资企业，股东万科企业股份有限公司100%持股。法人代表兼董事长为周巍。

公开资料显示，周巍曾担任国务院参事室参事业务二司副司长、五矿集团董秘，于2016年4月加入万科担任集团副总裁。

除了万科，后续即将在雄安注册新公司的房企，可能是招商蛇口及华润置地。

事实上在万科之前，招商局集团早已赴雄安考察。作为一家多元化经营的央企，招商局业务主要集中于交通、金融、园区开发、社区运营与房地产等板块。

招商局集团董事长李建红在考察雄安时表示，招商局将在智慧城市与特色小镇建设、智慧交通、高端物流、创新金融、军民融合、综合服务产业等方面探讨与雄安新区的合作机会。

另一家央企也表现积极。4月12-13日，华润集团董事长傅育宁率队赴京津冀地区调研考察。

华润认为，因其见证和参与了深圳特区开发，以及集团在京津冀地区形成的完整产业布局，参与雄安新区建设及京津冀协同发展具有独特优势。

数据显示，目前华润在京津冀地区累计投资达2173亿，涉及地产、电力、医药、医疗、燃气、零售、啤酒等诸多行业。

华润计划，将在京相关产业导入雄安新区的同时，发挥项目转化和孵化功能，为雄安新区承接非首都功能创造条件、提供支持。

目前，华润已组建由华润置地牵头、各战略业务单元参与的“华润集团雄安新区专项工作小组”，推动落实参与新区建设的具体工作。

不过，截至目前招商蛇口、华润置地等并没有在雄安注册新公司，也未有实质性的项目落地。

深度转型城市运营

2017年4月，雄安新区成立，其定位为“创新驱动发展引领区”，房地产不占主流。

相关部门更强调，雄安新区将实行积分购房制度，不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路，未来将在房地产方面进行创新，实行租售并举。

为匹配上述定位引入产业，新区对于入驻企业也是严格把控，到目前为止，在雄安正式注册的企业，主要为科技、产业和基础设施建设三类。

因此，万科此次落户雄安，并不意在房地开发，而是整体的城市运营。自2011年以来，万科积极转型城市配套服务商，目前除了房地产开发业务，已经布局了商业，产业地产，物流，长租公寓，医疗养老等多个新业务。

工商注册资料显示，雄安万科所属行业为商务服务业，经营范围主要包括项目投资管理、房屋建筑工程施工、房地产开发经营、机动车停车场设计施工、物业管理、养老服务、酒店餐饮、自有房屋及场地出租等业务。

从人员安排上，也可以看出万科在雄安的业务将以产业、城镇、医养等为主。雄安万科法人代表兼董事长为周巍，董事兼总经理为鄂大鹏，还有一名董事王垚。

资料显示，周巍目前还担任万科产业城镇公司董事长，鄂大鹏为万科产业城镇公司副总经理，王垚为北京万科医养事业部总经理。

围绕新区建设和城市运营，积极计划投资雄安的招商局也提出了很多思路。21世纪经济报道记者梳理发现，招商局有关雄安新区建设的构想，主要集中于城市综合开发运营、产城融合、创新发展、金融支持等方面。

招商局认为，未来公共服务和基础设施建设将是雄安新区的发展重点，对城市园区规划、建设和运营服务的需求十分巨大。

这方面将由招商蛇口来承担。2015年底，原招商地产和蛇口工业区重组为招商蛇口。重组后，招商蛇口发展战略由房地产开发变为“城市综合运营商”，重心由单一的地产业务，调整为园区、社区与邮轮三大业务并行，“前港-中区-后城”的蛇口模式确立。

招商蛇口副董事长杨天平表示，相比于传统的一二级土地开发，园区开发倾向于做轻资产和管理输出。招商将采用轻资产模式与重资产模式相结合的方式来参与新区建设。

民生证券指出，凭借丰富的产业园区开发经验，招商蛇口有望深度参与到雄安新区的建设进程中，蛇口模式有望加速异地复制。

华润则提出，要积极参与雄安新区安置区建设。华润置地要充分发挥在深圳大冲村改造中的拆迁、建设和运营方面的经验，积极参与安置区建设；华润燃气、华润医疗、华润万家等业务综合介入、形成配套能力以华润综合开发运营的优势，争取项目中标。