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国芳集团:将打造兰州新商业中心和服务业聚集区

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国芳集团近日在证监会网站披露招股说明书,拟在上海证券交易所上市,保荐机构是西南证券股份有限公司。

项目实施顺应国内经济发展方向2011年以来,由于欧美弱增长对我国出口的带动持续回落,长期支持我国 高增长的外贸对我国经济拉动作用进一步减弱,我国经济增长主要依靠内需的扩大,中央经济工作会议部署2012年经济工作所作出的一项重要部署就是“牢牢 把握扩大内需这一战略基点,把扩大内需的重点更多放在保障和改善民生、加快 发展服务业、提高中等收入者比重上来”。 零售业作为传统服务业最重要的部分,是保障和改善民生的重要渠道,是市 场繁荣与否的重要标志之一,为我国经济发展做出了重要贡献。据国家统计局数据,2006-2015年,国内零售业商品销售额占国内社会消费品总额比重从29.34% 升至37.97%,零售业商品销售额占第三产业产值比重从25.31%升至33.21%。 为了更好的拉动本地内需,促进本地经济发展与推动主城区转型发展,兰州 “十三五”规划中指出,“十三五”期间,提升现有市场的现代化水平,积极引 进战略性投资、知名企业和先进业态,大力推进商贸流通聚集区发展。完善发展城关中央商务区(CBD)建设,以西关、南关、东方红广场、雁滩、东岗、庙滩 子六个商圈为重点,强化贸易中心地位和消费集聚功能;推动西客站、三滩中央 休闲购物区(CSD)建设,打造兰州新的商业中心和现代服务业聚集区;推进“名 品、名店、名牌”战略,加快商业街提档升级步伐;推动综合性市场与专业批发 市场共同发展,建成区域商贸中心。 本项目建成后,将通过用现代经营方式更好地服务于兰州市城市居民居住区 及市区流动人口,辐射南关十字周边商圈,满足居民日益增长的多样化需求,促进当地消费增长,是顺应国内经济发展方向的投资项目。

(2)项目实施将更好满足兰州地区居民消费 零售业是连接生产者和消费者的桥梁和纽带,是直接服务于居民的传统服务 业,随着兰州当地经济持续增长,人均收入以及消费能力的提高,越来越多消费 者要求增加所购买的商品的来源和成份的透明度,高收入人群和年轻消费者追求 更舒适和更精致的生活,对全球品牌或个性化产品的认知度提高。而在选择商品 时,消费者追逐的不仅是商品价值,同时也期望他们的自身价值观在购买的商品 中有所体现,不论是更加健康的食品和产品或任何个人的喜好或兴趣。 根据兰州统计局数据,2010-2016年,兰州地区城镇居民人均消费性支出从10,930元增加到22,893元,年均复合增长率为13.11%;农村居民人均生活消费 性支出从3,686元增加到8,717元,年均复合增长率为15.43%。 未来,随着兰州经济持续发展,居民收入稳定增长,兰州地区居民消费能力 和水平都将进一步提升,本项目拥有卫生良好的购物环境、商品的质量保证、周 到的服务、覆盖各个消费群体的商品及优惠的价格等特点,更好的满足当地消费 需求。

(3)项目实施符合兰州地区零售业进一步发展的需要 近年来,随着兰州居民消费能力的提升,兰州市零售业不断发展壮大。兰州 市零售业总额伴随社会消费品零售总额不断增长,2008年,兰州市零售总额为292.27亿元,到2013年这一数据跃升至647.84亿元,年复合增速为17.26%,零 售业占社会消费品零售总额比例达到76.77%。可见,无论从行业发展规模及行 业地位层面,兰州市的零售业均呈现出不同程度的成长。但是,目前兰州市零售业发展水平仍有待进一步提升。一方面,零售业总量 规模仍旧有提升空间,另一方面,零售连锁化水平仍旧较低。虽然从业态上看, 超市、百货店、电器卖场、专卖店等大多数业态都已经出现,但连锁化程度依然 处于较低水平。 本项目运营后,一方面,可以进一步适应兰州市零售业发展规模壮大的需要, 同时,在某种程度可以提升兰州市零售业连锁化水平,提升本市零售业的规模化 程度。

(4)项目实施将进一步提升国芳集团市场地位 项目实施将进一步提升国芳集团在兰州地区零售业的影响力。据《2016年 兰州市国民经济和社会发展统计公报》的数据,2016年国芳集团营业总收入相 当于兰州市社会消费品零售总额的2.24%。为了进一步提升国芳集团在兰州市零 售行业的地位,企业适时作出投资南关商圈的战略决定,这一项目实施,对于国 芳集团未来的发展将起到积极重大的促进作用。

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