网易首页 > 财经频道 > 正文

朗诗田明:现在还不是收购的最好时机

0
分享至

(原标题:朗诗田明:现在还不是收购的最好时机)

本报记者 唐韶葵 实习生 张旦珺 上海报道

从2014年启动轻资产转型以来,朗诗的转型已棋至中盘。朗诗集团董事长田明近日接受21世纪经济报道记者专访时指出,前段时间土地非常贵,面粉价超过面包价,朗诗因此选择通过各种方式拿地。

由于基本上都是合作项目,朗诗的资金压力并不大。田明对朗诗现状的描述是,因为没有拿地饥渴症,也就没有资金压力。

对于今年以来房地产行业收并购趋势,田明认为,现在还不是收购的最好时机。目前房企还有筹码与市场博弈,还可以观望一段时间。

田明透露,为了避免盲目拿地可能带来的资金链困境,朗诗与其它企业合作拿地过程中,合作模式主要是由朗诗操盘、销售。

作为规模增长不算激进的房企,朗诗的转型包括几个方面,其中包括最近较多投入进入长租公寓领域,目前公司已布局7000-8000间长租公寓;此外还有对存量建筑资源的改造等。

田明以中美经济体做对比,表明朗诗不寻求规模而要做百年企业的决心。他指出,美国经济体比中国经济体规模要大,全美最大开发商的销售额只有107亿美元/年,相当于人民币700亿不到,这在中国还不如销售排行榜前20位的房企。田明认为,这是商业模式不同导致的,中国房地产商的模式以住宅开发-散售为主,现金流量大;但美国房地产公司潜在市值大于中国房企,他们拥有大量的土地储备,价值也非常高。

以销售规模来评价大而强的价值体系将被打破。田明认为,过去房企重点布局住宅、高周转的模式将难以为继,行业以后还是国民经济的支柱行业,甚至会金融化、国际化,房企也仍然关注土地储备、一手地开发成熟地、存量房屋资源等。而朗诗在其中恰好想做“有意义的事”。

9月6日,在朗诗·中国ESG景气指数(Landsea· ESG Development Index)发布会上,田明指出,ESG是环境(Environmental)、社会(Social)和公司治理(Governance)的简称,在投资决策过程中充分考虑ESG因素,能够衡量企业在可持续发展中的绩效,从而提高资产组合的风险控制以及长期的收益能力。

“ESG指数对房企的影响将越来越大。”田明说,朗诗注重远期效益。当前绿色金融发展势头正盛,资本市场视角逐步投向责任投资,但是现阶段仍然缺乏对企业、对区域乃至整个宏观大环境趋势的ESG测量观察与有效的数据支持。尤其是绿色环保指标这一项,“朗诗一年因为绿色建筑节省下来的能源相当于一架波音747飞机从上海飞到洛杉矶2万次所需的能源”。

而朗诗自2004年开始聚焦绿色科技差异化发展战略,目前主营业务为地产开发,同时正开展绿色养老、绿色金融服务、绿色装饰、绿色设计、物业服务、长租公寓等相关业务,并在美国和德国拓展海外地产业务。

田明解释道,朗诗不去比较短期的增长规模,不去比销售收入,目前公司一半以上利润不是来自于散售,而是来自于开发服务费、技术费、增值业务等。

房地产行业的马太效应是“强者恒强”,而非行业内普遍理解的“大者恒大”。田明指出,马太效应是有条件的。以多个国家经济体经验来看,当出现黑天鹅事件事件,系统发生剧烈变化的时候,最早倒下去的却是大型公司,这与大小没有相关性。“用更长的时间段安排自己的发展,活着最重要”。

(编辑:骆轶琪,邮箱:luoyq@21jingji.com)

相关推荐
热点推荐
拜登的女儿有多美?这才是真正的贵族脸,美国的第一美人

拜登的女儿有多美?这才是真正的贵族脸,美国的第一美人

厉羽萱
2021-07-26 17:57:43
美俄携182国支持!印度能否入常只差一票,却被中国握在手中

美俄携182国支持!印度能否入常只差一票,却被中国握在手中

大男女
2021-07-26 12:59:10
3亿英镑!英超迎来大结局,还有谁能阻止瓜迪奥拉

3亿英镑!英超迎来大结局,还有谁能阻止瓜迪奥拉

转会窗
2021-07-26 19:30:02
福建一男子喜获1560万巨奖,中奖得主直言:激动到一夜没睡好

福建一男子喜获1560万巨奖,中奖得主直言:激动到一夜没睡好

全国爱美食
2021-07-26 12:04:39
换洋名,改国籍,为外国拿下金牌的中国“叛徒”,后来怎么样了?

换洋名,改国籍,为外国拿下金牌的中国“叛徒”,后来怎么样了?

世界华人周刊
2021-07-26 21:24:05
热҉ 热҉ 热҉!长春人挺住,一波降雨已在路上……

热҉ 热҉ 热҉!长春人挺住,一波降雨已在路上……

长春广播电视台新闻
2021-07-26 20:14:08
东京奥运会场外,这个最忙的男人出现了!

东京奥运会场外,这个最忙的男人出现了!

中国基金报
2021-07-26 11:42:50
为何气步枪选手要穿厚重射击服,气手枪不需要?

为何气步枪选手要穿厚重射击服,气手枪不需要?

钟铭聊科学
2021-07-25 18:51:19
再婚女人第一次同房是什么感受?这个女人说我大实话

再婚女人第一次同房是什么感受?这个女人说我大实话

一生用晴
2021-07-24 16:48:29
一阳性人员到公安局求助?警方通报

一阳性人员到公安局求助?警方通报

法理与情理
2021-07-26 18:36:03
再见了奥运会!46岁丘索维金娜最后一跳,哭成泪人

再见了奥运会!46岁丘索维金娜最后一跳,哭成泪人

极目新闻
2021-07-26 09:34:06
加拿大华裔力压张雨霏夺走金牌!出生在江西九江,不到一岁被遗弃

加拿大华裔力压张雨霏夺走金牌!出生在江西九江,不到一岁被遗弃

小李子爱体育
2021-07-26 13:07:17
从莫文蔚到黎明,老一辈艺人为何频频出事?

从莫文蔚到黎明,老一辈艺人为何频频出事?

战舞娱乐社
2021-07-26 15:51:47
为何一天增加了38例本土确诊?最新回应!陕西2地:外省来返人员需持核酸检测证明

为何一天增加了38例本土确诊?最新回应!陕西2地:外省来返人员需持核酸检测证明

都市社会人
2021-07-26 23:10:16
舍曼如此“狂妄自大”?初次来访高举强者姿态,王毅随即严正警告

舍曼如此“狂妄自大”?初次来访高举强者姿态,王毅随即严正警告

梦回过去呀
2021-07-26 18:46:18
汉EV碰撞事件后续 没等来协商结果 却等来某车帝的声明

汉EV碰撞事件后续 没等来协商结果 却等来某车帝的声明

玩车专家1
2021-07-26 23:45:47
中国队首金诞生!请查收东京奥运会实时追踪器

中国队首金诞生!请查收东京奥运会实时追踪器

果壳
2021-07-26 09:26:59
中美高官会谈今天将在天津举行,专家:中国用美国套路对付美国,释放两个信号

中美高官会谈今天将在天津举行,专家:中国用美国套路对付美国,释放两个信号

环球网资讯
2021-07-26 07:13:23
男子救下黑蛇,几天后黑蛇把他房屋摧毁,咬的鲜血淋漓,扬长而去

男子救下黑蛇,几天后黑蛇把他房屋摧毁,咬的鲜血淋漓,扬长而去

欣欣故事荟
2021-07-26 15:33:03
带刀去离婚, 签完字直接拿刀当场捅死岳母

带刀去离婚, 签完字直接拿刀当场捅死岳母

亲宝育儿小当家
2021-07-26 11:26:44
2021-07-27 04:52:49

财经要闻

头条要闻

从特困家庭走出的世界冠军 谌利军故事看哭无数网友

头条要闻

中美会晤场内场外传递何种讯息?赵立坚提出2个"明确"

体育要闻

2-0领先丢金!"昕雯"负日本上了新闻

娱乐要闻

“导演狙击手”张静初的桃色往事

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

教育
本地
旅游
数码
军事航空

教育要闻

360度无死角监管,学科培训要往哪儿去?

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

旅游要闻

山东这个景点被誉为“北方小九寨沟”

数码要闻

外交部:孟晚舟案进入中方对美提出的“纠错清单”

军事要闻

美军传奇战斗机飞行员飞机失事身亡

×