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楼市“金九银十”盛况恐难再现

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楼市“金九银十”盛况恐难再现

对于房地产市场来说,每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期,然而受“3·17新政”所带来的一系列影响,业内人士预计,今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。

以北京为例,据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计, 2017年8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%。价格上,北京二手房价在经历了5月份、6月份、7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,“3·17新政”及后续诸多政策一经出台,使得交易量应声而落。而在交易量回落并持续低迷之际,房价也从5月份开始连续下滑,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比,大约回落10%,在这之中,近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅,均价跌幅更大。

昨日,亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,目前来看,这一轮成交量的低迷,尤其是二手房成交量的低迷,主要原因与二手房市场本身的成交结构有关,即以刚需和首套改善客群为主,而这类客户群体对于价格的敏感度较高。随着二手房成交量的下滑传导至业主报价的下滑,进一步加强了这类客户群的观望态度,从而造成二手房成交量骤减。归根结底,造成这种观望态度的原因还是在于楼市调控持续性的深入。

据相关数据统计,今年9月份北京市场包括住宅和别墅在内,预计会有9个项目入市,而去年同期仅住宅市场,北京就有34个项目入市。

“一般来讲,由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近,所以开发商在此期间会加大推盘、推货力度,而往年的 金九银十 销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的,但从今年新房市场情况来看,预计 金九银十 盛况不再。”郭毅认为,当前供应端减少,尤其是受2016年供应稀缺等因素影响,预计在今年“金九银十”期间,市场供应量会处在一个相对低位的状态;同时在供应项目上,基本是以中高端项目为主,这样的供应局面,必然会导致成交周期的延长,特别是网签周期延长。整体来看,预计今年“金九银十”期间楼市成交量,与7月份、8月份基本持平。

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