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链家重启北京商办项目交易 部分小区成交价跌超25%

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昨日,《证券日报》记者独家获悉,当下北京商办项目已可委托链家进行交易。这也意味着,沉寂了4个月的链家北京商办项目交易正式重启。据悉,今年3月底,链家所有“商改住”房源被要求下架。

不过,本报记者从链家某工作人员手中得到的内部资料显示,目前北京商办项目可委托链家交易:关于商办项目,指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的项目,一般土地使用权年限为40年/50年。

关于出售方,链家规定,网签时间在3月26日前的,出售对象为企事业单位、社会组织及个人,网签时间在3月26日后的,出售对象为企事业单位和社会组织;关于出售条件,出售应满足房屋网签时间是指开发商完成网签出售的时间,同时应满足房屋已经取得房屋产权证,且产权证上的“用途”或“规划用途”为商业、办公、写字楼等非住宅用途。

关于购买方,链家表示,无论是企业还是个人,必须全款购买。个人购买应符合下列条件:一是名下在京无住房和商办类房产记录的;二是在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

北京商住房自新政后,市场十分冷清,与年初的火热行情不可同日而语。记者了解到,昌平区某商住小区,曾因户型方正、生活便利、临近地铁而备受市场热捧。今年年初以来,该小区链家门店也由原来的一家增至三家。链家某中介对记者介绍说,3月初价格最高时能达到4.5万元/平方米。“现在小区房价回落的厉害,成交冷清,新政以后就成交了10套左右,现在房价大概是3.5万元/平方米,85平的两居室也就290万元左右。”

记者计算,若以85平方米的两居室来看,3月份的价格为390万元,如中介所言,目前仅值290万元,跌幅已超25%。

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