网易首页 > 网易财经 > 正文

上半年深圳新房成交均价环比“九连降”

0
分享至
针对深圳上半年深圳房地产市场运行情况,王锋在接受记者采访时认为,总体来看,深圳房地产市场价格总体处于平稳调整的态势。

(原标题:调控效果明显 上半年深圳新房成交均价环比“九连降”)

8日,市规划国土委发布今年上半年房地产市场运行情况。分析表明,上半年深圳继续深化落实“深六条”、“深八条”调控措施,调控效果显著,市场秩序规范,新建商品住宅二手住宅成交量逐步企稳,成交均价继续处于平稳回调,市场以合理住房需求为主,投资投机需求基本退场。

市场趋于理性:新房成交均价连续9个月回落

市规划国土委发布的权威数据显示,在房地产市场调控作用下,今年上半年,深圳房地产在市场供应、成交量、成交价格、成交结构等方面都发生显著变化。

首先体现在市场供应上。截至6月底,全市商品住宅库存面积325万平方米,按照过去12个月平均销售规模计算,库存消化周期约为13.9个月。

市房地产研究中心主任王锋分析认为,此数据表明上半年供应依然比较充足。根据《深圳房地产市场预警系统》监测,我市商品住房库存消化周期在9-18个月为正常区间,6-9个月为供应比较紧张区间,0-6个月为供应非常紧张区间。目前,我市新建商品住宅供应处在合理区间。

其次,从市场成交量来看,在经历了二、三月份的低谷期后,市场成交逐步企稳。上半年,新建商品住宅累计成交面积为105.46万平方米,同比下降57.2%;二手住宅累计成交面积为241.24万平方米,同比下降51.7% 。近3个月,新房、二手房逐步回升并接近历史月平均成交量。

对于社会各界关注的房价问题,根据市规划国土委的统计,6月份,我市新建商品住宅简单均价为54492元/平方米,已连续9个月回落;全样本二手住宅均价为54871元/平方米,上半年除2、4月之外,其余各月均下跌,最近更是两连跌。

针对深圳上半年深圳房地产市场运行情况,王锋在接受记者采访时认为,总体来看,深圳房地产市场价格总体处于平稳调整的态势。

王锋表示,根据最新国家统计局70个大中城市房价指数,我市新房价格继续领跌全国。这表明深圳房地产调控成效显著。去年以来,我市通过实施“深六条”、“深八条”两次房地产调控,通过限购、限贷、限价、市场秩序整顿(房地产交易、金融市场)、增加供应等调控政策的实施,目前新房价格连续回落并领跌全国,二手房价格总体处于下降趋势,初步实现了调控目标;房地产市场杠杆也得到有效降低,投资投机需求基本退场,行业风险正逐步释放,市场各方面开始趋于理性。

整顿市场秩序:“零首付”、“高评高贷”现象基本杜绝

记者注意到,市规划国土委发布的数据中,还特别提到了个人住房贷款、小户型占比和户籍购房的情况。

今年上半年,个人住房贷款增速大幅下滑。随着银行信贷的收紧,5月份,全市个人住房贷款新增额约56亿元,为近年来较低水平,去年同期的新增额约为217亿元,同比下降74%。

另外,刚需小户型占比上升。上半年,全市90平米以下小户型新建商品住宅成交占比为75.1%,较去年同期提高6.0个百分点;90-144平米中等户型成交占比为17.1%,较去年同期降低4.5个百分点;144平米以上大户型成交占比为7.7%,较去年同期降低1.5个百分点。

同时, 低价刚需区域的成交量领先全市。上半年,新房成交量龙岗、龙华、宝安位列前三,成交量占全市总成交量的比例分别为28.6%、22.8%、16.3%,三区占比合计为67.7%。

尤其值得一提的是,户籍购房和家庭置业成主流。今年上半年,新建和二手商品住宅购置深户占比73%和76%;新建和二手商品住宅首套置业占比90.0%、98.5%。

王锋认为,去年以来,我市严格落实“深六条”、“深八条”有关金融市场秩序整顿的相关内容,多部门联合重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为,严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务,继续开展房地产领域非法集资排查。近日,有媒体报道的所谓“零首付”现象,正是深圳市场秩序整顿重点打击的对象,在当前调控高压形势下,这种现象基本不存在。同时,今年以来我市各商业银行开始收紧住房贷款,严格贷款审批,强化对自有资金的审查,“高评高贷”现象也基本得到杜绝。

相关推荐
热点推荐
突传噩耗!29岁网红“健健”去世,长得超帅,死因是黑色素瘤

突传噩耗!29岁网红“健健”去世,长得超帅,死因是黑色素瘤

180°视角
2024-03-26 13:05:38
真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

琪琪侃娱
2024-03-28 12:24:53
终于,俄罗斯找到幕后黑手,普京派人来北京,中方给了俄方想要的

终于,俄罗斯找到幕后黑手,普京派人来北京,中方给了俄方想要的

阿宇观天下
2024-03-27 15:48:51
穆帅要复出了?无缘执教拜仁和巴萨,下家或在英超:2强队2选1

穆帅要复出了?无缘执教拜仁和巴萨,下家或在英超:2强队2选1

体育知多少
2024-03-28 10:23:24
措辞升级!克宫:因西方介入乌克兰冲突 ,俄罗斯已处于战争状态

措辞升级!克宫:因西方介入乌克兰冲突 ,俄罗斯已处于战争状态

封面新闻
2024-03-25 16:49:31
于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

莫问先生
2024-03-26 22:56:49
赵露思因丑照被范思哲取关!全球代言人被打入冷宫!

赵露思因丑照被范思哲取关!全球代言人被打入冷宫!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 14:20:16
重庆一居民楼旧房改造只刷内墙不管外墙,居民吐槽:一遇大雨外墙渗漏致楼道湿滑 丨云投诉

重庆一居民楼旧房改造只刷内墙不管外墙,居民吐槽:一遇大雨外墙渗漏致楼道湿滑 丨云投诉

封面新闻
2024-03-28 17:32:09
这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

娱乐圈笔娱君
2024-02-06 18:25:43
哪一刻让你觉得贫穷限制了你的想象力?网友的分享让人大开眼界!

哪一刻让你觉得贫穷限制了你的想象力?网友的分享让人大开眼界!

沫姐美食记
2024-03-25 15:46:10
雷军向家乡父老汇报:小米SU7已抵达湖北仙桃

雷军向家乡父老汇报:小米SU7已抵达湖北仙桃

数字尾巴
2024-03-28 14:09:17
3-0!张本智和又涨球了,42岁世界冠军1轮游,小摩托赛后哈腰致敬

3-0!张本智和又涨球了,42岁世界冠军1轮游,小摩托赛后哈腰致敬

体坛纪录片
2024-03-28 14:14:33
李铁一审还没消息!此前陈戌源、于洪臣一审开庭信息均在17点公开

李铁一审还没消息!此前陈戌源、于洪臣一审开庭信息均在17点公开

直播吧
2024-03-28 17:08:13
为什么我能接受AutoCAD收费678元,但却无法接受高德收费3.5元?

为什么我能接受AutoCAD收费678元,但却无法接受高德收费3.5元?

CAD画家
2024-03-28 07:00:04
台积电前高管:中国芯片将自成体系,但无法和全球竞争

台积电前高管:中国芯片将自成体系,但无法和全球竞争

互联网.乱侃秀
2024-03-27 12:08:34
媒体人:李铁将大部分资金洗到海外!在三国拥有房产,靠青训洗钱

媒体人:李铁将大部分资金洗到海外!在三国拥有房产,靠青训洗钱

奥拜尔
2024-03-28 12:55:55
今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

神牛
2024-03-27 11:50:09
案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

雅清故事汇
2024-03-28 10:54:26
特斯拉纯视觉自动泊车上线,马斯克:FSD在手,哪都能走

特斯拉纯视觉自动泊车上线,马斯克:FSD在手,哪都能走

智能车参考
2024-03-27 16:26:19
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

花花lo先森
2024-03-27 16:36:25
2024-03-28 18:36:49

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
艺术
旅游
家居
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版
×