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6月北京入市楼盘少 房企冲刺年中业绩或乏力

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根据地产机构亚豪君岳会统计数据显示,预计6月北京住宅市场共有14个项目入市,另有10个老项目续售。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,由于受到各种制约,房企冲刺年中业绩略显乏力。

数据显示,去年6月北京共有33个项目入市,“今年6月预计入市项目还不及去年同期的一半,而且上述14个项目虽然有入市预期,但最后能否成功入市还要取决于取证情况。”

郭毅分析认为,今年以来受到房地产收紧调控政策的影响,月均入市项目在10个以内。因此来说,6月份14个项目的入市量,显示出房企开始准备年中业绩冲刺的姿态,但恐压力颇大。

而且,今年以来,北京在土地出让中,含有可售纯商品住宅的地块共计11宗,每宗均设定了限售价格,且基本比区域在售项目价格低10%-20%左右,部分价差甚至高达30%。“有这些被限制了售价的住宅项目储备,对市场预期形成巨大抑制。”

另外,“同比来看,市场供应的大幅下滑,这主要受商办项目的影响。”郭毅说。去年6月33个项目当中商办占据18席,而今年商办房的调控,将已建成、建设中以及待建的商办房项目均纳入调控当中,这一类型产品完全被“锁死”,其供需也完全“哑火”,并且延展至土地市场,使得多宗商办用地出现底价、低价成交,甚至流拍,这对整个市场情绪影响亦不容忽视。

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