网易首页 > 网易财经 > 正文

房贷业务战线收缩实录:银行寻新利润点

0
分享至

(原标题:房贷业务战线收缩实录: 银行寻新利润点)

在MPA监管加强和金融去杠杆背景下,上市银行规模扩张速度明显放缓。

刚刚披露完的2017年一季报显示,25家上市银行实现净利润3841.23亿元,较2016年同期增加103.93亿元,同比增长2.78%。其中国有银行同比增长1.67%,股份制银行同比增长4.68%,城商行同比增长9.11%,农商行同比增长7.83%。

值得注意的是,2016年银行年报显示,四大行的新增个人住房贷款占全年新增贷款比例均超过六成。全部金融机构个人购房贷款增加4.96万亿元,占去年新增贷款39.21%。

随着2017年资金成本上升,房贷的这种辉煌将成为历史,其对于银行股短期基本面影响隐现。

摸底银行房贷调整

21世纪经济报道记者采访了解到,一线城市房贷利率上调已经普遍启动。

5月6日起,广州四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率,二套房保持1.1倍。五一假期过后,北京多家银行首套房利率由9.5折上调至基准,二套房上调到1.2倍;同样在五一过后,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到9.5折甚至基准。但四大行仍执行首套房贷款9折利率,二套房贷无变化。而目前深圳的四大行首套房贷也仍执行9折优惠,但是4月以来,深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折,到五一假期以后,深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。

在房贷利率上升时,相应的,一线城市楼市正在降温。以最新调整房贷利率的广州为例,一位广州二手房地产中介告诉记者:“五一期间,看楼的人比3·17新政前少了很多,房价上涨也放缓了。"

5月2日是五一后的第一个工作日,广州某国有大行客户经理罗泽(化名)告诉记者,“我们行的房贷额度很紧张,我们每天早上都要去抢额度,比如一天放出2000万,抢完了当天额度就没有了,要等第二天再去抢。”

即使是抢额度,据该行的一位信贷部经理张丽(化名)告诉记者,每月里有额度的时间也很有限。比如,该行“刚刚过去的4月份,当月额度在第一周就用完了”。而据其介绍,另一家国有大行更夸张,4月份,“1号、2号就没有额度了。根据记者了解,其它一线城市情况类似,北京房贷额度也不宽松,部分银行因额度紧张暂缓房贷。北京某股份制银行的一位个贷部经理就表示,其因房贷额度少,已由房贷业务转做信用卡业务。

而5月2日,北京某城商行原来做房贷的一位人士也告诉记者:“我们行现在不做二手房贷了,顾不上接二手房贷,改做经营贷。”

此外,上海某股份制银行的人士也告诉记者,“我们银行现在暂缓按揭贷款,除非愿意接受利率上浮20%。”

5月12日,深圳某股份制银行一位客户经理向记者表示,该行首套房贷执行在基准上上浮10%,而且上浮贷款利率后也没有额度,该客户经理坦承:“不要找我们行做房贷了。”

对此,了解内情的一位城商行人士张华(化名)告诉记者,当银行的信贷规模充裕的时候,银行大力推房贷,因为房贷虽然收益低,但风险可控。但当信贷额度紧张时,银行就更倾向做高收益资产,而不愿再做房贷。

张华给记者算了一笔账,今年资金成本上升,从资金收益来看,贷款利率要达到5.5%银行才不亏,房贷利率即使上浮到基准利率4.9%,仍然不一定有钱赚。

“今年的问题是没有资金投放,所以要保存量,增量方面要进行竞价,谁的综合收益高就给谁。我们内部的资金价格在上涨。”张华表示,现在房贷不太具有竞争力。

事实上,央行发布的2016年度金融机构贷款投向统计报告显示,全年新增人民币贷款12.65万亿元,其中,个人购房贷款增加4.96万亿元,占比39.21%。根据四大行的2016年年报统计,四大行的新增个人住房贷款占全年新增贷款比例均超过六成。

而从最新公布的一季报显示,四大行一季度净利润率环比大幅下滑,此外,四大行的净息差也降低至2011-2012年以来的最低水平。

放款时间延长

业内人士认为,在银行需要提高收益的情况下,接下来提高房贷利率,收缩收益不高的房贷在所难免。

据记者了解,在目前银行房贷额度紧张的情况下,部分一线城市放款周期已明显加长。有广州某银行人士告诉记者,该行目前至少要预留三个月的放款时间,而此前走完贷款流程只需一个多月。

一个有趣的现象是,业内人士反映,以前曾被指速度太慢的公积金贷款,现在其发放贷款速度甚至已超过了银行。5月2日,广州某国有银行个贷经理徐海(化名)做组合贷的一位购房者表示:“现在公积金从申请到放贷,基本两个多月就完成了。不必做公积金加急了。”

记者咨询广州公积金房贷相关人士,其表示,目前由于新政后,申请公积金的人数减少,放款速度较以前确实加快了一些。

不过,也有一线城市的部分银行似乎并没有受到太大影响。5月12日,深圳某大型国有银行客户经理表示,深圳虽然有些小银行无款可放,但四大行仍然执行首套房贷九折利率,且放贷时间并未延长。而深圳某股份制银行负责房贷的人士表示,4月1日起该行的首套房贷优惠利率已从九折调整到九五折,但额度并不紧张,“不用赎楼的话,从申请到放款大概一个月。”

相关推荐
热点推荐
魔兽世界:NAXX别消费了,P2白嫖46件232装备,1款道具可赚上万金

魔兽世界:NAXX别消费了,P2白嫖46件232装备,1款道具可赚上万金

胖哥游戏说
2024-07-20 17:38:07
事实证明,再多的名和利,都救不了“教女无方”的金龟子刘纯燕

事实证明,再多的名和利,都救不了“教女无方”的金龟子刘纯燕

青栀伊人
2024-07-18 19:04:43
警惕军国主义复活!日本飞行员佩戴日之丸头巾,故意还是不小心?

警惕军国主义复活!日本飞行员佩戴日之丸头巾,故意还是不小心?

青栀伊人
2024-07-18 18:57:03
匈牙利外长:尚未接到邀请参加欧盟外长会

匈牙利外长:尚未接到邀请参加欧盟外长会

环球网资讯
2024-07-20 21:04:06
网约车8公里,车费却要两百多元;向平台投诉,却更气了

网约车8公里,车费却要两百多元;向平台投诉,却更气了

新民晚报
2024-07-20 15:21:41
0-1,超级冷门!克洛普离队后,利物浦首败诞生,不敌0.38亿鱼腩

0-1,超级冷门!克洛普离队后,利物浦首败诞生,不敌0.38亿鱼腩

侃球熊弟
2024-07-20 06:22:19
河北一副市长任上被查!

河北一副市长任上被查!

邯郸早8点
2024-07-20 22:23:20
中俄舰队到了,菲律宾海导弹爆炸,南海局势扭转,美国计划失效

中俄舰队到了,菲律宾海导弹爆炸,南海局势扭转,美国计划失效

娱乐白兔
2024-07-19 19:52:53
曝赖昌星前妻曾明娜近况!直播卖茶连续被封,目前已升级做姥姥

曝赖昌星前妻曾明娜近况!直播卖茶连续被封,目前已升级做姥姥

裕丰娱间说
2024-07-20 14:30:26
一旦战争爆发,我国必须“力保”的4个省,看看有你的家乡吗?

一旦战争爆发,我国必须“力保”的4个省,看看有你的家乡吗?

文史达观
2024-07-20 06:45:02
上半年服务业新动能加快成长

上半年服务业新动能加快成长

经济日报
2024-07-20 06:20:05
汪小菲直播间又“发疯”:如果再给我一次机会,我不会离开你

汪小菲直播间又“发疯”:如果再给我一次机会,我不会离开你

娱不咸
2024-07-19 09:56:21
51分先生取代乔治?湖人最快速度交易!这可是最好的三当家……

51分先生取代乔治?湖人最快速度交易!这可是最好的三当家……

篮球实战宝典
2024-07-20 22:13:13
北京人民医院警告,马上停止食用2素,吃得越多,血脂越高

北京人民医院警告,马上停止食用2素,吃得越多,血脂越高

铠甲护士
2024-07-19 15:26:17
刚刚,又一领导被查!广东某单位大批人落马!

刚刚,又一领导被查!广东某单位大批人落马!

华人星光
2024-07-20 18:35:36
战机露天停放等于自杀!穿透力很强:美国SDB专门对付加固机堡

战机露天停放等于自杀!穿透力很强:美国SDB专门对付加固机堡

鹰眼Defence
2024-07-15 10:30:19
不得不服!上交所又放大招了,号召机构践行‘三投资’理念!

不得不服!上交所又放大招了,号召机构践行‘三投资’理念!

兵哥闲聊
2024-07-20 15:02:15
同是烂尾楼,天津投资700亿建议爆破!成都投资120亿却建议复工?

同是烂尾楼,天津投资700亿建议爆破!成都投资120亿却建议复工?

我不叫阿哏
2024-07-20 16:34:31
乔布斯遗孀创下了旧金山最昂贵房产的购买记录

乔布斯遗孀创下了旧金山最昂贵房产的购买记录

威锋网
2024-07-19 18:01:22
徐正源:我不满意球队今天的表现;希望红牌能让韦世豪成长

徐正源:我不满意球队今天的表现;希望红牌能让韦世豪成长

懂球帝
2024-07-20 22:51:06
2024-07-21 02:00:49

财经要闻

微软"蓝屏事件"波及特斯拉工厂

头条要闻

胎儿被诊断嵌合体"超雄综合征" 家属:决定终止妊娠

头条要闻

胎儿被诊断嵌合体"超雄综合征" 家属:决定终止妊娠

体育要闻

米兰1-1维也纳快速,弗洛伦齐垫射破门,德米尔抽射绝平

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

游戏
艺术
本地
亲子
军事航空

你有一束“赐福之光”等待查收

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

亲子要闻

这种应季水果,热量低还对骨骼好,很多人却没给孩子吃过

军事要闻

美军将在日本首次部署F-35C隐身战机

无障碍浏览 进入关怀版
×