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北京商业办公项目网签量接近0 市场到达冰点

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(央视财经《第一时间》)3月26日,北京市发布了被称为史上最严的楼市限购政策,在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

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新政规定,对于在建在售的商住房只能销售给企事业单位、社会组织,商业银行暂停对个人购买商住房进行贷款。二手商住房虽然可出售给个人,但对于购房人有严格的条件限制,现在,距离政策发布和执行已经将近一个月了,北京的商住房市场发生了怎样的变化呢?

北京像素,曾是北京商住房市场的一个标签。这个位于北京东五环外、原本规划为“传媒文化创意走廊的”的商办项目,因为不限购,加之户型结构可以被改做住宅使用,吸引了大量刚需群体和投资客。小区内8000多套LOFT、1500多套开间的规模以及远超市场平均水平的换手率,使得这个小区聚集了17家中介门店。近期,记者在小区走访时发现:这里的全部17家中介门店,都贴出了“暂停营业”的通知。在一家尚未完全关门歇业的中介门店,记者遇到了某中介机构经纪人小聂。他们的门店也正打算关闭搬家。

小聂某中介机构经纪人:在朝阳区我们的这个小区,网签量是排行第一的,我最多的时候是一个月成交了三套,拿了4万多点工资。||||我这个月工资还为零。

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小聂介绍:从上个月楼市新政后这里的供求发生了逆转。

小聂某中介机构经纪人:一个50平的复式楼来说,290万元到300万元之间。现在有已经报到240万元、260万元的。他们自己报价已经下滑20%。

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在小区门口,记者遇到一位业主,他表示现在已经不关注价格的下滑了,这套房子是否还有转手的可能性是他最关注的。

北京像素业主:没有公司会买的。开公司他租就完了,租的成本低,他为什么要买呢?像这种房子?

据中原地产的数据显示:在北京,所有商办项目中以个人名义持有的比超过90%;其中,商住房项目的个人持有比例更是接近100%。近一个月来,整个北京商业办公项目的网签量接近为零,市场到达冰点。

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