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上周北京楼市实现成交853套 成交量创近4周新高

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25日记者获悉,4月第三周(4月17日-4月23日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交853套,成交面积12.89万平方米,环比分别上涨63%、76%。虽然目前整个楼市仍处于每周成交千套以内的低迷期,但这一成交量也已创造了近4周来的新高。

与此同时,上周北京商品住宅成交均价为48017元/平方米,环比上涨13%。据亚豪机构统计,上周商品住宅成交当中,六环外占比已高达60%,高居各环线成交之首。而在调控前六环外的成交占比还仅有34%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,调控前北京楼市之中大量位置较好的商办类项目成交火热,而在调控之后,这类项目集体“哑火”,市场当中仅剩纯商住宅项目。而受到供应特征的影响,近年来北京住宅用地以基本以六环外为主,因此纯商住宅项目也集中在六环外区域。受到这一变化影响,六环外成为目前以及未来成交的主力。

从供应来看,上周北京商品住宅市场共有4个项目入市,共新增住宅390套,预售许可面积5.1万平方米,环比分别增加500%、750%。“这4个项目均地处六环以外,除去六环外项目量基数较大的原因之外,六环外项目单价相对较低,取证容易过关也是调控之后供应在六环外率先重启的原因之一。”郭毅说。

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