网易首页 > 网易财经 > 正文

限购后北京商住市场"错位":房屋成交锐减 土地火热

0
分享至

(原标题:限购后北京商住市场“错位”: 房屋成交锐减 土地仍火热)

同样是商办,为何土地市场和房屋市场的表现相差如此之大?有分析人士指出,这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差,即短期严重看空,但长期似乎并不悲观。在超一线城市,只有沉淀下核心资产,方能取得长期、稳定的收益率。

3月30日下午,经过23轮竞拍后,位于北京大兴生物医药基地的一宗地块被东亚新华摘得,代价为10.6亿,溢价率27.7%。这是北京当天成交的3宗商办地块中的最后一宗。此次交易也是商住限购新政后,北京首批商业用地交易。

3月26日,北京出台对商业、办公类用房的调控政策,其中包括新建商业、办公用房禁止卖给个人,无房者限购一套,停止商业银行贷款等。力度空前。

政策出台后,商办市场迅速冷却。亚豪机构的数据显示,新政出台之后的4天内(3月27-30日)北京仅成交商业、办公类住房16套,比新政前的跌幅达到98%。

但正如文首提及,北京商办类地块的交易并不冷淡。当日成交的三宗商办用地均经过多轮举牌,溢价率也超过20%。分析人士指出,这种局面反映了调控新政之后商住市场预期的一种反差,即短期看空,长期并不悲观。

错位的市场表现

30日下午,北京迎来三宗土地挂牌交易,其中两宗位于朝阳区金盏乡,另一宗位于大兴区生物医药基地。这三宗土地的性质均为F3其他类多功能用地,其中商业部分的产权年限为40年,办公部分50年。

据悉,这3宗地块均设有“50%以上面积自持20年”的限定,且按现有政策,单套分割面积不低于500平方米,只能以公司名义购买。

这是北京“3·26商住限购新政”后的首批商业用地交易。由于地段相对优越,多家房企前来竞买。

三块土地的拍卖过程虽不如住宅用地火热,但也绝非冷淡。

其中,朝阳区金盏乡603地块经过33轮竞拍,被华润招商联合体以22.5亿代价摘得,溢价率为27.8%;朝阳区金盏乡604地块经过29轮报价被中国金茂以20.4亿代价摘得,溢价率40.7%;大兴生物医药基地地块经过23轮报价被东亚新华以10.6亿代价摘得,溢价率为27.7%。与过去几年比,溢价率有一定下滑。

单价方面,大兴区生物医药基地地块为14529元/平方米,朝阳区两宗地块的单价分别为24369元/平方米和26772元/平方米。就其所处的区位而言,价格并不算低。

相比之下,交易方面十分低迷。根据亚豪机构统计,新政后的3月27-30日,北京仅成交16套商业办公房屋。其中12套商住房,4套商办房。

与新政前单日成交超过280套的规模相比,调控使商办市场的下滑幅度超过98%。

21世纪经济报道还了解到,新政后,北京部分商住项目收到大量退房申请。这些项目多在去年办理网签,但银行贷款尚未审批。

长期预期并不悲观

同样是商办,为何土地市场和房屋市场的表现相差如此之大?有分析人士指出,这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差,即短期严重看空,但长期似乎并不悲观。

亚豪机构市场总监郭毅认为,我国房地产市场化改革20余年时间里,开发商在滚动开发的高周转模式中确实获取了不低的利润,但与购得房产后长期持有的小业主动辄20-30倍的回报率相比,则逊色不少。

她表示,在北京这样的超一线城市,只有沉淀下核心资产,方能取得长期、稳定的收益率。

但短期来看,利空因素更多。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前市场上的商业库存大约为6万套,其中2.3万套为商住类物业。这些物业的90%此前卖给个人,如今需全部卖给企业。

此外,算上未开发、已开发未取证等潜在供应,预计将有超过15万套商办类物业受到该政策影响。这也将极大增加该类物业的供应规模,并可能影响其收益率。

张大伟认为,从实际操作层面看,“最小分割单元不得低于500平方米”,“在建、在售商办类项目只能卖给企事业单位、社会组织”等规定,将给现有的项目带来极大销售压力。

他表示,按照当前的政策力度,短期内,商办市场成交量有可能出现50%以上的跌幅,价格跌幅将可能在30%以上。

易金经 下载网易财经APP:深度揭秘牛人动向 炒股不再愁!

机构看盘

百战经典

牛人论股

 

相关推荐
热点推荐
钱学森的机密组织507所,留下绝密档案,至今无人破解

钱学森的机密组织507所,留下绝密档案,至今无人破解

心灵短笛
2024-04-30 11:13:44
美军对中俄海上联合巡航避而不见,却对一艘无武装船感到如临大敌

美军对中俄海上联合巡航避而不见,却对一艘无武装船感到如临大敌

青年的背包
2024-07-17 16:31:20
詹俊:索斯盖特让“英格兰很强”不再是幻觉 个人最期待温格接任

詹俊:索斯盖特让“英格兰很强”不再是幻觉 个人最期待温格接任

直播吧
2024-07-16 18:49:28
令人意想不到的是 人口下降的好处已经到来,不要再听专家忽悠了

令人意想不到的是 人口下降的好处已经到来,不要再听专家忽悠了

我不叫阿哏
2024-07-17 16:04:46
美国人喜欢的汽车品牌:宝马第14,特斯拉排第8,第一并非美系车

美国人喜欢的汽车品牌:宝马第14,特斯拉排第8,第一并非美系车

柳先说
2024-07-16 22:52:49
乌军投降战争也不会结束,俄高官:不仅要四州,而是要整个乌克兰

乌军投降战争也不会结束,俄高官:不仅要四州,而是要整个乌克兰

帅先工场
2024-07-14 16:24:55
上海499万元恐龙户型房,阳台和卫生间“异地恋”!笑死在评论区

上海499万元恐龙户型房,阳台和卫生间“异地恋”!笑死在评论区

新民晚报
2024-07-17 14:30:27
“朝鲜战争中中国死亡19万余人,是美国的5倍,还好意思说胜利”

“朝鲜战争中中国死亡19万余人,是美国的5倍,还好意思说胜利”

洞鉴历史
2024-06-17 11:51:50
大格局!中国男排1:3日本,主帅海宁赛后说了4句话尽显高情商!

大格局!中国男排1:3日本,主帅海宁赛后说了4句话尽显高情商!

田先生篮球
2024-07-17 09:44:19
广东一工厂发生火灾,伤亡情况披露,事因曝光,一细节诡异

广东一工厂发生火灾,伤亡情况披露,事因曝光,一细节诡异

挪威小熊一家
2024-07-17 14:06:32
42岁伊万卡真人间尤物啊!给女儿办12岁成人礼,一袭长裙又美又仙

42岁伊万卡真人间尤物啊!给女儿办12岁成人礼,一袭长裙又美又仙

史诗长歌
2024-06-27 00:27:40
中美电子战:从30年前的窝囊到现在的完胜,见证着中国的强力崛起

中美电子战:从30年前的窝囊到现在的完胜,见证着中国的强力崛起

阿胡
2024-07-13 13:58:33
回顾:浙江17岁高二少女操场产子,孩子生父身份爆出,父母彻底崩溃

回顾:浙江17岁高二少女操场产子,孩子生父身份爆出,父母彻底崩溃

今天说故事
2024-07-13 17:48:44
你们知道吗 北京上海啊 已经出现三大奇怪现象 值得大家深思

你们知道吗 北京上海啊 已经出现三大奇怪现象 值得大家深思

石辰搞笑日常
2024-07-16 21:41:27
曝丰田世极国内加价150万还买不到 博主:要求非常多

曝丰田世极国内加价150万还买不到 博主:要求非常多

手机中国
2024-07-16 16:26:06
吃火锅时,服务员问“要不要加汤”,其实在暗示你,不懂就尴尬了

吃火锅时,服务员问“要不要加汤”,其实在暗示你,不懂就尴尬了

心灵古迹
2024-05-29 00:26:52
没收中国海外资产?美欲用打俄的方式对付中国,王毅连提三个要求

没收中国海外资产?美欲用打俄的方式对付中国,王毅连提三个要求

美食阿鳕
2024-07-16 11:56:33
上海黄浦江畔一栋办公总部大厦被拍卖,被一家新公司8.3亿拍下

上海黄浦江畔一栋办公总部大厦被拍卖,被一家新公司8.3亿拍下

天天话事
2024-07-17 11:50:24
枪击特朗普嫌犯手机被破解!细节曝光:无犯罪记录和精神病史,枪是借父亲的,高中曾想加入步枪队未被选中

枪击特朗普嫌犯手机被破解!细节曝光:无犯罪记录和精神病史,枪是借父亲的,高中曾想加入步枪队未被选中

每日经济新闻
2024-07-16 22:55:00
一医院官方要求:退还5年绩效工资!

一医院官方要求:退还5年绩效工资!

医客
2024-07-16 12:13:10
2024-07-17 17:26:44

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

头条要闻

中央巡视组进驻后王法德被查 曾出版《商战兵法》一书

头条要闻

中央巡视组进驻后王法德被查 曾出版《商战兵法》一书

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

AI文案正在攻占小红书

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

健康
教育
旅游
手机
房产

人类为何至今无法攻克渐冻症?

教育要闻

2024哈尔滨中考,南三、附中创近10年最低统招市排名,原因何在?

旅游要闻

北京游“避雷”多,套路割韭菜

手机要闻

小米首款小折叠屏手机已规划五年、内部设计多种形态

房产要闻

罗牛山·璞域业主集体暴怒!调查:自家阳台到底能不能封?

无障碍浏览 进入关怀版
×