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陈淮杠上巴曙松:我怀疑巴博士的学位是在哪买的

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3月22日,观点地产新媒体主办的2017观点年度论坛在深圳召开,论坛主题为“万亿时代的房地产”。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松在论坛上表示,目前房地产这一个资产已经高达270万亿的市值,如果继续涨,跟其它的资产的估值比较越拉越大,跟周边的其他的经济体的价格差异也越拉越大,房价再继续上涨泡沫加大,危机四伏。

中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮则在论坛演讲表示,2015年年初的时候,有深圳市房地产业著名的领头人说,房地产业的黄金时代过了,今后恐怕最多是个白银时代。“还有一个教授说,赶紧把深圳的房子卖得一套不剩。”陈淮调侃道:“我猜听了他的话的人,现在杀他的心都有。”陈淮总结,看起来我们并不是在走下坡路,不是进入一个下降通道,恐怕我们进入了一个新时期。

巴曙松:房子再涨10% 能把上交所买下来

巴曙松表示,不算今年房价涨的这一波,仅仅按照去年下半年的估算,现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概就有270万亿人民币,270万亿,每涨10%就是27万亿,上海证券交易所、深圳证券交易所和香港证券交易所,三个证券交易所所有的上市公司全买下来是70万亿,如果中国的房子涨10%,就能把上交所买下来,再涨10%,把深交所买下来,再涨10%,把港交所买下来。

“房子作为资产,它跟其它的资产是有比较的,如果说它继续涨,跟其它的资产的估值比较越拉越大,跟周边的其他的经济体的价格差异越拉越大,我们能不能想一下大概什么时候是个头?什么时候是拐点?”巴曙松说。

陈淮:我怀疑巴博士的学位是在哪买的

“巴博士一直在引导嘉宾指出我的错误。我现在怀疑巴博士你的博士学位在哪儿拿的。”陈淮表示,房地产的价格是边际价格决定的,简单说深圳有400万套、500万套房子,只要今天卖一套房子,这个房子涨10%,理论上说全深圳这500万套房子都涨10%,但是它的住宅面积没有增加一分一毫。这不能够说明就能够买港交所。人们可以建1万个交易所,能建1万个深圳吗?

陈淮同时表示,银行的帐上经常有很多这样的虚拟资产,比如他们贷给钢铁、石油、石化、水泥、基础重工业的那些资产,那些资产能不能用30年呢?能用。但是它的技术寿命和经济寿命可能只有3年,3年之后这些设备已经是过时的了,必须淘汰的了,但是在银行所记的这些用于抵押的资产项下,这个净资产还是按照它那个自然寿命计的,所以它那个资产价格不可信,千万不要信银行金融家讲的数字。

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