新宏泰上市募投项目地址两次调整 为避免更大损失

（原标题：新宏泰上市募投项目地址再变 1051万违约金占去年前三季净利四分之一）

募投项目反复变更，并且为此付出不菲的代价，这件事情发生在上市不足1年的新宏泰（603016，SH）身上。

去年夏天，新宏泰通过IPO成功登陆A股市场以来，除了因几起股价异动而收到的上交所例行问询外，并不为外界太多关注。不过，3月6日，新宏泰发布的一则公告却引起了市场的注意。

在这则《关于解除国有土地使用权出让合同》的公告中，新宏泰此前曾取得地处无锡市惠山区锦惠路与风泽路交叉口西北侧的一宗国有建设土地使用权，拟用于公司建设募投项目，但是现在决定“退地”，并为此赔付1051.53万元的违约金。《每日经济新闻》记者注意到，这笔违约金将近占了去年公司前三季度净利的四分之一。

3月7日，在新宏泰，公司董秘杜建平告诉记者，上述土地经勘查后发现非常松软，不适合机器设备放置，“我们后来也分析，假如我们在那块土地上建项目的话，增加投入的资金远远超过赔偿的这1000多万元”。

实际上，记者查阅新宏泰公告，其募投项目的土地地址此前已发生过变更。

募投项目地址两次调整

去年6月，新宏泰发布招股说明书称，公司公开发行新股不超过3705万股，发行价格为每股8.49元，募集总资金为3.15亿元，扣除发行费后，募集资金净额为2.9亿元。

对于募集资金的目的，新宏泰表示将用于建设年产30万台电机及2500万件模塑制品扩能项目和研发中心建设项目。

根据招股说明书，30万台电机及2500万件模塑制品扩能项目总投资额为2.35亿元，项目达产后，公司年新增营业收入3.5亿元，年均新增净利润6573.81万元（含2年建设期）；研发中心项目投资5500万元，同样全部用募集资金投入，其中建筑工程2000万元，设备费用2340万元，流动资金1160万元。

《每日经济新闻》记者注意到，上述项目实施地址之一位于无锡市惠山区堰新路18号，即公司原厂区内，项目使用现场区内原有存量用地5600平方米；另一处则位于无锡市惠山区堰桥街道堰北社区，项目总用地面积为6667.3平方米，并且公司已于2013年8月1日取得国有土地使用权证。然而，在当年的7月，新宏泰公告称，变更募投项目实施地点。

其中，新宏泰将30万台电机及2500万件模塑制品扩能项目和研发中心项目，均变更到惠山区风泽路与锦惠路交叉口西北侧，公司以自有资金购置的约100146平方米土地上实施上述项目，募集资金的用途、建设内容和实施方式不变。地点变更后，公司将重新开展环评等工作。

彼时，新宏泰给出的原因是，原厂区和购置的6667.3平方米土地无法满足公司未来发展要求，变更后的地点，符合公司未来发展的战略要求。但是，半年后，新宏泰又一次选择变更项目地址。

新宏泰在3月6日的公告中表示，经过其对上述实施地点周边地块的勘测及多方论证后发现，惠山区风泽路与锦惠路交叉口西北侧的土地为滩涂、灰龙糠地质。“年产30万台电机及2500万件模塑制品扩能项目”的主要生产设备为大型液压机和热固注射机，设备本身重量较大，工作时负载震动，此类生产设备的安装精度较高，对于土质的要求较高。

新宏泰认为，该土地不适合安装该类大型高精度生产设备，为了保证募投项目顺利实施，解决产能瓶颈问题，公司拟将“年产30万台电机及2500万件模塑制品扩能项目”实施地点变更回原厂区内，“研发中心建设项目”的实施地点变更至公司用自有资金原地翻建综合楼。

变更地址为避免更大损失

此外，根据新宏泰公告，其解除上述国有土地使用权合同，公司需向政府赔偿违约金1051.533万元。

《每日经济新闻》记者注意到，公司目前还未披露2016年财报，但2016年三季报显示，前三季度公司实现净利润4900万元，这笔赔偿款将近占了公司前三季度净利润的四分之一。

3月7日，记者来到无锡惠山锦惠路与风泽路交叉口西北侧的项目现场，该地块位于惠山区风电产业园区内，在土地上行走时，确实有绵软与松散的感觉。

为什么会选择这块地？杜建平告诉记者，“公司在规划上市的时候，有关部门答应预留一块地，不过由于当时土地供应紧张，就先供应了10亩。”杜建平表示，“这种情况下我们的两个项目，也就变成了一个是在公司内，一个在公司外（惠山区堰桥街道堰北社区）。”

杜建平进一步解释道，新宏泰上市后，原本计划预留的土地都已经出让了，“那么再在这10亩地上建项目也不方便”，于是，新宏泰将土地变更至了锦惠路与风泽路交叉口附近的一块地。杜建平表示，因为对那块地考察以及其他程序很繁琐，所以当时公司拿地比较急。

“公司在发现这块土地不符合项目投放要求后，当地政府也尝试过进行土地置换。”杜建平说，但最后没能成功。

惠山区国土局一位工作人员向记者表示，该地块2015年底被政府征收，此后新宏泰通过受让的方式取得这块土地，新宏泰也是第一家获得该土地使用权的企业。“地是没有问题的，主要是企业这边的原因，后期我们会将土地继续挂牌，如果有合适的企业，我们也会出让出去”。

当记者问及这笔违约金是否损害了股东和中小股民的利益时，杜建平说，公司后来分析，假如在该地块上继续建设，可能损失更大，“土质非常松软，不适合我们公司的机器设备放置，那个地方平均打桩深度要有40到50米，我们要放大的压机，由于下面的地基比较软，每一个压机下面都要打桩，打4~5根，实施起来很困难”。

杜建平还算了一笔账，一根40、50米的桩，平均200元/米，一台压机就要4~5根，现在只是安排一部分进去，如果建好后再加设备，还需要在建好的建筑物里面挖坑、打桩，这个成本要多少？

对于赔付资金的来源，杜建平表示，此次违约金公司是以自有资金来付的，不会对公司经营产生太大的影响。目前公司的两个募投项目正在开展，其中研发中心项目已经在公司厂区内建立，而公司原来的30万台电机及2500万件模塑制品扩能项目也将于今年在新宏泰厂区建立。

对此，天堂硅谷产业并购部总经理李明告诉《每日经济新闻》记者，“既然上市公司会赔付违约金，那么肯定是触发了合同里的违约条款，从遵守契约的角度来讲，上市公司赔偿违约金是不存在什么问题。

不过，李明认为，从现金流角度来讲，无论是募集还是经营产生的资金，其实都是上市公司的钱，每一分都跟中小股民息息相关，“所以从公司自身角度讲，涉及到赔偿损失的话，或多或少会对全体投资者产生一定影响”。