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泰禾黄其森:今年房地产市场不会出现暴涨暴跌

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(原标题:泰禾黄其森:今年房地产市场不会出现暴涨暴跌)

网易财经3月4日讯 房地产市场一直是各界关注的焦点,同样也是两会的热点话题。在今年的全国“两会”上,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森向网易财经表示,2017年将是中国房地产市场平稳发展之年,相信不会出现暴涨暴跌。“但不同的城市表现情况会有差别,受信贷金融政策影响,部分低线城市房价会出现波动甚至下滑”。

观点一:大城市的限购、限贷还会存在较长时间

黄其森指出,近年来,炒房现象凶猛,主要原因是这几年房价上涨过快,实体经济下滑,货币超发,加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下,房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。“建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制炒房的冲动,把房子的金融属性降至最低”。

黄其森预计,目前大城市的限购、限贷,因城施策的举措,还会较长时间的存在。但他强调,房子贵不贵,价格涨没涨,并不是判断“炒房”与否的唯一标准。“改善性住房仍存在较大市场空间,许多人还是觉得还住得不够大,不够舒适,不够方便,不够健康,不够安静,升的力量。比如我们泰禾打造的改善性住宅,甚至高端改善性住宅,市场上受到热捧,某种意义上也是那一层面的刚需”。

观点二:2017年房市不会超过2016年

黄其森介绍,2016年是房地产市场的大年,全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%,商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新历史纪录。“2017年肯定无法超越这个历史高度,市场将有所调整。尤其是销售面积,15亿可能保持相当长时间的纪录”。

但他认为,今年整体中国房地产市场将是持续平稳,有所调控、调整的市场,不会出现大起大落。“但资金会比去年紧张,所以企业或项目收并购的机会也随之增加。我们希望,政府适当增加土地入市,推动满足市场供应,化解供需矛盾”。

对于过去一年中,外界特别是房地产企业高度关注的“宝万之争”,黄其森指出,“宝万之争”从另一个角度证明了中国房地产市场的巨大价值,说明了目前中国优秀房企估值还相对偏低。

观点三:应当租购并举,用租房是解决城市住房问题

为解决城市住房问题,中央此前提出了要租购并举。黄其森表示,应当发展租赁房市场,租房理应成为解决城市住房问题的一个重要抓手。

黄其森向网易财经指出,政府应进一步加强政策引导,尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利,尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时,尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策,培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。“企业层面,企业要根据实际情况,积极开展住房租赁业务,探索新房租赁等新业务”。

(网易财经 陈俊宏chenjh@corp.netease.com)

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