网易首页 > 网易财经 > 正文

去年商业地产库存增加一成 去化难题待解

0
分享至

(原标题:去年商业地产库存增加一成 去化难题待解)

在去年楼市好转刺激下,住宅市场库存得以大量消化,但相比之下,商业地产库存规模大的现状并没有根本性改善。

受益于经济好转和经济结构优化,去年全国商业地产投资和销售增幅都有明显扩大。其中,一二线城市的增幅最为明显。

但中国指数研究院发布的《2016中国商业地产市场发展年报》显示,全国300个城市去年商业用地的供应量和成交量均下滑了超过10%,创最近5年新低。

尽管销售规模扩大、土地供应缩减,但由于过去几年商业用地大量供应,使得商业地产在建面积庞大。因此截至去年底,商业地产的整体库存仍然增加了一成左右。

分析人士认为,庞大的商业地产库存问题正逐渐凸显,且比住宅库存更为严重。由于这些库存多分布在二三线城市,去化难度较大。即使存在经济形势好转、联合办公空间崛起、出租公寓市场发展等利好因素,这部分库存仍需较长时间消化。

投资、销售两旺

国家统计局数据显示,2016年全国商业地产开发投资2.24亿元,同比上涨7.5%,涨幅比2015年扩大3.3%。这也高于同期住宅投资6.4%的涨幅。

在主要的两个细分领域,去年办公楼开发投资同比增幅为5.2%,比2015年收窄4.9%;商业营业用房开发投资同比上涨8.4%,增幅扩大6.6%。

销售方面,去年商业地产销售面积1.46亿平方米,同比上涨20.3%,增幅比2015年扩大15.3%。其中,办公楼销售面积增长31.4%,同比扩大15.2%;商业营业用房销售面积增长16.9%,扩大15.0%。且根据机构数据,主要一二线城市普遍录得商业地产销售规模扩大。

不同于住宅市场,商业地产的景气程度与宏观经济形势有着密切关系。中国指数研究院指出,2016年,国内经济保持中高速增长,总体运行平稳;三产占比提升,经济结构不断优化;金融市场平稳发展,服务业、批发和零售业、住宿和餐饮业发展良好,利好商业地产发展。

其中,服务业快速发展,金融、信息技术等行业扩张加速,成为办公楼市场销售规模扩大的主要原因。

上述机构还指出,近年受互联网电商冲击影响,加之开发商持有商业营业用房意愿不断增强,全国商业营业用房销售增速放缓。但2016年实体商业开始复苏,推动了商业营业用房销售规模的扩大。

但在供应端,商业用地供应规模不断缩小。中国指数研究院数据显示,去年全国300个主要城市商办用地推出量为2.81亿平方米,同比下降16.0%;成交2.25亿平方米,同比下降12.8%。供需规模均降至近五年最低。

同期,上述300个城市商办用地成交楼面均价为1957元/平方米,同比上涨15.58%,平均溢价率为13.60%,同比提升6.56%。

商业用地的交易,同样集中在一二线城市。上述机构表示,去年全国商办用地成交总价前50宗项目中,37宗来自一线城市,其余均来自热点二三线城市。该机构认为,一线及热点二线城市产业发展良好,经济活力突出,人口导入量大,市场需求旺盛,成为开发商拿地投资的热点区域。而三四线城市受高库存影响,企业扩张意愿不强,市场仍以库存去化为主基调。

库存规模不降反升

尽管商业用地供应规模明显下降,但有分析人士指出,由于过去几年商业用地供应偏大,导致在建规模较大,因此商业地产库存不降反升。

统计局数据显示,去年全国办公楼市场待售面积为0.36亿平方米,同比增长10.8%;商业营业用房待售面积1.58亿平方米,增长8.0%。相比之下,住宅待售面积为4.03亿平方米,同比下降了11.0%。总体库存约增长一成左右。

这部分库存同样呈现出分化的局面。一线城市库存规模相对较小,二三线城市规模庞大。一些住宅供应较为紧缺城市如武汉、苏州等,其商业地产却面临较大去化压力。

据中国指数研究院统计,在写字楼市场,重庆、成都、沈阳受前期供应量大而需求相对有限影响,空置率居高不下。其中,重庆、成都各季度空置率均保持在40%左右的高位,沈阳前三季度空置率均超过33%。而深圳、北京、上海和南京市场需求量大,今年各季度空置率均在9%以下。

优质零售物业领域,武汉空置率最低,2016年各季度空置率在3%左右。天津市空置率在15%左右,在各主要城市中最高,需警惕供应过剩风险。沈阳空置率自2014年四季度起逐季下降,2016年第三季度略有回升,为13.0%,但整体空置率仍居高位。

针对商业地产过剩的现状,住建部政策研究中心主任秦虹曾在去年末透露,过去5年,商业地产的增长速度超过GDP增速,潜在供应量很大。而土地财政要求、企业急于扩张以及投资人的推动是三大主要因素。她认为,过去两年经济下行压力较大,商业地产去库存收效甚微。

与此同时,大量商业地产项目同质化严重,运营不善,随时有可能沦为空置房。

业内人士指出,经济环境稳定,将有助于未来商业地产去库存进程。除了传统的改善运营策略外,商业地产去化还面临两个良好的契机。

一方面,随着创业创新大潮兴起,各地联合办公空间不断成立,可吸纳一部分库存。另一方面,民宿、出租公寓市场也在近几年快速发展,同样可能成为一项去库存利器。但由于规模庞大、运营复杂,商业地产库存的去化仍然需要较长周期。

相关推荐
热点推荐
新世界(三):我有一个要求

新世界(三):我有一个要求

不正经的胡说扒道
2024-03-28 18:13:02
中国男足迎生死战!泰国主席放狠话,3归化压哨加盟,武磊放心

中国男足迎生死战!泰国主席放狠话,3归化压哨加盟,武磊放心

詹妹侃体育
2024-03-28 11:50:38
大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

熙熙说教
2024-03-28 17:25:51
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
网络疯传!小树林中的小情侣亲热不设防,私密照曝光毁三观

网络疯传!小树林中的小情侣亲热不设防,私密照曝光毁三观

娱乐洞察点点
2024-03-28 23:00:54
这是安卓13.0内置了国家反诈吧,还没法关闭

这是安卓13.0内置了国家反诈吧,还没法关闭

娱真香
2024-03-28 07:55:07
山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

首席品牌观察
2024-03-28 15:19:40
终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

荷兰豆爱健康
2024-03-26 17:27:16
“中国很早就发现了这个问题:你不仅仅需要一辆车,而需要…”

“中国很早就发现了这个问题:你不仅仅需要一辆车,而需要…”

观察者网
2024-03-27 22:52:04
长相不输杨幂,演技不输赵丽颖,气质不输刘诗诗,但就是火不起来

长相不输杨幂,演技不输赵丽颖,气质不输刘诗诗,但就是火不起来

小路见文
2024-03-26 17:19:51
最新披露!上海“富豪”潜逃,多名大主播涉案,潜规则曝光,一夜豪掷2000万

最新披露!上海“富豪”潜逃,多名大主播涉案,潜规则曝光,一夜豪掷2000万

上观新闻
2024-03-28 10:21:37
大S生活彻底崩塌?汪小菲带走保姆开除司机,孩子上学无人接送

大S生活彻底崩塌?汪小菲带走保姆开除司机,孩子上学无人接送

萌神木木
2024-03-27 17:21:07
随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

刺头体育
2024-03-28 18:38:12
胡夏被爆「藏2小孩5年」给父母照顾 真相大反转:粉丝全都知道

胡夏被爆「藏2小孩5年」给父母照顾 真相大反转:粉丝全都知道

ETtoday星光云
2024-03-28 17:19:06
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
丈夫强奸6名女孩,妻子在旁边观看,事后一查二人竟然“穿警服”

丈夫强奸6名女孩,妻子在旁边观看,事后一查二人竟然“穿警服”

胖胖侃咖
2024-03-21 08:00:03
罗德里、赖斯英超数据:对抗成功150比114,成功传球2428比1662

罗德里、赖斯英超数据:对抗成功150比114,成功传球2428比1662

直播吧
2024-03-29 06:26:08
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
四川各市州推进机构改革:这个城市的金融工作局,撤销了!

四川各市州推进机构改革:这个城市的金融工作局,撤销了!

黄桷树财经
2024-03-28 20:25:26
西媒:8000万欧元,利物浦再次报价罗德里戈

西媒:8000万欧元,利物浦再次报价罗德里戈

懂球帝
2024-03-29 03:46:07
2024-03-29 06:50:44

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
本地
手机
公开课
军事航空

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

手机要闻

未拆封iPhone也可升级新系统,iPhone 16 Pro 保护壳曝光

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版
×