北京节后21个楼盘将入市 大兴新房报价成新标杆

“2017年，北京新房库存出清周期将不足11个月，高于其他三个一线城市，但房价将依然坚挺”，这是一位业内人士给予的房地产行业消化周期预测。

不过，目前来看，春节后的2月份北京新房市场供应项目将有所增加。根据亚豪君岳会统计数据显示，北京住宅市场当中，目前已明确将于2月份开盘入市的项目共有11个，其中包括两个纯新盘，以及9个老项目后期。

值得关注的是，2016年2月份拍出的大兴楼面价4.7万元/平方米的地王将入市，预计报价将达78000元/平方米，这意味着大兴区域房价出现新标杆。

在收紧调控之下，亚豪机构市场总监郭毅认为，从当前北京市场的现状来看，2017年北京住宅市场的销售窗口期未受影响，且有所前置，受此影响，春节过后的2月份预计入市项目量将有所增多。

郭毅表示，从目前预计入市项目特征来看，春节后上市项目无论是定价，还是地段位置等特点，均受到此前出让地块的属性制约，凸显了北京新房市场的局限性。

从亚豪机构提供的数据显示，低价项目则地处更加偏远，除去密云等远郊区县外，房山区的韩村河、长沟等偏远板块也陆续将有项目推出。

此外，2017年区域标杆项目仍将不断涌出，例如地处大兴的绿地海珀云翡项目，预计报价在78000元/平方米，这一报价得以通过也将成为大兴区域的价格新标杆，而高达47000元/平方米的楼面价也成为其定价标准的“幕后推手”。据记者了解，上述大兴项目是2016年2月份拍出的大兴单价地王。

《证券日报》记者注意到，过去北京动辄出现单盘开盘就推出700-800套房房源，甚至上千套房源的大盘，但2016年这一现象就有所减少，单盘存量并不大，甚至多数开盘房源都控制在200套以内，而2017年新房供应量和规模也将大幅锐减。

郭毅向记者表示，在调控政策作用下，2017年北京住宅市场供应将出现新项目规模大幅收缩、商办转向“低调”和整体房价走稳的新特征。

在郭毅看来，2016年实现可供出售商品住宅用地仅7宗，仅可为市场提供7个纯新盘项目，这一稀缺特征也将直接影响到未来两年的项目供应量；另外，虽然自2017年开始设置了70%的自持最高比例，但是从年初出让的3宗地块情况来看，面积最小的房山西潞地块可售商品住宅部分规划建面仅4681平方米，社区面积由此前的数万平方米进一步收缩，未来，北京新房市场的“精细化小盘”的特点也将愈发显著。

另外，2016年北京住宅市场当中首次出现了纯商与商办“两分天下”的局面，两者之间的价差成为需求转向的主要原因。不过自去年下半年开始市场当中屡有商办调控的传言，而对于商办类项目的监管力度也在加大。而2016年年底上海对于商办类项目的调控新规已落地，对于北京而言，2017年对于该类型产品的监管也将更加严格，未来新增量将出现下滑。

而对2017年北京整体房价走势来看，将趋于平稳。

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