网易首页 > 财经频道 > 正文

北京节后21个楼盘将入市 大兴新房报价成新标杆

0
分享至

“2017年,北京新房库存出清周期将不足11个月,高于其他三个一线城市,但房价将依然坚挺”,这是一位业内人士给予的房地产行业消化周期预测。

不过,目前来看,春节后的2月份北京新房市场供应项目将有所增加。根据亚豪君岳会统计数据显示,北京住宅市场当中,目前已明确将于2月份开盘入市的项目共有11个,其中包括两个纯新盘,以及9个老项目后期。

值得关注的是,2016年2月份拍出的大兴楼面价4.7万元/平方米的地王将入市,预计报价将达78000元/平方米,这意味着大兴区域房价出现新标杆。

在收紧调控之下,亚豪机构市场总监郭毅认为,从当前北京市场的现状来看,2017年北京住宅市场的销售窗口期未受影响,且有所前置,受此影响,春节过后的2月份预计入市项目量将有所增多。

郭毅表示,从目前预计入市项目特征来看,春节后上市项目无论是定价,还是地段位置等特点,均受到此前出让地块的属性制约,凸显了北京新房市场的局限性。

从亚豪机构提供的数据显示,低价项目则地处更加偏远,除去密云等远郊区县外,房山区的韩村河、长沟等偏远板块也陆续将有项目推出。

此外,2017年区域标杆项目仍将不断涌出,例如地处大兴的绿地海珀云翡项目,预计报价在78000元/平方米,这一报价得以通过也将成为大兴区域的价格新标杆,而高达47000元/平方米的楼面价也成为其定价标准的“幕后推手”。据记者了解,上述大兴项目是2016年2月份拍出的大兴单价地王。

《证券日报》记者注意到,过去北京动辄出现单盘开盘就推出700-800套房房源,甚至上千套房源的大盘,但2016年这一现象就有所减少,单盘存量并不大,甚至多数开盘房源都控制在200套以内,而2017年新房供应量和规模也将大幅锐减。

郭毅向记者表示,在调控政策作用下,2017年北京住宅市场供应将出现新项目规模大幅收缩、商办转向“低调”和整体房价走稳的新特征。

在郭毅看来,2016年实现可供出售商品住宅用地仅7宗,仅可为市场提供7个纯新盘项目,这一稀缺特征也将直接影响到未来两年的项目供应量;另外,虽然自2017年开始设置了70%的自持最高比例,但是从年初出让的3宗地块情况来看,面积最小的房山西潞地块可售商品住宅部分规划建面仅4681平方米,社区面积由此前的数万平方米进一步收缩,未来,北京新房市场的“精细化小盘”的特点也将愈发显著。

另外,2016年北京住宅市场当中首次出现了纯商与商办“两分天下”的局面,两者之间的价差成为需求转向的主要原因。不过自去年下半年开始市场当中屡有商办调控的传言,而对于商办类项目的监管力度也在加大。而2016年年底上海对于商办类项目的调控新规已落地,对于北京而言,2017年对于该类型产品的监管也将更加严格,未来新增量将出现下滑。

而对2017年北京整体房价走势来看,将趋于平稳。

【相关图集】

揭秘普通香港人住房真相:惨到你不敢想象

[策划]八个指标帮你看清中国房价

满城尽是涨价盘 高房价下北漂该走还是该留

财经热点资讯

[滚动]工业互联网平台创新合作中心正式成立 (04-10 20:41)

[滚动]天津港一季度完成集装箱吞吐量446.9万标准箱 同比增长20.4% (04-10 20:41)

[滚动]合肥将严查国有投资项目和房地产项目 (04-10 20:19)

[滚动]公募大佬最新持仓变动曝光 傅鹏博青睐周期股、赵诣加仓芯片股 (04-10 19:57)

[滚动]4月10日周六《新闻联播》要闻十三条 (04-10 19:55)

[滚动]欧盟提议美欧互免部分关税为期6个月 (04-10 19:45)

[滚动]今年或继续创下新高 户用光伏“十四五”有望加速跑 (04-10 19:40)

[滚动]《我的姐姐》总票房破6亿元 (04-10 19:20)

[滚动]“超级供地”模式开启 金额可能上万亿 (04-10 18:55)

[滚动]58同城姚劲波呼吁对贝壳找房实施40亿反垄断罚款! (04-10 18:52)

[滚动]天风证券宋雪涛:大宗商品超级周期应该是不存在的 (04-10 18:12)

[滚动]对标IBM、英特尔 国产量子芯片生产线即将落地 (04-10 18:06)

[滚动]马骏:建议成立绿债认证机构自律机制 规范绿色债券认证准入 (04-10 17:56)

[滚动]海通证券梁中华:PPI往上不会导致加息 (04-10 17:56)

[滚动]锚定中尺寸赛道加速 推动新型显示应用的产业化进程 (04-10 17:27)

[滚动]国家光伏、储能实证实验平台开建助力“碳中和” (04-10 17:20)

[滚动]中钢协:打好低碳绿色发展攻坚战 力争“十四五”提前实现钢铁行 (04-10 17:13)

[滚动]朱民:中国现在人均月流量为9GB 中国人均月流量十年后或达100GB (04-10 17:00)

[滚动]维信诺携多款柔性AMOLED创新成果亮相CITE2021 (04-10 16:49)

[滚动]中银国际首席管涛:新兴市场缩减恐慌或成为后疫情时代重要的尾部 (04-10 16:43)

[滚动]深圳数字人民币试点人群再扩容 (04-10 16:31)

[滚动]商务部:2021年重点实施优进优出、贸易产业融合和贸易畅通三大计 (04-10 16:09)

[滚动]抖音携“萌知计划”第二期来袭,百亿流量打造青少年知识平台 (04-10 16:08)

[滚动]“唐山-上海-广州”南北航线上海港成功首航 (04-10 15:59)

[滚动]长江证券首席经济学家伍戈:短端利率目前易上难下 (04-10 15:54)

[滚动]上汽通用五菱3月销量破18万,同比增长44.1% (04-10 15:45)

[滚动]海口—法兰克福定期"客改货"国际货运洲际航班正式开通 (04-10 15:40)

[滚动]5G+8K及各种超高清、柔性显示技术成中国电子信息博览会最大亮点 (04-10 15:39)

[滚动]京杭运河"牵手"我国第一条重载铁路 形成北煤南运T字型水陆大通道 (04-10 15:38)

[滚动]一季度铁路发送货物9.2亿吨 同比增加9880万吨增长12% (04-10 15:37)

[滚动]中国电子信息制造业已实现快速复苏 (04-10 15:34)

[滚动]上海公布23条任务措施 推动消费提质扩容打造世界级商圈 (04-10 15:34)

[滚动]央行等四部门发布意见 确立金融支持海南全面深化改革开放的“四 (04-10 15:33)

[滚动]家电行业韧性足 线上消费受欢迎 (04-10 15:32)

[滚动]经济日报:金融支持海南全面深化改革开放 (04-10 15:31)

[滚动]恒大汽车确定参加上海车展 恒驰9款车将集中亮相 (04-10 15:25)

[滚动]注意!这些热门股近期被机构下调评级 (04-10 15:19)

[滚动]文在寅将就疫情、经济问题召开特别会议 (04-10 15:12)

[滚动]渣打中国首席经济学家丁爽:美债收益率进一步上升的余地相对较小 (04-10 15:12)

[滚动]先锋领航亚太区首席经济学家王黔:美国通胀是暂时的、结构性的 (04-10 15:01)

相关推荐
热点推荐

土耳其又要翻脸?王毅外长刚结束访问,部分土耳其政客就坐不住了

冯善智观察
2021-04-08 17:07:31

男子给女主播刷数万礼物,线下见面后彻底崩溃了。来一组爆笑趣图

热点爱娱乐
2021-04-09 00:25:15

又一陆地“霸王”,车长5.8米,全时四驱+空气悬架+10AT,真霸气

热血汽车资讯
2021-04-10 15:38:49

香港富豪抛弃同居12年的袁立,转身娶小20岁的张怡宁,原因很现实

篮球迷聚集地
2021-04-10 06:10:35

华晨宇再锤新料,网友:她终于出手了!

品牌营销官
2021-04-08 12:43:57

太像了!许敏童年照曝光,长得和孙女悦悦一模一样

娱乐评论
2021-04-09 07:07:43

细节好评!杨迪参与录制《王牌》,因脚上一双鞋获赞无数

明星八卦嗨
2021-04-10 07:52:56

美国邀请19家企业讨论全球半导体芯片短缺问题,台积电在列

观察者网
2021-04-10 10:15:13

重磅!医保改革:门诊报销50%、家庭共享

记录之路
2021-04-10 05:35:43

不到两年三度调整,55岁经济学博士赴西部就职,晋升

政知新媒体
2021-04-10 00:36:55

还说没有缩唇?姚晨近照容颜大变样,这谁认得出

吕萱聊娱乐
2021-04-09 13:28:07

孙小果行刑前画面首次曝光:临死前他在想什么?

活着挺好
2021-04-09 22:26:36

1500万年薪的经济学家任泽平,离开开发商后,关于房价观点变脸

金融领航员
2021-04-10 15:04:55

欧洲传来重磅消息,“人民币结算”瞬间引爆舆论,美国陷入沉默

海峡军志
2021-04-08 15:03:38

车长就5米2,开出去真的面子十足,如今新车降12.42万,迷倒一片

擦车工聊车
2021-04-10 07:09:26

逼死卡车司机的,并不是掉线的北斗

差评
2021-04-09 17:25:03

后轮转向、续航近1000km,这台车真的量产了

新车评网
2021-04-09 14:59:13

周杰伦晒妻儿牵手背影美照 网友:新专辑封面有了

北青网-北京青年报
2021-04-09 21:17:09

11岁男孩临兰亭序几乎以假乱真,书法大师:没艺术性,复印机而已

烟寒若雨
2021-04-08 17:38:31

核污水入海,对照苏联看日本人的素质和责任心,所谓的工匠精神?

爱历史的熊猫
2021-04-10 12:53:50
2021-04-10 20:49:08

财经要闻

头条要闻

专家:若美接待台当局"所谓防长" 中方反制将前所未有

头条要闻

专家:若美接待台当局"所谓防长" 中方反制将前所未有

体育要闻

父爱伟大!他推轮椅带脑瘫儿子跑千场比赛

娱乐要闻

林心如穿黑白裙戴千万珠宝 贵气十足

科技要闻

阿里:将降低平台经营门槛和成本

汽车要闻

两款不一样的"S级"领衔 奔驰发布上海车展阵容

态度原创

游戏
本地
房产
手机
公开课

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

本地新闻

致敬理想燃烧与命运突围的日子

房产要闻

万宁依法拆除兴隆5处违法建筑

手机要闻

苹果推出全新Today at Apple课程:用镜头探索故宫之美

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药

×