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北京住建委:上季度北京房价稳中略降 市场逐步回归理性

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中国证券网讯 据央视新闻客户端1月9日消息,北京市住建委今天表示,去年“9.30”新政实施至今,政策效果初步显现,房地产泡沫和投机投资需求得到有效抑制。

北京市住建委统计数据显示,10月份以来,北京商品住房交易需求回落,量价平稳,市场逐步回归理性。表现为:一是,总量回落。四季度,全市商品住房成交6.96万套,较三季度减少28.4%,其中二手住房成交量从9月份的3.01万套降至12月份的1.78万套,下降40.8%,需求过热态势得到明显缓解。二是,结构优化。四季度,非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%,较第三季度下降2.2个、0.9个百分点,投机投资性购房需求得到有效遏制。三是,价格稳中略降。12月份北京新建商品住房成交均价为3.82万元,较9月份的3.88万元小幅下调。国家统计局公布的北京10月、11月价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.0%,在全国70个大中城市分别排37位、56位。

在土地供应方面,去年九月以来,北京加大土地供应和结构调整力度,连续推出16宗“控地价、限房价”地块,结合所在片区在售项目的成交均价,测算每宗地块的最高限价,通过锁定未来房价稳定市场预期,购房人恐慌情绪得到平抑,市场逐步回归理性。

此外,北京严格落实930新政要求,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房预售项目,一律暂缓核发预售许可证。针对社会反应强烈的虚假宣传等问题,北京市住建委还加大了执法查处力度,规范开发、销售、中介等行为,净化市场环境。去年10月以来,对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查,对于违法违规企业依法给予停止网签、降低资质等级、罚款等处理,并依法注销250多家开发企业资质,有力地震慑了违规主体。

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