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元旦期间楼市局部小热 专家称降温仍是主趋势

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与当前北京寒冷的冬季气温相似,受去年10月份开启的新一轮楼市调控持续加码等因素影响,楼市在刚刚到来的2017年初似已萌生降温之势。

据中原地产提供的最新数据显示,2017年元旦期间,上海仅一个项目入市,投放量为3.1万平方米,面积同比减少8.8%;与此同时,上海新建商品住宅成交3.8万平方米,同比减少44.9%。

对于此前持续火热的部门二线城市来说,成交量更是加速下滑。数据显示,元旦期间济南商品住宅网签总量284套,与2016年元旦期间商品住宅网签总量516套相比,下滑四成有余;而南京网上房地产公示的数据显示,截至2017年1月2日晚间,元旦期间南京共认购新房866套,成交304套,与2016年认购新房1866套,成交563套相比,认购量大幅下跌5成多,成交量也下跌超四成;再从合肥的二手房统计数据来看,据悉在30个热点区域中,有149个小区价格下跌,占比约为65.44%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从12月份单月来看,全国已有接近10个城市及中央部门出台了新的房地产调控政策,叠加“9·30”调控出台以来,全国已有超过26个城市,发布了60次以上的楼市相关约束性政策。整体看,这一轮房地产调控主要有三大特征:首先是政策力度与执行力度刷新历史。从内容来看,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面;其次,各地政策一城一策,并有部分城市多次加码调控政策;最后是调控目标明确。

张大伟认为,2017年楼市整体降温仍是主要趋势。

但值得注意的是,虽然元旦期间部分地区楼市降温明显,但据亚豪君岳会统计数据显示,元旦期间北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交898套,相比中秋小长假减少7%,成交面积7.73万平方米,环比持平,不过这一成交量相比去年元旦小长假分别增加了240%、174%,同时也创造了近三年来的同期新高。

亚豪机构市场总监郭毅告诉《证券日报》记者,元旦期间北京楼市成交出现较大幅度同比上涨的原因主要有两个方面:一是供应的支撑,去年12月份北京共计27个项目入市,供应量集中爆发,提供住宅产品6916套,超过前两个月之和,也创造了全年供应新高,这也使得岁末年初的成交量相比往年同期起步较高;另外一个方面则是由于去年元旦期间楼市成交处于低迷周期。

不过在郭毅看来,这一成交热潮也属于阶段性局部现象。如果从2017年成交走势情况来看,由于政策的延续性,并且从年底高层会议发出的声音来看,调控效果渐趋淡化、房价涨势有所抬头的一线城市仍然面临调控加码的可能性,因此2017年北京楼市成交难以出现太大突破,仍将延续调控后的低迷周期。

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