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东方证券:经济型酒店龙头发力共享办公社区

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华住酒店领投创邑亿元级融资,后续双方协力打造新形态产品值得期待:上周,CREATER创邑宣布完成由华住酒店集团领投的亿元级融资。创邑是以空间运营为核心的新型共享经济公司,提供移动办公、联合办公以及专属办公三种不同形态的办公空间,为创新群体的成长与发展提供办公环境。公司于2006年成立,目前深耕上海中心城区,共成立了19个项目,在愚园路、衡山路、华山路等核心地段均有布点,项目总面积近20万平米,入驻团队近千家。公司目前的产品集中在提供企业全生命周期办公空间创邑SPACE系列,后续共享居住社区创邑LIVE和艺术街区创邑ART正在筹备中。而创邑LIVE也有望成为华住与创邑的重点协作发力点,公司正积极筹划吸引海外创业团队进入中国,并将于2017年推出高品质的国际青年公寓,在共享办公的基础上进一步延展共享范畴,提升消费延展性及利润空间。

共享办公受热捧,锦江前期投资的WeWork亦发展迅速:10月13日,美国众创空间WeWork宣布获得2.6亿美元融资,投资方包括上海锦江国际酒店动(集团)股份有限公司。WeWork于2010年成立,成立初期专为创业人士态提供办公空间,短短6年时间发展估值已达169亿美元,估值水平已位列全跟球独角兽俱乐部第7名。在弘毅、锦江等的注资后,公司加快针对中国市场踪的进入与扩张:继7月上海静安延平路WeWork开业以来,11月17日上海威海路WeWork旗舰店正式开业,另外,还有上海的云南路及延安东路、北京的光华路、慈云寺四处WeWork正在紧密筹备中,未来亦将继续城市拓展计划。除WeWork外,华住打造的励业公社、以及SOHO3Q、万科前高管打造的优客工场等也在全国快速扩张的过程中,整个共享办公行业发展迅速。

圈层及社交化概念造就高粘度,多元化尝试之下或将成为经济型酒店打破困境的新方向:深入观察目前市场领先的共享办公型社区,其实成本优势并非其着力突出的核心竞争力,圈层资源及增值服务才是其差异化发展的主要方向。根据WeWork自身测算,其开放式办公空间的成本节约仅在20%左右;而它不断提供的全套办公服务、各类社交及主题活动、招聘机会及潜在人脉、客户资源等,才是其吸引力的关键所在。在不断“圈粉”的过程中,共享办公社区的粘性及忠诚度远高于一般办公场所,深入挖掘既有人群消费潜力、提供配套增值服务前景广阔。咖啡厅、餐厅、娱乐活动场所等已布局落地,未来酒店、公寓、短租住宿等亦将大有可为。经济型酒店有望一方面与之形成双赢合作机制、拓展新的客源;另一方面也带来一定改造升级现有经营不善酒店的机会,解决闲置率较高的问题(励业公社即为在全季酒店基础上建造)。在之前报告提到的中端化、管理输出的趋势之外,共享办公社区或将成为经济型酒店打破困境的新方向。

投资建议:短期几大龙头品牌经济型酒店在中端化、管理输出的带动下有所复苏,建议关注受益经济酒店回暖趋势的首旅酒店(600258,买入),以及积极前瞻布局共享办公社区的锦江股份(600754,买入)。

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