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北京别墅市场迎来收官战 城区别墅压轴登场

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(原标题:北京别墅市场迎来收官战 城区别墅压轴登场)

北京别墅市场在本月迎来今年收官战,经历了四环五环高端产品如开闸般扎堆入市后,北京楼市迎来了最冷清的四季度新盘供应,这为数不多的新盘之中,鲁能钓鱼台美高梅别墅关注度最高。三环旁、别墅、新中式,这是鲁能钓鱼台美高梅别墅的第一眼印象。

京华时报记者邢飞

四环内别墅产品

在10月创造年内第二高之后,进入11月北京别墅市场成交开始下滑。根据亚豪君岳会统计数据显示,11月北京别墅市场共实现成交714套,成交面积22.85万平方米,环比分别减少22%、8%。不过虽然环比出现下滑,11月别墅成交同比仍保持86%的增幅。与此同时,11月别墅市场成交均价39715元/平方米,环比小幅下滑,同比上涨19%。

虽然别墅成交环比出现下滑,但从同比数据来看仍处高位水平。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,别墅成交的坚挺一方面是受到需求的影响,从以往调控之后市场反应来看,开发商多会通过抛售中低端住宅产品来回笼资金,从而应对调控的长期性,而高端产品系往往会被“雪藏”直至市场好转,因此高端住宅类尤其是低密度别墅产品的抗压性相对较好。尤其是在目前土地出让新特征的影响之下,未来低密度别墅产品的潜在供应极度减少,因此中高收入的置业人群并未对于别墅市场未来预期发生太大改变,其置业脚步也并未因调控而放缓。而另一方面,调控之后别墅市场供应方的积极态度也为成交的坚挺奠定了基础。

这为数不多的新盘之中,鲁能钓鱼台美高梅别墅关注度最高。三环旁、别墅、新中式,这是鲁能钓鱼台美高梅别墅的第一眼印象。

据项目人士透露,鲁能钓鱼台美高梅别墅一共只有46套。全部是类独栋合院产品,花园的面积在100-300平米不等,几乎全部为270度围合式庭院,两种户型,建筑面积分别为338平米及426平米。

作为房地产项目,三环旁的位置所带来的隐喻自不必多言,在近年的房地产市场上,上一个四环内的别墅项目是龙湖西宸原著,但鲁能钓鱼台美高梅别墅的容积率较西宸原著0.87更低,仅为0.56,可堪独栋。而从地块属性来看,四环内0.56的低密度土地在近十年的房地产市场上都难得一见,这种区位和产品形态上的叠加优势,将构成鲁能钓鱼台美高梅别墅的核心卖点。

2016年四环内的顶豪,从万柳书院到北京壹号院,再到中骏天宸、华润昆仑域等等,可以用“扎堆”来形容,如此密集的亮相,可知城市核心的高端项目其实并非想象中的稀缺。

真正少的,是别墅产品。综合近10年北京四环以内别墅存量来看,仅有188套,除去烂尾项目126套房源,真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今,除去2015年供应的47套别墅外,仅入市过2套别墅,从2015年下半年至今更是零供应,鲁能钓鱼台美高梅别墅极有可能是四环内别墅的收官之作。

开发商对于这46套的态度很明显:做品牌、做精品。这也是必然之选——三环这样的区位、0.56容积率的土地,在北京供地短缺和密度控制之下,这两大属性叠加出现的概率几近为零。对于拥有这块地的鲁能来说,将其打造成精品甚至藏品,这是对这块土地价值最基本的尊重和认同。鲁能钓鱼台美高梅别墅集鲁能、钓鱼台、美高梅三大品牌优势于一身,预计有不错的产品表现。

不一样的新中式

在今年的别墅市场上,新中式风格是绝对的主流,传统文化也因此成为诸多顶级别墅的精神背书。不过,在98%的别墅都分布于五环外的背景下,脱离了地缘谈文化。

相比之下,中轴线上、天坛正南的鲁能钓鱼台美高梅别墅则有着厚重的人文土壤,其所在之地本身原为明清帝王石榴园,而中轴线更是有近千年的历史承载,至今仍然有着旺盛的生命力和历史纵深感,这将是鲁能钓鱼台美高梅别墅对新中式最好的注解。

在先天的地缘文化沉淀之外,鲁能钓鱼台美高梅别墅以“礼”为精神内核,衍生出其所独有的“九礼”文化价值,分别对应项目的9大价值。

据悉,鲁能钓鱼台美高梅别墅借鉴了乾隆花园的五进式院落布局,为居住其中者规制五重归家礼序。而在建筑排布上,鲁能钓鱼台美高梅别墅对古代京城街巷“一街九巷”手法的沿用,更是对其地缘文化内核的映照。

而在产品之外,给人的另一大悬念在于,以服务见长的钓鱼台和美高梅,联袂之后将呈现怎样的服务?在房地产重心向后续运营偏移的趋势下,服务的创新,更值得关注。

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