新马置业的正确开启方式 富力公主湾坐拥两国之便

（原标题：新马置业的正确开启方式 富力公主湾坐拥两国之便）

随着国内一二线城市的限购升级，人民币汇率持续走低，房价的几番暴涨，海外房产凭借低门槛、高潜力加之优越的生活配套成为越来越多国内房客的置业目标。

而华人比例高达70%的新加坡，不但在语言文化上与国内购房者无障碍，更凭借更加优良的教育医疗资源，成为许多国内购房者的移民上选。

资料显示，从现在起到2030年，每年新加坡都将增加约6.5万人口，其中公民人口和外籍人口各占一半，另外，新加坡国土面积狭小，719.1平方公里的国土面积基本相当于上海外环内的面积。

有限的国土资源和成比例增长的常住人口成了新加坡不得不解决的一个问题。自1965年建国以来，新加坡通过填海的方式增加了国土面积约138平方公里，但随着填海的进行，其周边海域的水深已经从10米增加到100米以上，造成目前新加坡的填海工程成本极高。

富力公主湾 一站直达新加坡

加之，马来西亚与新加坡的双边关系还在不断推动中，越来越便利的交通使得两国真正实现无缝连接，共同发展的同时共享资源。

据悉，在最新一次的新马双边会谈中，吉隆坡至新加坡高速铁路计划获得同意，预计在2020年前投入运作。一旦隆新高铁落实，日后从吉隆坡到新加坡长达约354公里的距离，只需短短90分钟的时间即可到达，“吉隆坡-新山-新加坡”三点一线将带动两国经济文化的无阻碍交流。

此外，规划中的新加坡兀兰——新山接驳地铁也将于2019年落成，届时只要于新山站搭乘RTS地铁，即可直接通关，一站抵达新加坡。

富力地产便是看中了这种环境和前景，在2012年拿下新山市核心地块，打造集五星级酒店、超甲级写字楼、滨海花园长廊、时尚商业街、奢华空中会所、精装公寓等六大业态的综合体项目，共计占地约47万平方米。

更为项目加分的是，新山市为伊斯干达经济特区的旗舰A区，而伊斯干达经济特区是全马唯一一个经济特区，该区是由马来西亚与新加坡两国合作发展，面积约为2217平方公里，相当于三个新加坡，被誉为将带动亚太区域经济计划。加之就在富力公主湾家门口的地铁，使得它与一桥之隔的新加坡仿若同城。

根据数据统计，新山与新加坡的位置与经济都与深圳和香港类似，新山生活物价水平仅为新加坡的1/2，而房价仅为新加坡的1/5，经济的发展以及房价汇率的差异给新山的未来带来无限可能。

另一方面，马来西亚的经济增速也一样惊人，根据英国金融分析机构HIS Global Insight预测，马来西亚2016~ 2020年经济平均增速将达5.2%；人均收入将从2015年的10000美元增长到2025年的21000美元，将于2020年如期实现高收入国家的目标。

这就意味着马来西亚的人均收入要翻一倍。上海实现人均收入翻一倍用了10年时间，从2004年到2014年，上海人均收入翻了一倍，与此同时，上海平均房价却上涨超过384%，可见马来西亚房价的上涨空间依然存在较大余地。

新马教育医疗资源领跑亚洲

其实，新加坡人比国人更早将移民的目光转向马来西亚，由于马来西亚名校众多，又享11年业务制教育，不少新加坡人都选择将孩子送来马来西亚入读国际学校，而华人还可入读华文私立中学，中文授课，学费低廉的同时教育十分优质，还可通过华侨联考为回国入读名校提供捷径。

医疗方面，根据全球生活网站公布的“2015全球退休指数”马来西亚在全球最适宜退休生活的国家中排名第四，为全亚洲第一。其中，马来西亚在医疗健康系统方面的得分则为全球最高。

并且，马来西亚拥有一大批受到国际认证的医疗从业者，使得其医疗水平在国际上都受到广泛认可，每年都有大量来自新加坡、印尼、美国、澳洲、中国、日本等国家人士来到此地就医。

与此同时，早在2010年新加坡政府就决定把国民医疗保障金延伸至马来西亚的指定机构使用，但是虽然技术发达，其医疗费用较其他发达国家却要便宜一半以上购买保险200~1500马币/年的家庭，几乎可以报销所有重疾。这也是马来西亚成为国内退休人员养老佳选的原因。

但是包括富力公主湾在内的楼盘主力购房人群还是来自新加坡。与新加坡一个海峡之隔的柔佛的依斯干达经济特区早已成为新加坡人眼中的“深圳”。无论是作为度假、自住或投资，新加坡人在柔佛巴鲁的外国屋主中就占了80%以上，在总购房者中则占三分之一。

从2010年开始，约计有超过30万新加坡人通过第二家园计划获得马来西亚移居身份。

而对于国内的居民来说，马来西亚的生活品质还并不只在教育和医疗上，在语言无障碍的前提下，作为亚洲优质的食品国之一，马来西亚多元的民族文化成就了其丰富的饮食风格，成为亚洲乃至世界的美食天堂之一，宜居舒适，生活丰盛。

当然，也有和国内不同的地方，在国内，根据2004年9月颁布的《遗产税暂行条例（草案）》，我国应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产，遗产税免征额为二十万元，遗产税最高税率为50%。在马来西亚，则无房产税及遗产税一项，并且房屋也为999年产权。

富力公主湾精装公寓首付5%起

回到富力公主湾项目，其地处新山市核心地段，不但出门就是地铁，离新加坡的直线距离只有1056米，扼守新马第一关口——新柔长提同时占据新山市的黄金地段，日车流量达6万，将新加坡的繁华与马来西亚的舒适兼得。

作为富力集团的首个海外项目，在择址和配套上，富力都做了充足的考虑。据项目销售人员介绍，项目约五分钟可到达新山市中心、名校宽柔中学、城市广场；约十分钟到达KSL购物中心、新山中央医院；约半小时内通达机场、酒店和码头。

在总占地面积约为116英亩（约合47万平方米）的项目里，酒店、写字楼、精装公寓、商业裙楼等一应俱全。值得一提的是，项目拥有全金山最大的天际会所，运动设施、休闲娱乐配套齐全的同时还拥有两大主题泳池，充分考虑业主日常健康生活需求，滨海花园式长廊更是享受日光浴以及水上乐趣的不二之选。

根据项目首期规划，A1-A7精装交付公寓，为15栋125米高的首期建筑群的第一笔，含31层住宅，1层花园会所，3层商场及4层地下车库，并且，为了尽揽海湾美景，项目采用了大风车式的建筑布局，以及现代国际建筑风格，简约大气的同时，不适品味与实用。

户型上，从单间到4房，共计14种户型，套内面积从43.6 到128.8 ，应有尽有。另外，为了美观及利用沿海资源，塔楼建筑立面设计了大面积的玻璃窗，甚至为了方便业主，富力公主湾还是新山市首个引出管道设计的楼盘。

另外，与国内不同的是，富力公主湾所有销售面积均以实得面积来计算总价，并且附赠车位。据悉，项目首期已经与今年10月正式对外销售，在国内市场的“速冻期“，海外优质项目无疑是手中人民币的又一个选择。

上海展厅地址：南京西路1369号

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